Die meisten Menschen, die sich für den Kauf einer Immobilie entschieden haben, bewegen sich kaum einer anderen Frage so sehr wie die Frage nach dem maximalen Kreditbetrag, den die Bank ihnen gewährt. Einem Immobilieninvestment kann in der Regel kein Kredit entgehen. Ganz am Anfang stellt sich meist die Frage: Wie viel Geld muss man mitbringen, um einen Kredit zu bekommen? Wenn sie das tun, gewähren die Kreditgeber weniger als sie den Hochverdienern gewähren. Damit der Immobilienerwerb nicht übernommen wird, ist es wichtig, vorher zu erfahren, wie teuer die Immobilie maximal sein darf.
Maximale Kredithöhe
Die meisten Menschen, die sich für den Erwerb einer Liegenschaft entschieden haben, bewegen sich kaum einer anderen Fragestellung so sehr wie die maximale Kredithöhe, die die Banken ihnen gewähren. Das ist in der Tat eine sehr wichtige Fragestellung, denn die Beantwortung bestimmt, ob der Erwerb oder der Aufbau eines Objekts machbar ist oder nicht.
Aber auch wenn Sie noch kein bestimmtes Ziel finden, ist es sehr nützlich, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu kennen. Wenn Sie wissen, was der Höchstbetrag des Darlehens ist, ist es viel leichter, eine Immobilie zu finden. Für die Ermittlung des Höchstbetrages müssen Sie sich nur an ein Finanzinstitut wenden.
Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die maximale Grenze des maximal zu zahlenden Immobilienpreises von Haus zu Haus variieren kann. Von einer Preisobergrenze, die für alle Institute gilt, ist weit entfernt – jede einzelne Hausbank hat ihre eigenen Kreditrichtlinien und Bewertungsstandards. Natürlich sind die Differenzen bei den Obergrenzen nicht immer sehr groß, aber es kann sich trotzdem auszahlen, andere Banken zu kontaktieren.
Wenn Ihre Bank zum Beispiel bereit ist, einen Kredit von bis zu 200.000 EUR zu vergeben, das erwünschte Objekt aber 230.000 EUR kosten würde, kann es sich lohnen, mit anderen Banken Kontakt aufzunehmen. Manche künftige Baumeister werden sicher wissen wollen, wie die Banken den Höchstbetrag des Darlehens festlegen.
Generell kann jedoch gesagt werden, dass die Kreditwürdigkeit in erster Linie für die Darlehenshöhe entscheidend ist. Die Kreditwürdigkeit ist umso höher, je besser die Kreditwürdigkeit ist. Die Kreditwürdigkeit darf jedoch nicht allein mit der Ertragshöhe verbunden sein. Letztendlich bestimmen die Institute den Höchstbetrag, den ein Kreditnehmer aufnehmen kann, und der Höchstbetrag des Darlehens kann über diese Lastschrift errechnet werden.
Hat jemand zum Beispiel ein großes Vermögen, aber eine große Anzahl von Verpflichtungen zur gleichen Zeit zu erfüllen, kann der Höchstbetrag des Darlehens relativ klein sein. Ausschlaggebend für die Höhe des Darlehens ist auch der Wert der Immobilie. Generell kann man sagen, dass die meisten Kreditinstitute einer Kreditvergabe so lange zugestimmt haben, wie der Sachwert des Kreditbetrages nicht übersteigt – je nach Kreditinstitut können dabei bestimmte Limite sowohl nach oben als auch nach unten bestehen.
Wenn zum Beispiel eine Hausbank für eine Immobilie mit einem Gegenwert von 200.000 EUR die volle Finanzierung zu bewilligen gedenkt, bedeutet dies nicht, dass derselbe Bewerber diese 200.000 EUR in Anspruch nehmen kann, wenn er sich für eine andere Immobilie mit einem Gegenwert von nur 150.000 EUR auswählt.
Dies ist darauf zurückzuführen, dass das Objekt als Sicherheiten für das Kreditgeschäft fungiert – und ein Objekt, dessen Betrag unter dem Kreditbetrag ist, keine ausreichenden Sicherheiten darstellt. Etwas anders ist es, wenn die Liegenschaft umgestaltet wird. Die Modernisierungsmassnahmen haben in diesem Falle einen positiven Effekt auf den Immobilienwert, so dass die Banken durchaus zustimmen können, einen Kredit zu gewähren, der den Immobilienwert übersteigt.
Darüber hinaus gibt es auch einige Kreditgeber, die der Gewährung weiterer Kredite nur zustimmen, wenn der Kreditnehmer bereits bereit ist, einen Teil der Modernisierungsaufwendungen aus eigenen Mitteln zu erwirtschaften.