Bei der Darlehensberechnung werden alle Nebenkosten berücksichtigt und der Tilgungsplan berechnet. Erkundigen und berechnen Sie Ihr kostenloses Online-Darlehen! Die erfolgreiche Rücknahme eines Darlehens hat erhebliche finanzielle Vorteile: Mit dem Kreditrechner wird nicht nur der für Ihr Bauvorhaben benötigte Kreditbetrag berechnet: Der Kreditantrag kann flexibel an Ihre aktuelle Lebenssituation angepasst werden.
Seiteninformationen
Alle relevanten Größen werden bei der Kreditberechnung mitberücksichtigt, um einen realitätsnahen Einblick in die Finanzierungskosten von Immobilien zu erhalten. Schritt-für-Schritt wird der Kreditrechner durch die Einzelpunkte geführt, so dass der Darlehensnehmer die Berechnungsart überhaupt verstehen kann. Abhängig von der Finanzierungsform gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, das Darlehen einschließlich der Finanzierungskosten zu berechnen.
Bei der Berechnung des Darlehens geht der Taschenrechner dann von einem annuitätischen Darlehen, einem tilgbaren Darlehen oder anderen gängigen Ausführungsvarianten aus. Einerseits der nach der PAGV berechnete Effektivzinssatz, den die Hausbank in ihrem jeweiligen Kaufangebot aufzuführen hat. Aber auch hier werden nicht unbedingt alle anfallenden Aufwendungen mitberücksichtigt. Schließlich ist nicht immer klar, welche Ausgaben mitgerechnet wurden.
Hinzu kommen in der Regel Aufwendungen, die nicht in der Pauschalvergütung enthalten sind, aber im Regelfall anfallen. Dabei ist zu beachten, dass die Hausbank oft einen festen Kostenvoranschlag berechnet. Im Falle eines Annuitätendarlehens kann es auch gewisse Zusagezinsen gibt. Diese entstehen, wenn das Darlehen erst einige Zeit nach Vertragsschluss ausgenutzt wird.
In der Kreditberechnung sollten daher exakt die gleichen Aufwendungen enthalten sein, sie können grob kalkuliert werden. Auch für den Grundbuchauftrag sowie für den Grundbucheintrag erhebt die Hausbank Entgelte. Die genaue Höhe der Entgelte entnehmen Sie bitte dem Preis-/Leistungsverzeichnis der jeweiligen Landesbank. Der Gesamtzinsaufwand wird reduziert und muss daher in die Kreditberechnung einbezogen werden. Bei der Berechnung des Darlehens ist auch zu berücksichtigen, dass die Soll- und Effektivzinssätze nicht übereinstimmen.
Der Effektivzinssatz ist daher bei häufigerer Zahlung als einmal pro Jahr über dem Sollzinssatz. Bei der Berechnung des Darlehens ist jedoch zu berücksichtigen, dass dadurch die Anfangsverschuldung steigt oder weitere Zinsen ausstehen.
Das Rechenwerk für Ihren günstigen Terminkredit!
Im Terminkalkulator können Sie ganz individuell Ihre Daten eingeben und bekommen dann einen eigenen Rückzahlungsplan für die Folgefinanzierung mit einer detaillierten Darstellung des Terminkredits. Zuerst brauchen Sie den momentanen Wert Ihrer Immobilien (Preis, zu dem Sie Ihre jetzige Immobilien verkaufen könnten), dann müssen Sie den angestrebten Netto-Darlehensbetrag und die angestrebte Laufzeit der Sollzinsenverpflichtung in den Terminrechner eingeben.
Der gesamte Ablauf Ihrer Folgefinanzierung ist dann wesentlich von der ersten Rückzahlung abhängig. Erst mit der Rückzahlung des Terminkredits wird die Monatsrate der Folgefinanzierung Ihrer Baukosten bezahlt. Der Zeitraum zwischen Abschluß und Ausschüttung eines Forward-Darlehens zur Finanzierung von Bauvorhaben wird als Forward-Periode bezeichnet, in der keine Bindungszinsen für das Forward-Darlehen berechnet werden.
Bei der Aufnahme eines Terminkredits bei einem neuen Kreditgeber ist zu berücksichtigen, dass dem Katasteramt und dem notariellen Bevollmächtigten möglicherweise Gebühren für die Neuplanung eines Baukredits entstehen. Allerdings werden diese von zahlreichen Kreditgebern für ihre neuen Kunden übernommen.