Der Immobilienkreditvergleich sichert Ihnen günstige Konditionen für Ihr Eigenheim. Immobilienkredite sind dank des historisch niedrigen Zinsniveaus günstiger denn je – mit anderen Worten, die Möglichkeit der Baufinanzierung war noch nie so günstig. Durch eine neue Richtlinie wird es insbesondere für ältere Menschen immer schwieriger, einen Immobilienkredit zu erhalten. Finden Sie schnell und einfach das beste Angebot mit unserem Baugeldvergleich. Nützliche Informationen für den Vergleich von Immobilienkrediten inkl. Rechner zur Ermittlung der besten Immobilienfinanzierung!
Vergleich von Immobilienkrediten
Tragen Sie im Taschenrechner ein, wie hoch der Anschaffungspreis oder der Immobilienwert ist, welche Zusatzkosten Sie erwarten (Daumen mal Pike ist in der Regel 10% für Broker, Steuer, Vertragsgebühren,….) und wie hoch Ihr Selbstbehalt ist. Betrachtet man die verschiedenen Immobilienangebote und deren Webseiten, ergibt sich für Immobilienkredite im Jahr 2017 das folgende Schaubild diese sind jedoch nur dann bei Kreditinstituten erhältlich, wenn die Kreditwürdigkeit als sehr gut erachtet wird.
Eine Verschlechterung der Kreditwürdigkeit führt zu einem erhöhten Kreditzinssatz. Sie haben andere Erfahrung mit Ihren Immobilienkreditangeboten? Im Magazin Profit 2/2018 wurden beispielsweise diverse Kreditinstitute gefragt, wie hoch ihre eigenen Mittel sein sollten und die Österreichische Landesbank gab 30 Prozent an, während die BAWAG P.S.K. 10 bis 20 Prozent der Finanzierung und noch weniger, wenn die Erschwinglichkeit nachgewiesen werden kann.
Ein Immobilienkredit mit wenig Eigenkapital zu bekommen, hört sich sehr verführerisch an, aber die Hausbank gibt Ihnen nichts und je größer der Kreditbetrag, je mehr Sie ihn zurückzahlen oder je größer die Monatsraten. Als Co-Kreditnehmer sind Sie in der Mitte des Kredits!
Was ist die Höchstlaufzeit eines Immobiliendarlehens? Einige Kreditinstitute, aber auch Wohnungsbaugesellschaften, gewähren eine Laufzeiten von bis zu 35 Jahren, in Einzelfällen bis zu 40 Jahren. Wie lange sind schon 5 oder 10 Jahre mehr Betriebszeit mit einer Liegenschaft, wird man sich zum ersten Mal zurechtlegen. Mit einer 30-jährigen Amtszeit stehen Sie am Ende Ihrer Karriere.
Denn mit jeweils 5 Jahren Laufzeiten – der Kreditbetrag von 200.000 EUR ist gleich geblieben, die Zinsbelastung erhöht sich um weitere 300.000 EUR bei einem Zins von 3%. Seit 2010 gibt es in der Rubrik Der Standard einen Anstieg der Wohnungsbaudarlehen in Oesterreich und der Preis ist unter dem Strich um 50% angestiegen und das ist eine ganze Weile!
Bei einem festen Zinssatz über einen längeren Zeitraum können Sie sicher sein, dass es bei einer Zinsänderung keine Überraschung geben wird. 2016 führte die Akademie für Wirtschaft und Finanzen eine Studie über die Hypothekarkreditkosten bei österreichischen Kreditinstituten durch. Die Ausgangslage war der Finanzierungsbedarf von 200.000 EUR mit einer Dauer von 25 Jahren.
Insgesamt hat der Vergleich dieser 7 wienerischen Kreditinstitute gezeigt, dass viel drin ist und dass es darauf ankommt, die Effektivzinsen zu vergleichen, denn es gibt einige wenige Stellen, in denen man handeln kann und sollte, um die niedrigsten Effektivzinsen zu erzielen. Das sind die Resultate des Kreditvergleichs: Genügende Bonität: Bestes Bonitätsniveau: Resultat der AK-Studie: Die Kostendifferenzen zwischen den einzelnen Instituten beliefen sich im Jahr 2016 auf EUR 200.000 bei einem Darlehensbetrag von beeindruckenden EUR 20.000!
Um die Vergleichbarkeit zu erhöhen, haben die Kreditinstitute die Bedingungen an die unterschiedlichsten Parameter angepaßt. Was haben Sie bisher bei der Suche nach einem Immobilienkredit gelernt? Was machen die Bänke?