Wägen Sie die Nachteile und Vorteile der Kreditform sorgfältig ab. Doch lassen Sie sich im Immobilienkreditvergleich nicht von niedrigen Zinsen blenden: Selbst wenn man durch verschiedene Sparvarianten Kapital für den Hauskauf aufbauen kann, steht oft nicht genügend Eigenkapital zur Verfügung, um die Kosten des Wunschhauses zu decken. Ein Haus ohne Eigenkapital kaufen – welche Bank finanziert es? Desto mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto geringer ist der Kreditbetrag.
Darlehensvergleich: So ermitteln Sie das günstigste Preisangebot
Falls Sie eine Immobilie kaufen wollen und dazu einen Kredit in Anspruch genommen haben, schauen Sie sich die unterschiedlichen Darlehensangebote genau an. Der Darlehensvergleich für das Wohnhaus erfolgt in der Regel zu Standardkonditionen, gibt aber erste Hinweise. Verabreden Sie dann einen Termin mit Ihrer Bank und anderen Institutionen für einen kostenfreien Darlehensvergleich.
Erhalten Sie eine detaillierte und ruhige Erklärung der Kreditkonditionen. Stellen Sie Ihren Finanzrahmen für den Darlehensvergleich beim Kauf eines Hauses auf: Wieviel können Sie pro Kalendermonat für Kreditzahlungen anheben? Definieren Sie Ihre Rahmenkonditionen für ein Kredit für den Bausparvergleich. Ihre finanzielle Situation wird von der Bank sorgfältig geprüft.
Neben dem Jahresüberschuss spielen auch die Zahl und die Summe der sonstigen Ausleihungen eine große Bedeutung. Die Bank will natürlich wissen, welche Immobilien sie finanziert. Wurden Ihre Anforderungen von der Bank in ihrem Vorschlag vollständig berücksichtigt? Scheuen Sie sich nicht, eine Berichtigung für den Bonitätsvergleich zu beantragen.
Verwenden Sie im Bankvergleich nicht den Sollzinssatz für das Darlehen, sondern den jährlichen Effektivzinssatz: Er beinhaltet alle anfallenden Kosten wie Bearbeitungsgebühren, Darlehens- oder Kontoführungsgebühren. Beim Darlehensvergleich wichtig: Beim Zins ist jeder Dezimalpunkt von Bedeutung. Ist er nur 0,25 %-Punkte größer, steigt die Restverschuldung um mehrere Tsd. Euro: Lass dich aber nicht von tiefen Zinssätzen im Immobilienkreditvergleich blenden:
Im Beispiel mit einem Kredit von 150.000 EUR und einem angestrebten Festzinssatz über zehn Jahre machen drei Kreditinstitute ein Angebot: SondertilgungsoptionSondertilgungsoptionNur 98% des Kredits werden ausbezahlt, der Restbetrag wird als Abschlag beibehalten – eine Vorzinszahlung. Schlussfolgerung: Die Bank hat einen anderen festen Zinssatz als von Ihnen angegeben angewandt.
Für den Darlehensvergleich sollten Sie ein berichtigtes Zitat einholen. Schlussfolgerung: Die Bank hat sich an Ihre Angaben halten können und zeigt deutlich den Soll-Zinssatz und den Effektiv-Zinssatz an. Günstige Konditionen für einen Darlehensvergleich. Sie müssen dies beim Vergleich von Darlehen beachten. Schauen Sie sich den Rückzahlungsplan für einen Darlehensvergleich genauer an: Hier können Sie sich ansehen, wie sich die Monatsraten von Zinsen und Tilgungen setzen und welcher Darlehensbetrag am Ende der Zinsbindung verbleibt.
Nur wenn sie im Rückzahlungsplan der jeweiligen Leistungserbringer übereinstimmt, kann die verbleibende Restverschuldung als Gradmesser für den Darlehensvergleich herangezogen werden. Als Alternative zur Erstrückzahlung sollten Sie daher den Kreditinstituten eine gleichmäßige monatliche Rate im Darlehensvergleich geben, wenn Sie die verbleibende Schuld als Massstab anstreben.