Baufinanzierungen ohne Eigenkapital sind unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Weil oft das notwendige Eigenkapital fehlt, wird die Vollfinanzierung genutzt (Finanzierung ohne Eigenkapital). Obwohl die jeweiligen Banken und Finanzinstitute immer auf eine gewisse Eigenkapitalquote verweisen, ist die Zahl der Vollfinanzierer in den letzten Jahren stetig gestiegen. Im Falle einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital wird die Bank eine hohe Rückzahlung verlangen, um so schnell wie möglich aus der Risikosituation eines Immobilienverkaufs mit Verlusten herauszukommen. Vorteilhafte Baufinanzierung ohne Eigenkapital Beamte.
Wohnungsbaufinanzierung ohne Eigenkapital
Wohnungsbaufinanzierung ohne Eigenkapital Sie müssen diese fünf Spielregeln wissen! Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital? In der Vergangenheit war eine solche Eigenheimfinanzierung ohne Eigenkapital aufgrund der großen Belastungen ein unvorstellbares Vorbild für Kreditinstitute – aber in Niedrigzinsphasen ist sie nicht mehr ungewöhnlich. Der Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital ist allerdings nach wie vor riskant – hier können Sie herausfinden, worauf Sie achten müssen.
Jeder, der den Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital in Betracht zieht, muss sich bewusst sein, dass die von der Hausbank geforderten Zinssätze in der Regel über denen der Standard-Finanzierung mit Eigenkapital liegen. Schliesslich ist auch das Bankrisiko bei Eigenheimfinanzierungen ohne Eigenkapital signifikant erhöht.
Weil die Immobilien als Sicherheiten für die Hausbank dienen, erhöht sich ihr Sicherheitsrisiko beim Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital im Falle eines Kreditausfalls: Und so verlangen die Kreditinstitute einen Zinsabschlag, der bis zu einem Prozent betragen kann. Für den Darlehensnehmer kann es noch kostspieliger werden, wenn die Hausbank auch beim Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital Zusatzkosten – wie Grunderwerbssteuer oder Maklergebühren – mitfinanziert.
Der Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital ist eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit, insbesondere für jugendliche Haushalte mit hohen Einnahmen, die noch nicht in der Lage waren, Eigenkapital zu sparen. Allerdings ist bei der Eigenmittelfinanzierung eines Hauses ohne Eigenkapital die Monatslast wesentlich größer als bei Eigenkapital – eine gute Ertragslage ist also ein Muss. Verschlechtert sich die Ertragslage des Darlehensnehmers spürbar, kann es sehr rasch zum Zusammenbruch der gesamten Finanzierungen kommen, insbesondere bei Eigenheimfinanzierungen ohne Eigenkapital.
Die Risiken von Einkommensverlusten beim Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital aufgrund von Todesfall oder schweren Krankheiten sollten durch eine Risikolebensversicherung und eine Erwerbsunfähigkeitsversicherung abgedeckt werden. Andernfalls besteht das risiko, dass der Schuldner nur dann eine sehr kostspielige Anschlussfinanzierung erhält, wenn die Zinsen angepasst werden und die Liegenschaft noch stark verschuldet ist. Ein Darlehen mit einem festen Zinssatz von 15 oder 20 Jahren kann vom Entleiher auch nach zehn Jahren gemäß 489 BGB ohne Vorauszahlung fristlos beendet werden.
Mit den Bedingungen zahlt es sich aus, schwer mit der Hausbank zu verhandeln: Im Falle einer Bauprojektfinanzierung ohne Eigenkapital ist der Kreditbetrag natürlich sehr hoch. Dadurch wird auch die Auszahlung der Liegenschaft verzögert – oft erst im Pensionsalter. Im Falle einer vollständigen Finanzierung ist es daher ratsam, die Rückzahlungsrate zu erhöhen, um die Rückzahlungsdauer zu verringern.
Auf diese Weise kann das Eigenkapital je nach Bedarf nachträglich eingebracht werden. Die Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist aber tatsächlich nur dann eine sinnvollere Möglichkeit, wenn der Immobilienbesitzer nachhaltig ansässig werden und die Liegenschaft nachhaltig bewohnen will. Weil, wenn Sie ein Eigenheim ohne Eigenkapital erwerben, kann die Liegenschaft rasch zu einem Finanzblock auf dem Sockel werden.
Angesichts der enormen Finanzierungsaufwendungen bei der Eigenheimfinanzierung ohne Eigenkapital ist es oft so, dass die Erlöse aus dem Immobilienverkauf nicht ausreichen, um die vorhandenen Darlehensverbindlichkeiten in voller Höhe zurückzuzahlen – und selbst eine event.