Finden Sie schnell und einfach die beste Finanzierung für Ihr Haus mit unserem Kreditrechner für die Hausfinanzierung. Kurzfristig reduziert die Kosten Wählen Sie nicht zu langfristig – je länger die Laufzeit, desto teurer das Darlehen. Mehr Informationen zu unserem Kreditangebot finden Sie hier. mehr. Ratschläge – Girokonto & Kreditkarten – Sparen & Anlegen – Kredit & Baufinanzierung – Versicherung – Vorsorge – Vermögensverwaltung – Privatkunden – Kredit & Baufinanzierung – Finanzierungsrechner – Baufinanzierungsrechner. Das Inhaltsverzeichnis eines Wohnungsbaudarlehens zur Kapitalbeschaffung.
Darlehensrechner für Hausfinanzierung 2018 – Kauf statt Miete
Heute ist ein Kreditzinssatz zwischen 1,50 – 3,00% p.a. zu haben. Alles hängt davon ab, wie viel Kapital der Kreditnehmer zur Finanzierung des Hauses beitragen kann. Auf lange Sicht bezahlen Sie den Darlehensbetrag und leben im hohen Lebensalter ohne Mieten. Aufgrund der niedrigen Kreditzinsen steigt der Immobilienpreis in Ballungsräumen.
Ein Onlinekreditrechner gibt Ihnen dann einen Einblick, wie viel „Haus“ oder „Wohnung“ Sie sich überhaupt bezahlen können. Für Hypothekarkredite im Netz gibt es diverse freie Kreditrechner. Eine gute Übersicht erhalten Sie auf den Webseiten der Kreditinstitute und Sparkassen. Zur Fortführung der Kalkulation geben Sie einen Soll-Zinssatz für Ihr zukünftiges Darlehen und die erste Amortisation ein.
Erst nach einem persönlichen Beratungstermin bekommen Sie den korrekten Zins und die erste Rückzahlung. Bei den meisten Budgetrechnern ist ein Sollzins von 2,50% p.a. und eine Anfangsrückzahlung von 2,00% p.a. voreingestellt. Außerdem können Sie Ihr Land durch den Kauf Ihrer Immobilie auswählen. Dies ist insofern von Bedeutung, als die Grunderwerbsteuer und die Maklergebühren von Staat zu Staat unterschiedlich sind.
Die Grunderwerbsteuer wird von Ihrem Haushaltsrechner entsprechend dem Land errechnet. Wenn Sie eine Liegenschaft in Nordrhein-Westfalen kaufen, bezahlen Sie 6,50% Grunderwerbsteuer auf die Kaufsumme. Beim Kauf einer Liegenschaft in Oberbayern fallen 3,50% Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz würden Sie bei einem Einkaufspreis von 400.000 EUR um 12.000 EUR erhöhen.
Der Vermittlungsaufwand richtet sich nach dem Land. Nach Abzug der Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbucheintragung von 1,50%, Grunderwerbsteuer zwischen 3,50-6,50%, Maklergebühren sind je nach Land unterschiedlich oder entfallen) sollten Sie ggf. die Summe der Sanierungskosten wie z. B. eine neue Beheizung, ein neues Sichtfenster und ein neues Gebäudedach planen. Beim Kauf eines Hauses ist es sehr hilfreich, sich vorab über die Finanzierung des Baus oder den daraus resultierenden Kreditbetrag mit Hilfe eines Kreditrechners zu unterrichten.
Mit der 2016 in Kraft getretenen Bausparrichtlinie sollen die Konsumenten beim Abschluß eines Kreditvertrages geschützt werden, was aber auch die Kreditvergabe der Kreditinstitute erschwert. Bis zur Verabschiedung der neuen Verordnung haben einige Kreditinstitute mehr als 100 % des Anschaffungspreises ausgeliehen und die Anschaffungsnebenkosten mitfinanziert. Nun können Sie die entsprechende Zinsbindungsfrist für Ihr Darlehen aussuchen.
Der Zinsbindungszeitraum darf nicht mit der gesamten Darlehenslaufzeit verwechselt werden. Der überwiegende Teil der Ausleihungen wird erst nach 30 bis 35 Jahren getilgt. Der Zinsbindungszeitraum bestimmt die Dauer des Darlehensvertrags für den festgelegten Zinszahl. Mit der Kreditgewährung müssen die Kreditinstitute ihr eigenes Kreditbudget berechnen und wissen daher nicht, wie sich der Zins in 5 oder 20 Jahren entwickeln wird.
