Fallstricke bei der Kündigung von Immobilienkrediten. Wenn Verbraucher vorzeitig aus ihrer Immobilienfinanzierung aussteigen wollen, können sie böse Überraschungen erleben. So kündigen Sie Ihren Immobilienkredit & reduzieren Sie Verluste und sparen Sie Geld. Kündigt die Bank einen Kredit, ist dies zweifellos eine Katastrophe mit schwerwiegenden Folgen für den Kreditnehmer. Sind die Voraussetzungen dafür erfüllt, hat jede Bank nicht nur die Möglichkeit, sondern auch das Recht, ein Darlehen oder ein Darlehen vor Ablauf der regulären Laufzeit zu kündigen.
Guthaben: Die Kündigung kann nur aus wichtigen Gründen erfolgen.
Vor kurzem hat das OLG in einer Entscheidung bekräftigt, dass eine Hausbank den Kreditvertrag des Auftraggebers nicht fristlos kündigen darf (11.06.2010, Az.: 19 U 41/10). Bei einem Rechtsstreit hatte die BayernLB einen Kreditvertrag „aus gutem Grund“ beendet. Er hatte der Kundin nicht mitgeteilt, dass er zwei Jahre vorher einen so genannten „Offenbarungseid“ abgelegt hatte, und auch die Informationen der Firma hatten keinen Anhaltspunkt dafür.
Das Kreditinstitut wurde daher vom Auftraggeber bei Vertragsschluss wegen unvollständiger Informationen verwechselt. Zivilsenat hatten der Auftraggeber und seine Ehefrau jedoch keine nennenswerten Fakten verheimlicht oder falsche Informationen über ihre finanziellen Verhältnisse gegeben. Nach den Allgemeinen Bedingungen der Nationalbank wäre dies für die Kreditvergabe in der Tat von großer Wichtigkeit und „ein wesentlicher Grund“ für die Aufhebung.
Allerdings war es nicht Sache und Verpflichtung des Auftraggebers, auf die Vollständigkeit der Schufa-Informationen aufmerksam zu machen. In diesem Falle sei es eher so gewesen, dass die BayernLB durch die Auflösung des Vertrages ohne triftigen Anlass ihre vertraglichen Verpflichtungen verletzte und der Auftraggeber nun Schadenersatzansprüche gegen sie habe. Ab wann kann die Hausbank das Darlehen kündigen?
Hier lief es für den Kreditnehmer gut, aber es gibt auch Fälle, in denen die Hausbank das Darlehen oder den Kreditvertrag kündigen kann, ohne dass der Kreditnehmer viel dagegen tun kann. Beispielsweise reservieren sich viele Kreditinstitute das Kündigungsrecht in ihren Aufträgen. Innerhalb dieses Rahmens kann die Hausbank das Darlehen daher ohne Begründung kündigen.
Viele Kreditverträge sehen ebenfalls vor, dass ein Darlehen beendet werden kann, wenn sich die finanzielle Situation des Kreditnehmers erheblich verschlechtert und die Besicherung nicht mehr ausreicht (z.B. weil ein Wertpapier einen massiven Wertverlust erlitten hat und keine Alternativen geboten werden können). Selbst wenn Sie z.B. Ihre Rate wegen Krankheit nicht mehr zahlen können, müssen Sie damit kalkulieren, dass das Darlehen gerade dann storniert wird, wenn Sie bereits finanzielle Probleme haben.
In der Regel haben Sie noch einige Zeit, um eine andere zu finden oder eine Vereinbarung mit der vorherigen Hausbank zu treffen. Auf jeden Falle sollte man das GesprÃ?ch mit dem Finanzinstitut abwarten.