Aber viele Alleinstehende wollen auch in den eigenen vier Wänden leben. Dies war auch im vorliegenden Fall der Fall: Das Gericht sah die persönliche Verpflichtung der Ehefrau, ihren Mann zu unterstützen. Dies war erschreckend, denn ohne ihr Einkommen hätte der Vater fast die Hälfte seiner monatlichen Nettozinsen und Rückzahlungen an die Bausparkasse überwiesen. Viele Finanzdienstleister bieten Immobilienfinanzierungen an, weil diese unter anderem gegen Kündigung gesichert sind. Die Baufinanzierung kommt kaum ohne Kredit aus.
Baufinanzierungen allein statt paarweise: Einzelne müssen anders disponieren
Meiner Ehefrau, meinen Kindern, unserem Hause – Hausbesitz ist oft ein Problem für Ehepaare oder Familie. Wenn es um die Frage der Finanzierbarkeit geht, müssen sie manchmal ungewöhnliche Pfade gehen. Ob Neubau eines Einfamilienhauses oder einer schicken Eigentumswohnung – wenn es um Wohnungseigentum geht, sind meistens mehrere Erwerber beteiligt. „Immobilienbesitzer sind in der Regel Ehepaare oder Familien“, erläutert Dr. med. Christoph Windscheif von der Bundesvereinigung Deutsches Baugewerbe in der Nähe von Deutschland.
Aber auch viele Single’s verwirklichen jetzt ihren Wunsch nach eigenen vier Seiten. Doch wer die Finanzierungen selbst verwaltet, muss sich von einigen gemeinsamen Hinweisen trennen. Es gibt keine offiziellen Zahlen darüber, wie viele Einzelpersonen in der Bundesrepublik eine Immobilie kaufen. Trotzdem stellte er fest: „Bauen ist nicht nur ein Problem für Familien“.
Allein nach Umfragen seines Vereins werden rund 70 Prozent der Plattenbauhäuser von Angehörigen oder alten Ehepaaren erstanden. Rund 20 Prozentpunkte der Einkäufer sind kinderlos. Doch mindestens 10 prozentig sind es Einzelpersonen – mit steigender Tendenz. Alleine schon. Doch bei der Immobilienfinanzierung müssen Single’s exakter kalkulieren als Paar – aus einem simplen Grund: „Einzelne haben meist kein Backup“, sagt der Bremer Konsument, sagt Harzbach.
„Pärchen können sich im Notfall gegenseitig helfen.“ Ein wichtiger Grundsatz ist daher: „Singles sollen viel mehr Kapital bringen“, rät der Immobilien-Experte. „Für Ehepaare genügen in der Regel 20 bis 30 prozentige Kreditbeträge“, sagt er. „Alleinstehende sind mit 40 bis 50 prozentigem Kapital besser dran.“ Das hat den Nachteil, dass die Zinslast des Darlehens reduziert wird.
Beispiel: Laut FMH-Finanzberatung aus dem Raum Frankfurt/Main beträgt ein Immobiliendarlehen von 100.000 EUR mit einer Laufzeit von 10 Jahren und einer Rückzahlung von 2 Prozentpunkten im besten Falle 2,37 Prozentpunkte bei einem Kreditzinssatz von 80 Prozentpunkten. Beträgt das Darlehen 50 Prozentpunkte, fällt der günstige Zins auf 2,17 Prozentpunkte (Stand: 11. März 14).
Waehrend Ehepaare jeden verbleibenden Betrag in die spezielle Rueckzahlung investieren sollten, ist es besser fuer Einzelpersonen, Ruecklagen zu bilden. „Finanzmathematik mag Unsinn sein, aber sie ist für Einzelpersonen wichtig.“ Wenn du ledig bist, brauchst du mehr frische Luft, um es zu finanzieren.“ Ansonsten besteht die Möglichkeit, dass Erwerber oder Erbauer ihre Immobilien bei anhaltender Erwerbslosigkeit oder schweren Erkrankungen veräußern müssen.
Daher sollte auch die Kredithöhe limitiert sein: „Mehr als 30 % des monatlichen Netto-Einkommens sollten dafür nicht aufzubringen sein. In der Regel sind Einzelpersonen am besten in der Lage, ihre eigenen vier Wänden nachhaltig zu finanzieren. Aber auch für Alleinstehende gibt es Vorzüge bei der Eigenheimfinanzierung: „Sie müssen niemanden berücksichtigen“, sagt Verbraucherschutzexperte Schwartz.
„Man kann einen Zeitplan erstellen, ohne zum Beispiel ein mögliches Familienwachstum zu berücksichtigen.“ Und wer kriegt das Grundstück? Ist eine Neustrukturierung der Finanzierungen notwendig? „Diese Gefahr gilt nicht für einzelne Gebäudeeigentümer und Käufer“, sagt er.