Mit 5 Jahren fester Verzinsung können Kreditinstitute immer noch sehr gut abrechnen. Der Marktzinssatz für Kreditinstitute und Kreditnehmer ist in 20 Jahren noch nicht bekannt. Selbst wenn ein vorteilhafter Zins, verbunden mit einer kurzen Frist, interessant ist, können Sie Ihre vollständige Rückzahlung des Kredits mit dem etwas „teureren“ Zins für 30 Jahre sicherstellen.
Die derzeitigen Hausfinanzierungszinsen dürften nicht wesentlich billiger werden. Der Zinssatz (ohne Rückzahlung) liegt bei 937,50€. Selbstverständlich zahlen Sie nicht nur Verzugszinsen auf den Einkaufspreis, sondern wollen das Kreditvolumen mit einer bestimmten Rückzahlung verringern. Unter Berücksichtigung des Annuitätendarlehens (auch in den meisten Faellen urspruenglich Hypothek) von 2,00% p.a. Rueckzahlung und einer Zinsbindungsfrist von 10 Jahren wuerde eine Restverschuldung von 347.871,06 Euros (urspruenglich 450.000 Euros) bei 1,687,50 Euros verbleiben.
Würde diese Restverschuldung nun mit einem höheren Zins von 4,50% p.a. fortgeführt, würde sich der Satz um ca. 200 TEUR aufstocken. Aus diesem Grund ist die Zinsreservierung in der Regel für eine lange Zinsbindung von größerer Bedeutung, um auf Dauer auf der sicheren Seite zu sein. Nach Auswahl der gewünschten Festschreibungszeit können Sie auch die Anfangsrückzahlung vorwählen.
In der Regel ist die Rückzahlung auf 2,00% p.a. voreingestellt, da die meisten Kreditinstitute die Rückzahlung des Darlehens innerhalb von 30-35 Jahren wünschen. Natürlich können Sie mit Ihrer Hausbank auch eine weitere Erstrückzahlung abstimmen, aber das erhöht Ihre Teilzahlungsrate. Sofern nicht im Mietvertrag eine Rückzahlungsänderung auf z.B. 2,00% p.a. vorgesehen ist.
Aus dem Kreditbetrag, dem Sollzinssatz, der Zinsbindung und der eingegebenen Anfangsrückzahlung ermittelt der Tilgungsberechner Ihre monatlichen Kreditraten. Der Kalkulator stellt im folgenden Arbeitsschritt Ihre verbleibende Restlaufzeit am Ende der Zinsbindung dar und gibt Ihnen die erwartete Laufzeit des Kredits an. Wenn Ihnen die gesamte Laufzeit des Kredits zu lang scheint, gewähren Ihnen die meisten Kreditinstitute eine besondere Rückzahlungsmöglichkeit pro Jahr.
Sie können in Online-Rückzahlungsrechnern auch die jährliche Sondertilgung planen und damit die Laufzeit Ihres Kredits verkürzen. Die kürzere der Anleihe, desto mehr Zins können Sie einsparen. An Kreditnehmer, die ein Eigenheim errichten oder ein bestehendes Grundstück kaufen wollen, gewährt die Creditanstalt für Wiederaufbau GmbH (KfW) günstige Ausleihungen. Dabei kann abgewogen werden, welche Bedingungen für den vorteilhaften Abschluss erfüllt sein müssen und ob sich ein KFW-Darlehen in Ihrem Falle auszahlen wird.
Sie können sich auf der KFW-Website über die entsprechenden Fördermaßnahmen und die Darlehen im Voraus erkundigen und mit Ihrer Hausbank reden. Wenn Sie wissen, dass Ihr derzeitiger Zins zu hoch ist, dann können Sie von Ihrem Kündigungsrecht profitieren oder Ihr Arbeitsvertrag läuft ohnehin nach 10 Jahren Sollzinsbindungsdauer aus. Sie können die Zinssätze für Hypothekendarlehen im Online-Kreditrechner gegenüberstellen.
Im Taschenrechner tragen Sie den vorhandenen Kreditvertrag, das Darlehen, die Laufzeiten und die erforderliche Amortisation ein. Sie können das Darlehen nur deshalb abschätzen, weil die Hausbank die Liegenschaft zum Zeitpunkt des Darlehensabschlusses bewertet und einen Loan-to-Value-Wert festgelegt hat.