Umgang mit Computern, Bankrechnern, Familienhilfsrechnern, Tarifrechnern, Zeitspeicher und vielem mehr. Wohnbauförderung ist ein Steuerungsinstrument für viele gesellschaftspolitische Bereiche. Rechtlicher Hinweis: Dieses Berechnungsmodell oder das folgende Berechnungsbeispiel dient nur der persönlichen Information und stellt kein bindendes Angebot dar. Mit der Wohnbauförderung kommen Sie Ihrem Traum vom Eigenheim einen Schritt näher. Sanierungsrechner – Energiesparrechner – Immobilienrechner – Zinsrechner – Tilgungsrechner – Kauf- / Mietrechner.
Rechnerinnen
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Berechnung der Raten für Förderkredite
Förderkredite sind zurückzuzahlen und müssen daher bei der Monatsbelastung berücksichtigt werden. Hier können Sie die Ratenrechner für die einzelnen Förderkredite als Excel-Berechnungen downloaden und direkt die monatliche Ratenentwicklung einsehen. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an das Informationszentrum für Wohnbauförderung: Montags bis freitags 8.00 – 12.00 Uhr und 13.00 – 16.00 Uhr (außer am Mittwochnachmittag).
Wohnungsbaudarlehen im Vorjahresvergleich Mai/Juni 2016
Die Berater des Verbraucherzentrums für die Region Tirol (VZS) haben in den letzten Monaten erneut die Konditionen für Wohnungsbaudarlehen in der Region verglichen. Zur Schließung zumindest der größten Angebotslücken wurden einige Vorschläge von Strohmännern mit allen damit verbundenen Bemühungen und Sorgen um die Vergleichbarkeit der Vorschläge unmittelbar am Tresen erzielt (eine an der Gegenüberstellung beteiligte Hausbank wendet sich an alle Kunden in ganz Tirol, während das für unsere Ködervögel immer nur an eine einzige Adresse adressiert werden kann).
Insbesondere für Kreditnehmer mit einer hohen Bonität und einem LTV-Wert (Kreditvolumen/Immobilienwertquote) unter 50% sind sehr günstige Bedingungen zu erwarten. Für Kredite, die seit langem getilgt sind, resultiert in der Regel ein LTV-Wert unter 50%. Daher raten wir Kreditnehmern mit „alten“, kostspieligen Krediten, mit ihrer Hausbank neu zu verhandeln oder die Möglichkeiten einer Abtretung in Erwägung zu ziehen. 2.
Das Ersparnis durch Leihgabe kann bis zu 40.000 Euro bei einem 20-jährigen Kredit mit einem Darlehensbetrag von 200.000 Euro sein. Es gibt drei Möglichkeiten, die alten, teuren Kreditnachverhandlungen „loszuwerden“: mit derselben Hausbank; eine private Urkunde genügt, man braucht keinen notariellen Beglaubiger; man kann ändern: den Zins (z.B. von variabler zu fester Verzinsung), den Zinsabstand, die Duration; die Hausbank darf keine Auslagen, keine weiteren Gebühren aufbringen.
Abtretung (der Hypothek): bei einer anderen Hausbank; für den Abtretungsakt ist eine notarielle Urkunde in grundbuchlichen Bereichen erforderlich, es dürfen jedoch keine Anschaffungskosten dem Kreditnehmer belastet werden; keine Gebühren für die Einräumung des neuen Kredits; keine Strafe (da der Kredit überbezahlt und nicht zurückgezahlt wird); sie kann umgestellt werden::
Zins, Marge, Laufzeit, aber nicht das Kap. Rückzahlung/Ersatz: bei einer anderen Hausbank; Sie zahlen das Altdarlehen und die damit verbundene Grundschuld zurück und nehmen ein Neudarlehen mit einer neuen Grundschuld bei einer anderen Hausbank auf; dies erfordert eine notarielle Urkunde; sie kann umgeschrieben werden: Sie können sie ändern: Zinsen, Streuung, Laufzeit und ggf. Zusatzkapital können aufgenommen werden (Achtung: die Steuervorteile für die Kreditzinsen werden nur auf die verbleibende Schuld des „alten“ Kredits und die Wiederbeschaffungskosten angerechnet); Kosten:
eine Rückzahlungsstrafe kann gewährt werden (siehe ABI-Vereinbarung vom 5. Juni 2007); keine Kündigungskosten, es sei denn, dies wird dringlich beantragt; Aufwendungen für die Neuaufnahme eines Kredits (Bearbeitungsgebühren, Sachverständigengebühren) und Zulassungssteuern.