Fokus Geld bietet sogar einen Kreditrechner für Ihren eigenen Kredit. Bei der Finanzierung von Krediten für Selbständige sollten die Konditionen der Kredite vorab verglichen werden. Selbstständige können auch private oder gewerblich genutzte Immobilien finanzieren. Helfen Sie dabei: Als einer der bundesweit größten, unabhängigen Vermittler für Immobilienkredite haben wir schon vielen Selbstständigen zu guten Konditionen im eigenen Heim geholfen.
Immobiliendarlehen für Selbstständige: verschlechterte Bedingungen
Die Selbständigen sind bei der Suche nach einer Finanzierung von Immobilien benachteiligt. Aufgrund des fluktuierenden Ertrags und des Insolvenzrisikos sind Darlehen oft schwerer zu erhalten und kostspieliger als für Mitarbeiter mit einem sicheren Lohnbestand. Allerdings: Meistens wird der Kreditantrag von Selbständigen eher strikt geprüft. Aber auch innerhalb der Selbständigen machen Kreditinstitute Differenzen.
Unternehmensgründer haben kaum eine Möglichkeit, einen Immobilien-Kredit zu erhalten. Bei den meisten Kreditinstituten sind Dokumente über zwei, manchmal drei Jahre Selbständigkeit gefragt. Darüber hinaus vergeben die Europäische Zentralbank, die Frankfurt am Main und die Volkswagen Financial Services AG einen Immobilien-Kredit an Unternehmen, die erst seit einem Jahr selbständig sind. Selbständige, die sich mit einem Kredit von mehr als der Haelfte des Immobilienkaufpreises begnuegen, muessen der West-Deutschen Immobilenbank keine Dokumente zum Einkommensnachweis einreichen.
Mediationsfirmen wie z. B. das Unternehmen MakiB oder das Unternehmen Baufi direct sind eine gute Adresse für Immobilienfinanzierungen. Oft arbeitet sie mit mehreren zehn Kreditinstituten und Versicherungsgesellschaften zusammen und hat daher für die meisten Fällen das richtige Darlehen zur Verfügung. In Einzelfällen noch günstiger: Offerten von Regionalbanken. Für Selbständige ist eine sehr flexible Finanzierungsmöglichkeit von Bedeutung.
Der Kreditzinssatz und damit die Anfangsrückzahlung muss so niedrig sein, dass der Selbstständige sie auch bei einer ungünstigen Unternehmensentwicklung bezahlen kann.
Anhaltspunkte
Gib nicht auf, wenn einige Geldinstitute dich ablehnen. Die Konditionen und Zinssätze für Immobilienkredite sind von Bank zu Bank sehr unterschiedlich. Sie haben gute Möglichkeiten bei Intermediären, die mit vielen Kreditinstituten arbeiten. Viele Kreditinstitute gewähren Sonderrückzahlungen von bis zu 5 oder gar 10 Prozentpunkten ohne Zinszuschläge. Eine Vielzahl von Instituten bietet auch die Moeglichkeit, die Rueckzahlung und damit den Ratenbetrag waehrend der Zinsbindungsfrist zu aendern.
Beispielsweise können Sie die Rückzahlung auf 1 % reduzieren oder auf 10 % anheben. Wer nicht nur in seinem Zuhause wohnt, sondern auch gerne arbeitet, sollte sein ganzes Kapital für den Wohnraum verwenden und die Praxen, Büros oder Geschäftsräume mit Krediten finanzieren. Sie können die Verzinsung von Räumen für Ihre Berufstätigkeit für steuerliche Zwecke einfordern.
Bitte beachte: Die Gliederung der Liegenschaft und die getrennte Refinanzierung müssen verständlich und einleuchtend sein. Konsultieren Sie frühzeitig vor Vertragsabschluss einen steuerlichen Berater oder spezialisierten Anwalt für den Bereich des Steuerrechts.