Wenn Sie als Selbständiger arbeiten, müssen Sie immer mit Einkommensschwankungen rechnen, die zu finanziellen Engpässen führen können. Die Banken legen keine Grenzen für das Mindesteinkommen offen, das ein unabhängiger Antragsteller haben muss, um eine Finanzierung zu erhalten. Gerade als Unternehmensgründer ist es wichtig, eine geeignete Finanzierung zu haben. Insbesondere die unregelmäßige Einkommenssituation führt dazu, dass die Banken von den Selbständigen umfangreichere Nachweise über die finanzielle Situation verlangen. Sobald Sie sich Ihren Traum von Unabhängigkeit erfüllt haben und ein eigenes Unternehmen gründen, beginnen die nächsten Probleme.
Immobilienkredite: Selbstständige ringen mit Hindernissen
Freiberufliche oder Selbstständige, die einen Immobiliendarlehensvertrag abschließen wollen, haben es in der Regel viel schwieriger als Arbeitnehmer oder Behörden. Selbstständige können nicht mit Gehaltsabrechnungen lediglich Informationen über ihr Einkünfte bereitstellen. Für einige Kreditinstitute ist das mit einem Immobiliendarlehen für Selbstständige verbundene Kreditrisiko auch bei einer Bilanzbetrachtung zu hoch. Für die Selbstständigen und Selbständigen bedeutet dies in der Regel mehr als nur eine umfassendere Betrachtung der Einkommenslage des Anleihenehmers.
Insbesondere Selbstständige mit schwankendem Erwerbseinkommen müssen bei der Finanzierung von Immobilien mit deutlichen Sicherheitenabschlägen kalkulieren. „Wer trotzdem einen Immobiliendarlehen so gÃ?nstig wie möglich in Anspruch nehmen möchte, muss die unterschiedlichen Offerten daher erst recht genau abwägen. Die Günstigkeit eines Immobilienkredits für Selbstständige ist wie bei anderen Darlehensnehmern von unterschiedlichen Aspekten abhängig.
Doch die besten Erfolgsaussichten für eine gelungene Förderung haben Sie, wenn Sie seit mehr als drei Jahren selbstständig sind und über eine abgeschlossene und vor allem gute Bilanz für diesen Zeitabschnitt verfügen. Grundsätzlich trifft dies natürlich auch auf Immobilienkredite für Selbstständige zu: Bei einer guten Eigenkapitalausstattung steigen die Perspektiven für einen Kredit merklich. Leistung: Sie sind unabhängig und wollen sich Ihren Wunschtraum von Ihrer Traumimmobilie verwirklichen?
Durch ein unverbindliches Hypothekenangebot können Sie einen passenden Immobilien-Kredit auftreiben. Welcher Freiberufler hat es mit Immobilienkrediten besonders schwerer? Bei Immobilienkrediten für Selbstständige ist für die Banken nicht nur die Ertragslage des Interessierten von Bedeutung. Selbstständige, die in diesen Gebieten tätig sind, haben daher besondere Schwierigkeiten, einen Immobiliendarlehen zu haben.
Manche freiberufliche Mitarbeiter, wie z.B. Mediziner und Pharmazeuten, sind bei einer Bank wegen ihres oft sehr hohen und konstanten Ertrags willkommen. Selbstständige sollten ihren Immobilien-Kredit flexibel auslegen. So können Selbstständige die Restschulden besser reduzieren, wenn sie z.B. einen grösseren Auftrag erledigt haben. Auch Selbstständige sind gut daran getan, eine langfristige Vereinbarung mit dem entsprechenden Institut zu treffen.
Auf diese Weise steigern sie die Chance, den Immobilien-Kredit fristgerecht zu begleichen und Probleme mit einer Verlängerungs- oder Folgefinanzierung zu umgehen.