Du lebst getrennt von Deinem Ehepartner und möchtest nun Dein eigenes Grundstück ohne Deinen Ehepartner kaufen (oder bauen). Zu diesem Zweck müssen Sie eventuell die Ehegattenentschädigung bezahlen und/oder die laufende Immobilienfinanzierung allein übernehmen. Eine Finanzierung ist in solchen Fällen ohne die Unterschrift des Ehepartners nicht möglich. Es folgt eine sehr sorgfältige Prüfung der finanziellen Situation des Paares. Eine Haftungsfreistellung aus dem Immobiliendarlehen kann in der Regel nicht ohne weiteres erreicht werden.
Baufinanzierung für Einzelpersonen
Du wohnst unabhängig von Deinem Ehepartner und möchtest nun Deine eigene Wohnung mitfinanzieren? Da die Immobilienfinanzierung für getrennte, noch nicht geschiedene Bewohnerinnen und Bewohner schwierig werden kann, sollten Sie auf einige wenige Einzelheiten achten. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn eine Liegenschaft, die noch beiden Ehegatten gehören, mitfinanziert wird. Jedem, der separat wohnt, empfehlen wir, sich beim Kauf oder der Neuplanung von Liegenschaften von einem spezialisierten Anwalt beraten zu lassen. 2.
Du lebst separat von Deinem Ehepartner und möchtest nun Dein eigenes Grundstück ohne Deinen Ehepartner kaufen (oder bauen). Sie sollten sich in diesem Falle immer vorher von einem spezialisierten Anwalt für familienrechtliche Fragen über die Konsequenzen für das laufende Ehescheidungsverfahren informieren – vor allem, wenn keine Trennung des Vermögens beschlossen wurde.
Finanzierungen sind relativ einfach, aber Sie müssen eine so genannte Trennungsvereinbarung vorweisen können. Andernfalls wagen sich die Kreditinstitute in der Regel nicht an die Finanzierungen heranzutreten, da sie die (finanziellen) Konsequenzen der Ehescheidung für Sie nicht abschätzen können (siehe Vermögensverwaltung, Unterhaltsvorschriften etc.). Sie und Ihr Ehepartner besitzen eine Liegenschaft, die Sie nach der Abspaltung oder der Ehe scheiden lassen wollen.
Dazu müssen Sie ggf. Ihren Ehepartner entschädigen und/oder die Finanzierung der Immobilie selbst in die Hand nehmen. Das “ Übernehmen “ eines aktuellen Kredits findet im Zuge einer sogenannten Haftungsfreistellung statt. Diese Haftungsfreistellung tritt jedoch nur ein, wenn der Hausbank nachgewiesen werden kann, dass die aus dem Kreditvertrag resultierenden Verbindlichkeiten allein vom „verbleibenden“ Kreditnehmer zu tragen sind.
Es gibt keinen rechtlichen Anspruch auf Haftungsfreistellung. Wenn eine Kapitalabfindung auch an den Ehepartner bezahlt und bezahlt werden muss, muss in der Regel das Kreditinstitut kontaktiert werden, das auch die Finanzierung übernimmt. Eine Haftungsfreistellung ist ohne eine solche Einigung nicht möglich. Sie und Ihr Ehepartner besitzen eine Liegenschaft, die Sie selbst „übernehmen“ wollen?
Wenn die Ehegatten sich nicht über die Teilung und mögliche Übernahmen einer Liegenschaft einigen, besteht am Ende die Gefahr einer sogenannten Teilungsauktion. Die Prozedur kann sich jedoch verzögern, besonders wenn mehrere Personen zusammen sind. In der Regel können Sie als Mitbesitzer an der Teilungsauktion teilnehmen und somit alleiniger Eigentümer der Liegenschaft werden. Viele Kreditinstitute verweigern jedoch die Finanzierungen im Zuge von Teilungsauktionen („…..zu kompliziert….“).
Uns sind Kreditinstitute bekannt, die auch Finanzierung im Zuge von Spartenauktionen bereitstellen.