Bei der Finanzierung der Immobilie ist die Finanzierungszusage der Bank an die Bedingung geknüpft, dass die Immobilie eine ausreichende Sicherheit bietet. Doch der Finanzierungsantrag selbst ist noch nicht gestellt, seufzend. Einige Leute flirten derzeit mit ihrem eigenen Grundstück. Will oder muss ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen, ist es für ihn immer sehr wichtig zu wissen, wie lange das dauert. Wo erhalte ich eine Finanzierung für mein Haus?
Und so lange werden sich die Deuschen auszahlen: Die Deutschen: Ab wann wird die Liegenschaft bezahlt?
Eine Untersuchung der Post gibt Aufschluss darüber, wer wo und wie lange bezahlen muss, bis der Wunsch nach eigenen vier Seiten verwirklicht ist. Bei einer Rückzahlungsquote von 2,89% pro Jahr brauchen die Normalverdiener in Deutschland fast 27 Jahre, um das Darlehen für eine 110 qm große Eigentumswohnung auszugleichen. Dies geht aus einer aktuellen Untersuchung der Bank hervor. Danach brauchen die Augsburger Mitteleinkommenshaushalte beim Erwerb einer solchen Immobilie 42 Jahre, um ihren Darlehensbetrag zurückzuzahlen.
Bereits nach acht Jahren ist das Kreditvolumen für eine Vergleichswohnung im Thüringer Kifhäuserkreis getilgt. In der Studie wurden die Preise für Immobilien in allen 402 Landkreisen und selbständigen Großstädten Deutschlands in Relation zum entsprechenden Ertragsniveau gestellt. Vorraussetzung war, dass höchstens 40 % des Nettoeinkommens der Haushalte für die Rückzahlung ausgegeben werden sollten, wie von Fachleuten vorgeschlagen – bei einer Eigenkapitalquote von 20 %.
Danach können in 43% aller Bezirke und unabhängigen Städten die für eine 110 qm große Wohnfläche benötigten Kredite in weniger als 30 Jahren zurückgezahlt werden. Hierzu gehören die Kreise 0snabrück und Bayreuth ebenso wie die Großstädte Möchengladbach und Ludwigshafen sind. Es ist in den großen Städten viel schwerer, Schulden schnell zu begleichen.
Die Rückzahlung würde in fast allen Großstädten mehr als 40 Jahre in Anspruch nehmen. Hier wird das Kredit nach rund 40 Jahren zurückgezahlt. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes beträgt die durchschnittliche Mietbelastung in der Bundesrepublik zwischen 20 und 25 Prozent.
Wann wird eine Liegenschaft verkauft?
Wann wird mein Haus verkauft? Will oder muss ein Besitzer seine Liegenschaft veräußern, ist es für ihn immer sehr interessant zu wissen, wie lange das dauert. Wann wird eine Liegenschaft verkauft? In den nachfolgenden Abschnitten wollen wir Ihnen erläutern, worauf Sie achten müssen und wie Sie durch geschickte Zubereitung viel Zeit sparen können.
Sobald die Kaufentscheidung getroffen wurde, dass Sie Ihre Liegenschaft veräußern wollen, fängt sie unmittelbar mit der Nachforschung an. Alle für den Kauf erforderlichen Dokumente oder Teile davon müssen Sie beschaffen. So sind z.B. der derzeitige Katasterauszug (nicht länger als 3 Monate), Gebäudebeschreibungen, behördliche Bewilligungen, Katasterauszüge, Informationen über den Entwicklungsstand des Grundstücks, ein Energiepass u.a. zwingend erforderlich.
Und wie lange wird es dauern? Dies ist jedoch grundsätzlich davon abhängig, ob Sie einen Verbrauchsnachweis oder einen Leistungsnachweis wählen. Sie sollten die anderen Dokumente selbst haben, so dass Sie ein zeitliches Fenster von etwa zwei Monaten haben. Zum Beispiel können wir das komplett für Sie erledigen. Sie haben dann diese Dokumente in zwei Tagen zur Verfügung.
