Betrag Mit dem Hauskaufrechner können Sie die Machbarkeit einer Immobilienfinanzierung ausloten. Egal ob Sie eine Wohnung kaufen oder ein Haus bauen – die Gesamtkosten erscheinen zunächst aufwendig. Mit dem Hypothekenrechner wird Ihre monatliche Rate berechnet. Durch die derzeit niedrigen Finanzierungskosten können viele Mieter Immobilien erwerben. Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Haushaltsrechner
Wenn Sie wissen möchten, wie viel Haus er sich leistet und wie viel Kapital er für ein Kredit aufnehmen kann, sollten Sie also die eigenen finanziellen Mittel mit Hilfe eines Haushaltsrechners berechnen. Mit unserem obigen Budget-Rechner können Sie die monatliche Gebühr einfach berechnen. Sie müssen nur ein paar Einträge in den dafür vorgesehenen Feldern vornehmen, um Erträge und Aufwendungen aufzulösen.
Zuerst müssen Sie Ihr Einkommen eingeben. Sie legen dann die Einzelposten Ihrer Ausgabe fest, z.B. für: Essen: Hier ist es zweckmäßig, die Aufwendungen für Lebensmittelkäufe für einige wenige Wochen zu erfassen, um einen Durchschnittswert zu errechnen. Bei der Verpflegung sollten Sie ca. 15 % Ihres Monatseinkommens mitbringen.
Ferien: Reservierungen und Reisekosten können hier nachgelesen werden. Bekleidung, Erholung, Haushaltsgegenstände und Reparatur, Körperpflege: Diese Gebiete sind Teil der Lebenshaltungskosten, die von Monat zu Monat variieren können, zusammen mit dem Essen. Es ist daher empfehlenswert, die Aufwendungen über mehrere Wochen in einem Budgetbuch zu erfassen. Festnetzaufwand sind monatlich anfallende Gebühren für die Finanzierung per Festnetz, Mobiltelefon oder über das Mobiltelefon.
Jetzt auf “ Berechnen “ im Budget-Rechner drücken. Daraufhin bekommen Sie einen Überblick über Ihre Erträge, Aufwendungen und die mögliche finanzielle Leistungsfähigkeit. Zur Bestimmung des Kreditbetrages, der zur Finanzierung in Anspruch genommen werden muss, muss zunächst die Monatskreditrate ermittelt werden, die der Bauherr bzw. Erwerber uneingeschränkt aufbringen kann.
Nur wenn Sie alle Erträge und Aufwendungen in einer realistischen Übersicht zusammenfassen, ist eine genaue Schätzung der Monatsrate möglich. Der Restbetrag nach Abzugsfähigkeit aller Aufwendungen entscheidet letztlich über die monatliche Gutschrift. Berechnen Sie diese jedoch nicht zu knapp, da dies das Risiko vergrößert, dass die Finanzierung der Liegenschaft langfristig nicht möglich ist.
Wenn Sie die Monatsgebühr berechnen, fangen Sie mit der Auflistung Ihres Einkommens an. Maßgeblich ist das Monatseinkommen des/der Hauptverdiener(s). Hinzu kommen weitere regelmässige Einkommen, mit denen Sie sich verlassen können – wie Mieteinnahmen, Erziehungsgeld oder Sparzinsen. Wenn Sie alle Erträge wirklichkeitsgetreu aufgelistet haben, müssen nun die Monatsausgaben errechnet werden.
Hierzu gehören Steuern und Versicherungen für das Fahrzeug, Kosten für Handy und Internetzugang, Radiobeiträge und vorhandene Kreditzinsen. Abschließend sollten diese Informationen durch Ihre Lebenshaltungskosten ergänzt werden: Nahrungsmittel, Bekleidung, Haushaltswaren, Kosmetika, Treibstoff und Erholung sollten hier aufscheinen. Es ist auch ratsam, eine Monatsreserve für unvorhergesehene Kosten oder eine Urlaubsreserve zu bilden.
Obwohl diese Kosten in starkem Maße von den jeweiligen Anforderungen abhängen, kann ein Pauschalbetrag von 750 EUR pro Woche für eine weitere Personen und 250 EUR für jede weitere Personen geschätzt werden. Mit der Instandhaltungsreserve können Wohnungseigentümer ein Finanzpolster für Wartungs- und Reparaturmaßnahmen einrichten. Auf diese Weise sollte es möglich sein, grössere Massnahmen umzusetzen, ohne dass diese zu einer grossen wirtschaftlichen Last für den Bauträger werden.
Hierfür gibt es mehrere Berechnungsverfahren, aber im Einzelnen ist die Auslegung abhängig von der Art, dem Erhaltungszustand, der Ausrüstung und der Position der Immobilie. „Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte die Höhe der Unterhaltsreserven genau Ã?berprÃ?fen und diese bei der Finanzierungsplanung berÃ?cksichtigen. Es werden jedoch nicht Ihre tatsächlichen Kosten übertragen, sondern so genannte Haushalts-Pauschalen.
Dieser Pauschalbetrag beinhaltet die Kosten für Essen, Versicherung, Bekleidung, etc. Wenn die Lebenshaltungskosten erheblich niedriger sind, kann dies nicht mitgerechnet werden. Der Pauschalbetrag ist im Rechnerprogramm vorgegeben, eine Korrektur ist nur bei höherem Aufwand möglich. Wer jedoch nach der Kalkulation weiß, wie viel Kapital man für die Finanzierung von Immobilien aufbringen kann, muss die Vorgaben der Hausbank beachten:
Der Anteil der Finanzierung darf 40 bis 45 v. H. des Gesamteinkommens der Familie nicht überschreiten. Im Falle eines niedrigeren Einkommens verwendet die Hausbank jedoch die oben aufgeführten Pauschalbeträge, um die möglichen monatlichen Kosten zu ermitteln. Ein Darlehen zu bekommen, ohne die Hausbank über das Geld zu unterrichten, wird kaum möglich sein. Mit dem Haushaltsplan erhält die Hausbank die Gewissheit, dass das Darlehen auch wirklich getilgt werden kann – über einen langen Zeitrahmen.
Schließlich ist ein fester und konstanter langfristiger Ertrag eine der bedeutendsten Sicherheit für die Hausbank. Eine stabile Bilanz mit hohen und langfristigen Einnahmen belohnt die Banken mit günstigen Kreditbedingungen. Führt Ihr Haushaltsplan dagegen nur zu einer geringen monatlichen Last, sind die Bedingungen wesentlich ungünstiger. Darüber hinaus erhöhen niedrige oder instabile Erträge das Risikopotenzial der Banken, das sie mit wesentlich höherem Zinssatz zahlen können.
Anhand Ihres Budgets und Ihrer möglichen monatlichen Gebühr berechnet die Hausbank die genaue Höhe des Darlehens. Wenn Sie bei dem Kreditgesuch keine aktuellen Gutschriften oder Leasing-Raten angeben und die Hausbank durch die SCHUFA-Informationen davon Kenntnis erlangt, wird der Gesuch mit hoher Wahrscheinlichkeit zurückgewiesen. Sollte das Verlustrisiko für die Hausbank aus den oben angeführten Grunden zu hoch erscheinen, müssen Sie damit rechnen, dass das Darlehen verweigert wird.
Dies erfordert in der Regel einen hohen monatlichen Nettoertrag, um die wesentlich gestiegenen Rückzahlungsraten bewältigen zu können.