Klären Sie daher vorab, zu welchen Konditionen Sie sich im Falle eines erfolgreichen Widerrufs refinanzieren können. Andererseits vermeiden Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn das Darlehen zur Finanzierung einer neuen Immobilie bei derselben Bank verwendet wird. Gewerbliche Darlehen sind Darlehen, die Unternehmern und/oder Selbständigen zur Finanzierung eines Unternehmens oder einer gewerblichen Immobilie gewährt werden. Zum Beispiel gibt es für die Bank keinen Nachteil beim Umtausch: Der Kreditnehmer verkauft seine Immobilie und nutzt das Darlehen zur Finanzierung einer neuen Immobilie. Beim Abschluss eines Baukredits wird oft nur auf den festen Zinssatz, die Höhe der Zinsen und die erste Tilgungsrate geachtet.
Vorzeitige Rückzahlung Strafe: Achtung bei der Neuplanung langfristiger Ausleihungen!
In diesem Artikel erfahren Sie, wie z. B. bei der Umterminierung von Immobiliendarlehen vorgegangen wird und welche Optionen Sie haben. Wer vor fünf Jahren zum Beispiel ein langfristiges Immobiliendarlehen aufnahm, musste im Gegensatz zu heute deutlich erhöhte Zinsen in Kauf nehmen. 3. Begründung: Im Falle einer Beendigung müssen Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen.
Diesen Schadenersatz haben der Gesetzgeber und die Gerichte den Kreditanstalten als Kündigungsentschädigung gewährt, weil die BayernLB dadurch die vertraglichen Verzugszinsen verfehlt. Dementsprechend hat der Darlehensnehmer im Falle einer vorzeitigen Beendigung seine Hausbank für den daraus resultierenden Verlust zu entschädigen. Dabei wird die Schuld ohne Vorfälligkeitsentschädigung umgeschuldet.
Kündigungen während dieser Zeit müssen von der Hausbank bewilligt werden. Durch die fundierte Auflösung des Darlehensvertrages innerhalb der Darlehenslaufzeit ändern sich jedoch die Nachlaufkosten nicht. Grundlage für die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung ist die Abweichung zwischen dem theoretischen noch zu leistenden Zinsbetrag und den Zinserträgen, die sich aus der Reinvestition der Darlehensbeträge ergeben würden (z.B. in Wertpapiere oder in ein neues Kredit für einen anderen Interessenten).
Es steht der Nationalbank nicht zu, die Entschädigungshöhe zu bestimmen. Abhängig von der Kredithöhe sollten Sie die feste Vorfälligkeitsentschädigung von einem externen Berater oder einem erfahrenen Anwalt überprüfen, da die Kalkulationen der Kreditinstitute oft nicht sehr durchsichtig sind. Dann kann die Umterminierung von der Hausbank vollständig abgelehnt werden. Im Falle seiner Zustimmung hat er jedoch die Möglichkeit, die Entschädigungshöhe mitzubestimmen.
Der Bundesgerichtshof stellt in seinem Entscheid klar, dass es in diesem Falle nicht darauf ankomme, ob die Vorfälligkeitsentschädigung angebracht sei. Bei dieser Kostenhöhe kann eine frühzeitige Beendigung für Sie in den meisten FÃ?llen nicht mehr von Interesse sein. Allerdings: Jeder Kunde kann mit seiner Hausbank oder Sparbank über die Summe der Vorfälligkeitsentschädigung sprechen.
Denn es ist weder im Sinne der Banken noch im Sinne des Darlehensnehmers, die wechselseitige Vertrauensgrundlage durch gehärtete Verhandlungsposition zu untergraben.