Wie viel ist mein Haus denn nun wirklich wert? Das ist wahrscheinlich der bedeutendste Jobstepp für Sie. Wieviel ist mein Eigentumswert? Sie lesen so viel in den Massenmedien in diesen Tagen, dass Sie wirklich das GefÃ?hl, dass Ihre eigene Eigenschaft ist eine unermessliche Menge des Geldes und Sie können fast jeden beliebigen Betrag abrufen.
Auch heute noch findet man in den Online-Portalen die interessantesten Zahlen und Fakten zu den Immobilienwerten. In unserem Beitrag „Immobilienbewertung durch Online-Tools – Vorsicht Fall “ haben wir bereits einige nützliche Hinweise gegeben. Und wie streiten Sie sich später mit potentiellen Einkäufern? Spaetestens die Hausbank des Kaeufers kommt und moechte dann genaue Kennziffern wie Flächenberechnungen einsehen und wissen, woher der Einkaufspreis kommt.
Zur Besichtigung der Liegenschaft senden Ihnen die Kreditinstitute auch einen eigenen Schätzer zu. Wir können Ihnen an dieser Stelle ein Gutachten durch einen vereidigten Experten für die Bewertung von Immobilien vorschlagen. Ein Objekt selbst ist so eigenständig wie seine Eigentümer. Eine Bewertung einer Liegenschaft über einheitliche Kennziffern eines Online-Portals ist daher nicht möglich.
Im Rahmen eines Vor-Ort-Termins wird er die Liegenschaft eingehend untersuchen und anhand der Statistikdaten den aktuellen Marktwert zum Bewertungsstichtag ermitteln. So können Sie viel besser mit den Interessierten diskutieren und haben immer dieses gültige Expertengutachten zur Verfügung. Und wie lange wird es dauern?
Viele weitere Aufgaben sind nach dem Vor-Ort-Termin für den Gutachter erforderlich, bis Sie das geschriebene Sachverständigengutachten in der Hand haben. Eine zweite Möglichkeit für einen ersten Blick gibt es nicht! Jetzt geht es zur Repräsentation oder zum Inszenieren Ihrer Inmobilie. Stellen Sie sicher, dass sie wirklich qualitativ hochstehende Bilder von der Liegenschaft machen.
Benutzen Sie nicht Ihr Mobiltelefon, sondern eine qualitativ hochstehende Spiegelreflex-Kamera. Und wie lange wird es dauern? Nachdem das Datum, der für die Fotoshootings geeignete Tag bei schönem Wetter gefunden wurde, muss der Photograph die Fotos auch noch nachbearbeiten. Wie kann ich einen Kunden für meine Liegenschaft finden? Wohin soll ich meine Immobilien verkaufen?
Wie kann ich meine Immobilien inserieren? Wer nun den richtigen Abnehmer findet, sollte im Vorfeld wissen, wo sich diese potentiellen Abnehmer befinden bzw. wo sie gesucht werden. Melden Sie sich dort im Internetportal an und fangen Sie an, die Eigenschaft zu erklären. Die Dokumente aus der ersten Suche werden Ihnen eine große Hilfe sein.
Reservieren Sie diese Werbung für wenigstens einen ganzen Tag, Sie brauchen diese Zeit. Inwiefern dauert dieser Arbeitsschritt? Selbstverständlich würden diese Interessierten dann gerne einen Inspektionstermin mit Ihnen ausmachen. Erkundigen Sie sich vorab telefonisch bei den Interessierten, wer sie sind. Wonach sie eigentlich Ausschau halten und welche Herkunft sie haben.
Binden Sie die Interessenten in ein GesprÃ?ch ein. Natürlich sollte man sich nicht auf den ungünstigsten Einzelfall konzentrieren, aber wenn es sich um dubiose Menschen dreht, denen sie gar eine Tour durch ihr Haus machen, dann kann das am Ende für Sie schlechte Konsequenzen haben. In unserem Beitrag „Tipps und Hinweise für den Verkauf von Häusern – Achtung vor der Falle“ haben wir Ihnen ebenfalls geschrieben, was in der Regel auch die Arbeit eines Maklers ist.
