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Baufinanzierungen
Als Baufinanzierungen werden verschiedene Finanzierungsprodukte einer Liegenschaft bezeichnet. Dabei ist eine gerechte und verantwortungsbewusste Betreuung besonders wichtig, denn die Baufinanzierungen müssen auf die individuellen Gegebenheiten des Auftraggebers abgestimmt sein. Einkünfte, bestehendes Kapital und besondere familiäre Verhältnisse sind wichtige Bestandteile und werden bei der Refinanzierung mitberücksichtigt.
Die Bauherren erwarten je nach Land eine Grunderwerbssteuer von rund 5 vH. Darüber hinaus machen Notar- und Prozesskosten 1 bis 1,5 Prozentpunkte der Errichtungskosten aus. Broker verlangen zwischen 3 und 7% Kommission. Zusammengenommen ergeben sich durchschnittlich 10 bis 30 prozentige Mehrkosten.
Grundstücksdarlehen
Bei einem Immobilienkredit bekommen Sie die entsprechende Gegenfinanzierung. Durch einen Immobilienkredit können Sie den Ankauf, den Neubau oder die Sanierung von Liegenschaften und den Grundstückskauf für Ihr Haus mitfinanzieren. Das Darlehen kann flexibilisiert werden. Die Volksbank AG bestimmt mit Ihnen zusammen die Rückzahlungsrate. Wir achten unter anderem auf die steuerlichen Gesichtspunkte und auch auf die Erhaltung der Unternehmensliquidität.
Bei einem Immobilienkredit bekommen Sie einen fixen Zins über die Zeit. Sicherstellung: Die registrierte Grundpfandrechte der Immobilie dienen als Sicherung für das Immobiliendarlehen. Darüber hinaus betrachten wir staatliche Subventionen und die Integration von Wagniskapital. Bei diesem Immobilienkredit handelt es sich wie bei Privatkrediten um eine Langfristfinanzierung mit fester Kreditlaufzeit und geringen Amortisationsraten.
Mit dieser Darlehensart bekommen Sie ein festverzinsliches und unbezahltes Kredit mit einer Frist von einem Tag bis zu zwölf Monate. Der geliehene Kreditbetrag wird am Ende der Vertragslaufzeit vollständig zurückgezahlt. Es wird ein gewisser Maximalbetrag als Kreditrahmen (Globallimit) festgelegt, bis zu dem Sie innerhalb einer bestimmten Frist disponieren können.
Eine Rahmendarlehen ist z.B. dann geeignet, wenn Sie die Rechnung der aufeinanderfolgenden Bauabschnitte hintereinander abrechnen wollen. Das Darlehen ist in den ersten Jahren oft zinslos. Eigenkapital unterstützt Firmen bei der Erweiterung oder bei Firmenübernahmen. Oftmals werden öffentliche Zuschüsse nicht unmittelbar an Firmen gewährt, sondern über die Bank angefordert und aufbereitet.
Auch Ihr Volksbank eG-Berater ist Spezialist für Publikumsfonds. Da Ihre Volksbank auch in der Heimatregion verwurzelt ist, weiß er auch um die regionalen und lokalen Unterstützungsprogramme. Für die Gewährung eines Darlehens verlangt die Hausbank Sicherheiten für den Falle, dass das Darlehen nicht getilgt wird. Beim Immobilienkredit dienen in erster Linie die Liegenschaft oder das Land selbst als Sicherstellung.
Die Gewährung des Immobiliendarlehens erfolgt auf der Grundlage eines Schätzwertes, der z.B. für vermietete Objekte nach der Ertragsmethode errechnet wird.