Home > Sofortkredit > Hauskauf Zinsen Berechnen

Hauskauf Zinsen Berechnen

Durch den direkten Vergleich von Zinssätzen und Laufzeiten können Sie schnell die passende Finanzierungsvariante ermitteln. Kalkulieren Sie hier ein individuelles Angebot für Ihre Hypothek! Mit der Zeit steigt der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil sinkt, da die Zinsen immer auf Basis der Restschuld neu berechnet werden. Es versteht sich von selbst, dass Sie für ein Hypothekendarlehen Zinsen zahlen müssen. Weil in diesem Fall das Risiko von der Bank höher eingestuft wird, verlangt die Bank natürlich auch höhere Zinsen.

Beispiel für den Immobilien-Rechner

Mit dem Immobilien-Rechner unterstützen wir Sie bei der finanziellen Planung für den Erwerb eines Eigenheimes und ermitteln, was ein Wohnhaus oder eine Wohnung kostet, um finanziert werden zu können. Sowohl der Erwerb eines Wohnhauses oder einer Wohnanlage als auch die anschließende Instandhaltung sind jedoch mit erheblichen und auf Dauer nicht vorhersehbaren Aufwendungen behaftet. Es ist daher umso mehr wichtig, vor dem Hauskauf die eigene wirtschaftliche Situation so gut wie möglich zu beurteilen, damit Ihr Zuhause auf festem Boden steht.

Mit dem Immobilien-Rechner können Sie Ihre finanzielle Ausstattung und die Zusatzkosten, die beim Erwerb eines Eigenheims oder einer Wohnung auftreten, abschätzen. Auf dieser Basis berechnet der Immobilien-Rechner dann die maximalen Hauskosten, so dass sie unter den jeweiligen Bedingungen erschwinglich sind. Zusätzlich können Sie im Immobilien-Rechner sehen, welche Zusatzkosten beim Erwerb einer solchen Liegenschaft auftreten können und welches Kreditvolumen Sie von Ihrer Hausbank benötigen.

Der Immobilien-Rechner bestimmt daraus die unter den jeweiligen Bedingungen akzeptablen Gesamtausgaben für das Wohnhaus oder die Wohnung – inklusive Zinsen und Nebenkosten. Ein Praxisbeispiel des Immobilienrechners auf der rechten Seite. Weiterlesen: Ein Eigenheim erwerben – Was soll es denn nun kosten?

Wie Hypothekarzinsen errechnet werden

Egal ob für liberale, variabel oder fixe Hypotheken: Wir erläutern, wie die Hypothekarzinsen in der Schweiz errechnet werden. Wenn Sie sich anhand von Tabellen im Netz oder in der Zeitung über die aktuelle Hypothekarzinssituation informieren, erhalten Sie rasch und unkompliziert einen ersten Überblick über die Höhe der Hypothekarkosten in der ganzen Welt. Vielen ist jedoch nicht ganz bewusst, dass die im Netz genannten Zinssätze nur indikativ sind.

In einem eigenen Blog-Artikel haben wir das Problem für Sie zusammengefasst: „Zinsnachlass – was mit Hypothekarkrediten möglich ist“. Auf dieser Seite sehen Sie die geschichtliche Kursentwicklung der Hypothekarzinsen seit 1985 (variable Hypotheken), 1989 (Libor-Hypotheken) und 2008 (Festhypotheken). Für die meisten Kreditnehmer ist auch nicht klar, wie die Hypothekarzinsen berechnet werden. Das Hypothekendarlehen ist das rechnerisch am transparentesten ausgestattete Hypothekenprodukt auf dem schweizerischen Hypothekenmarkt.

Die Hypothekarkredite für den Hypothekarkredit werden, wie der Titel schon sagt, auf der Basis des Libor-Zinssatzes abgeschlossen: Dies ist der Zins, zu dem sich die Bank für CHF leiht. Der Zins für den Kredit ist je nach Laufzeiten von 3, 6 und 12 Monaten unterschiedlich; je langfristiger die Laufzeiten, desto größer die Zinssätze. In der Regel basiert die Hypothek auf dem 3-Monats-Libor.

Die Hypothekarzinsen werden in diesem Falle alle drei Monate an den jeweils gültigen Referenzzinssatz angeglichen. Damit hat die 3-monatige Libor-Hypothek nichts mit ihrer Dauer zu tun: Libor-Hypotheken haben in der Regel eine fixe Laufdauer von 2 bis 6 Jahren. Bei “ Normal “ Zinsperioden mit positivem Marktzins werden die Libor-Hypothekarzinsen wie nachstehend errechnet: 1: Die durchschnittliche jährliche Zinsmarge der Bank in der Schweiz liegt bei rund 1 Prozentpunkt.

Sprich: Mehr über Libor-Hypotheken erlernen. Schwieriger wird die Situation bei Festzinskrediten: Diese können mit einer Laufzeit von 2 bis 15 (in Einzelfällen auch über 20 Jahre) abgeschlossen werden. Ähnlich wie bei den Libor-Hypotheken richten sich die Zinssätze zunächst nach den Bedingungen an den Finanzmärkten zum Zeitpunkt des Abschlusses der Anleihe.

Da die Zinssätze für Festhypothekendarlehen per Definition über die ganze Dauer gleich sind, zahlen die Kunden auch Hedging-Kosten (im technischen Jargon als Zinsswaps bezeichnet). Schließlich ist es wahrscheinlich, dass die Marktzinssätze über den während der Vertragslaufzeit tatsächlich gezahlten Hypothekarzins anwachsen werden. Die Hypothekarzinsen einer Hypothek, einer Hypothek oder einer Vorsorgeeinrichtung sind umso grösser, je langfristiger die Zeit ist.

Warum negative Zinsen die Festhypothekenpreise anheben können, erfahren Sie im „Tages-Anzeiger“-Blog „Never Mind the Markets“. Die variablen Hypothekarkredite haben keine fixe Laufzeiten und sind somit das flexibelste der drei aktuellen schweizerischen Hypothekarprodukte. Allerdings hat diese Beweglichkeit ihren Preis: Wenn Sie Ihr Haus mit einer variablen Finanzierung finanzieren, zahlen Sie in der Regel über die ganze Dauer signifikant mehr Hypothekarzinsen als mit einem Festeinlage oder Hypothekenkredit.

Daher werden nur im Ausnahmefall (z.B. als Überbrückungsfinanzierung vor dem Immobilienverkauf ) variabel verzinsliche Darlehen empfohlen. Die Zinsberechnung und Zinsanpassung ist ebenfalls weit weniger eindeutig reguliert als bei Festhypotheken und Libor-Hypotheken. Vor allem ist nicht sicher, dass fallende Zinsen von den Kreditinstituten an die Kundschaft weitergereicht werden.