Wenn Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen vorzeitig zurückzahlen wollen, sollten Sie sich mit den Kündigungsmöglichkeiten für Immobilien- und Baudarlehen und der Vorfälligkeitsentschädigung vertraut machen. Diese Frage hängt von den Kosten der vorzeitigen Darlehensrückzahlung ab. Bei vorzeitiger Rückzahlung des Darlehens wird die Bank in Zukunft keine Marge mehr erzielen. Der Rückzahlungsbetrag beschreibt den Betrag, der im Falle einer vorzeitigen Rückzahlung gezahlt werden muss, um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen. Dieser Artikel zeigt, warum und wie ein aktuelles Darlehen ausgerechnet am Ende des Jahres vorzeitig ersetzt werden sollte.
Wohnungsbaudarlehen vorzeitig ersetzen
Ist es möglich, das Wohnungsbaudarlehen vorzeitig zu tilgen? Abgesehen von veränderlichen Krediten, die zu jedem Zeitpunkt ohne Abzug der vorzeitigen Rückzahlung vollständig zurückgezahlt und mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden können, ist eine frühzeitige Tilgung und Beendigung eines Immobiliendarlehens mit einer langen Festzinsperiode nur unter gewissen Bedingungen möglich und kann mit der Auszahlung einer vorzeitigen Rückzahlungsstrafe verknüpft sein.
Es gibt keine Vorauszahlung für die ordentliche Aufhebung. Die Beendigung beinhaltet auch die Rückzahlung der verbleibenden Schulden, die binnen zwei Wochen nach Inkrafttreten der Beendigung zu leisten ist. Will der Kreditnehmer den Kreditvertrag vorzeitig beenden und das Wohnungsbaudarlehen vorzeitig tilgen, so kann er sich auf die Sonderkündigung nach 490 BGB berufen, wenn er beispielsweise ein begründetes Kündigungsinteresse vorweisen kann.
Bonitätsverschlechterung bei einer anderen Hausbank oder wenn die Hausbank einen größeren Kreditbetrag oder weitere Darlehen ablehnt, die jedoch bei einer anderen Hausbank möglich sind. In diesem Fall kann der Kreditgeber jedoch die vorzeitige Rückzahlung des verlorenen Zinsgewinns nicht vermeiden. Der Betrag kann von mehreren Tausend EUR bis in den 5-stelligen Prozentbereich reichen, die Kalkulation wird nach bestimmten Verfahren der Hausbank (aber unter Beachtung der rechtlichen Rechenvorschriften) durchgeführt und ist für den Laie kaum ersichtlich.
Liegt weder eine ordnungsgemäße noch eine ausserordentliche Beendigung im berechtigten Interesse, steht es der BayernLB offen, dem Rücknahmeverlangen des Kreditnehmers nachzukommen. Die Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung kann beliebig vereinbart werden, darf jedoch das 2. Der seine Wohnbaufinanzierung vorzeitig ersetzen möchte und dafür keine Möglichkeit der geordneten oder außergewöhnlichen Kündigungen hat, sollte diese Variante gut überlegt sein.
Bei fehlerhaften Stornierungsanweisungen für die Immobilie und das Baugeld kann der Auftrag ohne Berechnung einer vorzeitigen Rückzahlung gekündigt werden.
Wo kann ich mein Darlehen vorzeitig kündigen?
Bitte teilen Sie uns zur Ermittlung des derzeitigen Rückzahlungsbetrages den Wunschstichtag mit, an dem Sie Ihr Darlehen tilgen möchten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir einige Tage im Voraus brauchen, um Ihnen die Gelegenheit zu bieten, den Transfer pünktlich durchzuführen. Deshalb möchten wir Sie darum ersuchen, uns einen Zeitpunkt zu benennen, der 14 Tage in der nächsten Zeit ist.
Wir senden Ihnen dann den Rückzahlungsbetrag inklusive Zins per Brief. Eventuelle Zinsunterschiede werden Ihrem Konto zum letzten Mal belastet oder per Banküberweisung ausbezahlt. Daher würden wir uns über eine Mitteilung über den Anlass der frühzeitigen Darlehenstilgung erfreuen.