Bei der Immobilienfinanzierung hilft Ihnen die Bank, Ihren Lebenstraum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mehr und mehr Deutsche verwirklichen ihren Traum vom Eigenheim durch Vollfinanzierung. Bei jeder Rate zahlen Sie Zinsen und zahlen Ihren Kredit zurück. Der Annuitätendarlehen wird oft gewählt, um ein Haus zu finanzieren. Selbst wenn der Kreditnehmer mit seinen Raten in Verzug gerät, ist er vor einer vorzeitigen Kündigung durch die Bank geschützt.
Wie ein Hypothekendarlehen arbeitet
Als Faustformel beim Kauf einer Immobilie gilt lange Zeit, zumindest 20% des Anschaffungspreises als Eigenmittel einzubringen – je mehr, desto besser. Inzwischen gibt es aber auch die Option, den Kauf einer Immobilie mit einem Wohnungsbaudarlehen zu bezahlen – ohne dass Sie dafür Geld mitbringen müssen. Das Wohnungsbaudarlehen – wie geht das?
Mit immer attraktiver werdenden Hauskaufangeboten wollen sich nun Kreditinstitute, Institute und andere Kreditinstitute unterlegen. Es kann nicht verkehrt sein, einen freien Kreditsachbearbeiter zu kontaktieren, der Ihnen helfen kann, das richtige Darlehen zu bekommen. Weil, besonders wenn Sie nicht Gutschrift noch beschäftigt haben, Sie in eine finanziell unglückliche Situation erhalten können, wenn Sie sich verkalkulieren.
Dabei gibt es das private Wohnungsbaudarlehen und das gewerbliche Wohnungsbaudarlehen. Im Falle eines Privatkredits hängt es auch davon ab, ob der Darlehensnehmer selbst in der Liegenschaft wohnen oder sie später untervermieten möchte. Ein Wohnungsbaudarlehen kann zur Finanzierung von Wohneigentum, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern verwendet werden. Der gewerbliche Wohnungsbaukredit hingegen wendet sich in erster Linie an Firmen, die das Gebäude für gewerbliche Zwecke oder unmittelbar an Händler verwenden wollen.
Der Rückzahlungsbetrag eines Wohnungsbaudarlehens variiert nicht wesentlich zwischen der Privat- und der Geschäftsvariante. Wie bei den meisten anderen Darlehen wird das Darlehen in Monatsraten an die Hausbank zurückbezahlt. Selbstverständlich wird die jeweilige Ratenzahlung vorab mit der Hausbank in schriftlicher Form abgesprochen und im Darlehensvertrag vermerkt. Die Tilgungsraten beinhalten sowohl die Rückführung des Wohnungsbaudarlehens als auch die Aufzinsung.
Eine Wohnungsbaudarlehen arbeitet in einer ähnlichen Weise wie traditionelle Differenzen. Mit ein wenig Fingerspitzengefühl kann die Rückzahlungsdynamik eines Wohnungsbaudarlehens für den Bauherren sehr gut beeinflusst werden. Dadurch wird die Gesamtlaufzeit, über die das Wohnungsbaudarlehen getilgt werden muss, gekürzt. Als weitere Option besteht die Option, als Darlehensnehmer für die Rückzahlung des Darlehens eine Sonderzahlung zu erteilen.
Vor Vertragsabschluss müssen Sie überprüfen, ob die Hausbank eine Sonderzahlung bewilligt. In den meisten Fällen ist es möglich, einmal jährlich eine Sonderzahlung an die Hausbank zu tätigen, die direkt mit dem verbleibenden Darlehensbetrag verrechnet wird – auch hier wird die Laufzeit der Tilgung gekürzt, so dass eine kleinere Restlaufzeit verbleibt und eine Zinsersparnis möglich ist.
Wo kann ich das billigste Darlehen auftreiben? In den meisten Kreditinstituten und Sparkassen werden diese angeboten, aber es ist für den Konsumenten kaum möglich, sofort den richtigen Partner zu bekommen – geschweige denn das billigste Gebot auszufiltern. Deshalb ist es sinnvoll, im Vorfeld einen Kreditabgleich im Netz vorzunehmen. Spezial-Kreditrechner ermöglichen es, sich einen Überblick über ein eingegangenes Finanzangebot mit Zins und weiteren Bedingungen zu verschaffen.
Dazu müssen Sie nur einige wichtige Angaben in eine Eingabemaske eingeben, wie z.B. das verfügbare Kapital, die Wunschlaufzeit oder auch den gewünschten Darlehensbetrag.