Wird das Sonderkündigungsrecht für die Baufinanzierung genutzt? Die wichtigsten Informationen zum Sonderkündigungsrecht im Hypothekarbereich und zur Gesetzgebung im Hypothekarbereich finden Sie hier. Ab wann gilt das Sonderkündigungsrecht für Baufinanzierungen? Bei Baufinanzierungen haben Kreditnehmer ein Sonderkündigungsrecht. „Wer derzeit eine alte Baufinanzierung ersetzt, kann sich enorme Summen an Zinsen sparen.
Kündigungsrecht bei Immobilienfinanzierungen nach 489 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
Bei grundpfandrechtlich gesicherten Immobilienfinanzierungen ist jeder Kreditnehmer, dessen Kredit über einen gewissen Zeithorizont (über 10 Jahre) festverzinslich ist (sogenannte Zinsbindung ) den Kreditvertrag nach 10 Jahren ganz oder zum Teil ohne Entrichtung einer vorzeitigen Vertragsstrafe zu beenden, 489 Abs. 1 Nr. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches.
Bei Ausübung dieses Kündigungsrechts gemäß 489 Abs. 1 Nr. 2 HGB hat der Kreditnehmer für seine Baufinanzierung eine Frist von sechs Monaten einzuhalten und das verbleibende Restdarlehen innerhalb von zwei Wochen nach Ende der Frist an den Kreditgeber zurückzuzahlen. Andernfalls ist die Beendigung als nicht eingetreten anzusehen, 489 Abs. 3 bBGB.
Der 10-Jahreszeitraum läuft einen Tag nach der vollständigen Auszahlung des Baudarlehens an den Kreditnehmer (vollständiger Eingang des Kredits; § 187 Abs. 1 BGB). Der 10-Jahreszeitraum läuft also bis zum Ende des 06.02.2016, 188 Abs. 2 bBGB. Ist das Ende der Nachfrist auf ein Wochende oder einen öffentlichen Tag gefallen, so ist der nächstfolgende Arbeitstag der Tag des Ablaufs der Nachfrist, 193 bb.
Anmerkung: Das Darlehen kann auch lange vor Ablauf der Laufzeit gekündigt werden. Die sechsmonatige Ankündigungsfrist für die Baufinanzierung läuft demnach am 6. August 2016 ab. Wenn das Ende der Ankündigungsfrist auf ein Wochende oder einen öffentlichen Tag fällt, so ist der nächstfolgende Arbeitstag das Verfallsdatum, 193 BGB. Wenn die Zinsbindungsfrist für Immobilienfinanzierungen vor der vollen Rückzahlung des Baukredits abläuft, gibt es keine Zinsbindungsfrist mehr für den Baukredit.
Die Kündigungsmöglichkeit beträgt in diesem Falle einen Monat, es sei denn, es wurde eine neue Einigung über einen fixen Sollzinssatz und eine neue Sollzinsverpflichtung getroffen. Im Falle der Neuvereinbarung eines fixen Sollzinssatzes kann der Kreditnehmer nur an dem Tag enden, an dem die Sollzinsverpflichtung erlischt, 489 Abs. 1 Nr. 1 BWG.
Die Kündigungsmöglichkeit eines Baukredits kann durch den Kreditvertrag nicht ausgeschaltet oder verschärft werden, 489 Abs. 4 BWG. Der Kreditnehmer kann einen Kreditvertrag über eine variabel verzinsliche Finanzierung von Immobilien mit einer Frist von drei Monaten mit einer Frist von drei Monaten auflösen. Bei rechtzeitiger Beendigung Ihres Darlehens können Sie in vielen FÃ?llen unsere gÃ?nstigen Terminkredite lange vor Auslaufen Ihrer Hypothek in Anspruch nehmen sowie bei Bedarf eine hohe Wirtschaftlichkeit sicherstellen.
Wir beantworten Ihnen gern Ihre Frage zum Sonderkündigungsrecht nach §489.