Die Laien finden es oft schwierig, ihre eigenen vier Wände zu verkaufen. Eine Hypothek ist auch sehr wichtig, wenn Sie das Haus wieder verkaufen wollen. Er teilte der Bank mit, dass er seine Eigentumswohnung verkaufen wolle. Auf der Grundlage dieses Grundpfandrechts kann die Bank das Haus oder Grundstück als Gläubiger verkaufen oder bei Zwangsvollstreckung veräußern, wenn der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Darüber hinaus haftet der Darlehensnehmer mit seinem gesamten Vermögen für die Hypothek.
Ein Haus verkaufen: 10 Tips
Wer seine Immobilie oder sein Haus verkaufen will, sollte sich gut vorzubereiten. Für Nichtfachleute ist es oft schwierig, die eigenen vier Wänden zu verkaufen. Um mit dem erreichten Kaufpreis und den neuen Besitzern am Ende zurechtzukommen, ist eine gute Vorarbeit wert. Unsere 10 Tips von der Konzeption bis zum Vertrieb findest du hier: Tip Nr. 1: Mit dem Broker oder auf eigene Rechnung?
Denken Sie zunächst darüber nach, ob Sie Ihre Immobilie oder Ihr Haus selbst oder mit Unterstützung eines Immobilienmaklers auf den Markt holen wollen. Letztere Kosten natürlich – oft ist eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die sich nach dem erreichten Kaufpreis richtet. Dieser liegt bei einem Kaufpreis von CHF 700’000 zwischen CHF 7’000 und 35’000.
Ungeübte Vertriebsmitarbeiter hingegen ersparen Zeit und möglicherweise viel Mühen. Die seriösen Broker sind in der Regel einem Verein angeschlossen, z.B. der Swiss Chamber of Brokers. Damit Sie ein Gefühl für den Immobilienwert Ihres Hauses oder Ihrer Ferienwohnung bekommen, ist ein Vergleich lohnenswert: Informieren Sie sich, zu welchem Kaufpreis vergleichbare Objekte in der Region veräußert wurden.
Sie können Ihre Immobilien auch von einem Fachmann begutachten und bewerten lassen, was jedoch zu erhöhten Preisen führt. Den genauen Preis bestimmen die Interessen der Einkäufer. Wenn viele potentielle Kunden an der Wohnung interessiert sind, können Sie möglicherweise einen erhöhten Preis absprechen. Mehr zu diesem Themenkomplex finden Sie in unserem Artikel „Immobilien schätzen:
Wie viel ist mein Haus denn nun wirklich wert? Wählen Sie das Vertriebsportal, das die meisten Punkte mit der größten Zahl von Anzeigen erzielt; es wird wahrscheinlich auch von den meisten Kaufinteressenten aufgesucht. Eine Untersuchung des Verbrauchermagazins „K-Geld“ hat gezeigt, dass Anzeigen auf freien Internetportalen oft ausreichend sind, um die Liegenschaft zu verkaufen. Der Artikel ist hier zu lesen.
Verkaufen Sie Ihre Liegenschaft über einen Broker, wird er den richtigen Weg für Sie finden und sein Netz aktivieren. Ein sauberes Dokument der zu verkaufenden Immobilien erzeugt Sicherheit und ermöglicht allen Beteiligten die Verhandlung. Wenn möglich, führe die Interessierten individuell durch dein Haus oder deine Ferienwohnung. Wer sich Zeit nimmt, verkauft die Liegenschaft eher zu einem günstigen Verkaufspreis.
Häufig ist eine kleine Renovierung sinnvoll, wenn Sie Ihre Ferienwohnung oder Ihr Haus verkaufen wollen. Zum Beispiel: Eine gute altertümliche Wohnküche in einem Haus schiebt den Verkehrswert in der Regel stärker nach unten als die Renovierungskosten. Andernfalls kann der Besteller nachträglich eine Minderung des Preises fordern. Sobald Sie Ihren Kunden gewählt haben, muss er seine Solvenz nachweisen.
Kann der Erwerber ein solches Versprechen nicht einlösen, kann er den Kaufbetrag auch auf ein gesperrtes Konto des notariellen Vertreters abführen. 2 Woche sollten reichen. In den Kaufverträgen sind vor allem folgende Aspekte festgehalten: Wenn Sie Mittel aus der Vorsorgeeinrichtung zur Immobilienfinanzierung eingesetzt haben, müssen Sie die Vergütung nach dem Kauf an die Vorsorgeeinrichtung zurückzahlen.
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen die bedeutendsten schweizerischen Anbietern vor. Sämtliche Informationen dazu gibt es hier.