Das ist einfach unschätzbar für Sie. Jetzt erfolgt die erste Begehung und wenn im Anschluss deutlich wird, dass die Liegenschaft bei den Kaufinteressenten ankommt, dann möchte dies natürlich noch dem Gesellschafter oder der ganzen Familie zuteil werden. Idealerweise sollten Interessierte ihre eigenen Bauexperten oder Sachverständigen zum zweiten Treffen mitbringen.
Sie geht nun an die Abnehmer oder Interessierten. Sie müssen sich nun um die Finanzierung kuemmern. Wann wurde die Liegenschaft vermarktet? Dies alles dauert idealerweise wenigstens einen ganzen Tag. Wo erhalte ich eine Finanzierung für mein Haus? Erhalten Interessierte oder neue Kunden das Bargeld?
Jetzt ist es Zeit für die Finanzierung. Idealerweise haben sich die Interessierten bereits im Voraus mit ihrer Hausbank in Verbindung gesetzt. Bedauerlicherweise ist dies nur der ideale Fall, der dann etwa 10 % der interessierten Parteien ausmacht. Für die Kreditauskunft braucht die Hausbank nun eine Vielzahl von Dokumenten der Immobilien, also die Grunddaten. Dies beinhaltet exakt die von Ihnen im Voraus gesammelten Informationen.
Weiterhin eine exakte Wohnraumberechnung, offizielle Geländepläne, der Energiepass, Gebäudebeschreibungen etc….. Wer über die Expertise eines ausgewiesenen Experten für Immobilienbewertungen verfügt, wird hierdurch enorm unterstützt. Nichtsdestotrotz schickt Ihnen die Hausbank einen eigenen Schätzer zur Begutachtung oder inneren Bewertung der Liegenschaft. Abhängig von der finanzierenden Hausbank misst, fotografiert oder bewertet der Experte die Liegenschaft dementsprechend.
Anhand dieser Angaben wird dann ein so genannter Belehnungswert der Liegenschaft errechnet. Der nächste Schritt ist, ob die Finanzierung des gesamten Kaufpreises durch die Hausbank erfolgt. Dazu muss der KÃ?ufer die angemessenen Mehrkosten selbstverstÃ?ndlich auch als Eigenkapital einbringen. Sie werden nicht mehr von den Kreditinstituten mitfinanziert. Inwiefern dauert dieser Vorgang? Der Finanzierungsbeschluss liegt vor und der Kaufvertrag wird vorbereitet.
Weil der Erwerber den notariellen Vertrag am Ende zahlen muss, kann er den notariellen Vertrag auch selbst aufstellen. Die beiden Seiten geben dem notariellen Bevollmächtigten nun die für den Erwerb erforderlichen Auskünfte. Jetzt haben wir einen Notartermin. Ein Beglaubigungstermin wird daher festgelegt und zu diesem Zeitpunkt wird der Vertrag unterfertigt.
Weil die Hausbank eine sogenannte Grundpfandrecht im Kataster registrieren kann, sind die Dokumente für den Grundschuldbescheid der Hausbank zum Zeitpunkt der Bestellung erforderlich. Inwiefern dauert dieser Arbeitsschritt? Wann wird eine Liegenschaft verkauft? Wir gehen jedoch davon aus, dass alles rasch und problemlos funktioniert und Sie keine weiteren Dokumente brauchen.
Nachfolgend haben wir Ihnen einen ersten Eindruck von den Zeitrahmendaten für den Immobilienverkauf vermittelt. Man sieht, der Abverkauf ist voll von kleinen Stolpersteinen und auch voll von Auslagen. Dabei sind wir an Ihrer Seite des Kunden und tragen die Marketingkosten für Sie. Wir können als DEKRA-zertifizierte Gutachter auch die Bewertung für Sie durchführen und sind damit Ihre Sachverständigen für die Liegenschaft.