Der Hypothekenrechner filtert das beste individuelle Angebot heraus. Der Budgetkalkulator ermöglicht Ihnen die einfache Berechnung Ihrer maximalen Immobilienfinanzierung. Kalkulieren Sie Ihre persönliche Hypothek in wenigen Schritten. Gebäudefinanzierungsrechner: Welcher Zinssatz gilt für die Finanzierung Ihres neuen Hauses? Bau-Finanzierungsrechner: Finden Sie schnell und einfach Ihr Finanzierungsangebot.
Baufinanzierungs-Rechner – Ihre Volkswagen Bank AG Hildesheim-Lehrte-Pattensen
Daher ist es besonders wichtig, dass Ihre Immobilienfinanzierungen zu Ihnen passen und Ihnen bei allen anstehenden Änderungen die nötige Gewissheit geben. Bei der Realisierung Ihrer Vorhaben helfen wir Ihnen und stellen Ihnen eine auf Ihre Ideen und Gegebenheiten zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeit zur Verfügung. Wollen Sie wissen, wie viel Sie jeden Monat für Ihre Immobilienfinanzierungen ausgeben können?
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Terminkredite werden überwiegend zur Folgefinanzierung verwendet. Der Kunde stimmt mit der finanzierenden Hausbank nach Abschluß der Anfangsfinanzierung einen Zeithorizont ab, für den die Verzinsung des Baukredits festgelegt wird. Der Darlehensgeber und der Darlehensnehmer handeln einen neuen Zins aus, der von der gegenwärtigen Situation auf dem Kapitalmarkt abhängt. Der Darlehensnehmer kann daher bis zu fünf Jahre vor Ende der Zinsbindung ein Forward-Darlehen aufnehmen, das ihm für die künftige Refinanzierung laufende Zinssätze sicherstellt.
Das gibt ihm über einen längeren Zeitabschnitt hinweg Sicherheit bei der Planung seiner finanziellen Situation. Sie können dann ein freibleibendes Vertragsangebot für Ihr Forward-Darlehen einholen. Anhand von mehreren hundert Kreditinstituten wird festgestellt, wer die besten Voraussetzungen für Ihre persönliche Finanzierungen bietet. Welche Kosten entstehen bei einem Forward-Darlehen? Bei einem Terminkredit werden die laufenden Zinsen zur Ermittlung der künftigen Hypothekarzinsen und des Darlehenszinssatzes herangezogen.
Dennoch bezahlt ein Kreditnehmer dafür in der Regel einen erhöhten Zins als für einen gleichzeitig abgeschlossenen normalen Baukredit. Denn die Darlehensgeber fordern eine Prämie für den künftigen Garantiezins. Sollte die Marktsituation jedoch eine weitere Zinssenkung erwarten lassen, werden einige Kreditinstitute Terminkredite ohne Prämie anbieten, vor allem wenn sie nur wenige Wochen und keine Jahre in der Zeit sind.
In der Zeit zwischen dem Abschluß des Forward-Darlehens und der Beanspruchung des Darlehensbetrages muß der Kreditnehmer keine Verzinsung des Kredits bzw. der Zusagezinsen an die Bank abführen. Dazu muss er das Forward-Darlehen nach Vertragsabschluss immer akzeptieren. Gleiches trifft auf günstige Zinsentwicklungen zu, wenn die Zinssätze in absehbarer Zeit weiter fallen und Folgefinanzierungen vorteilhafter gestaltet werden könnten.
Die Kreditnehmerin ist zur Erfüllung des Vertrages und zur Zahlung der vertraglich festgelegten Zinsen verpflichtend. Andernfalls fordert die Hausbank eine Nichtannahmegebühr – vergleichbar mit einer Vorauszahlungsgebühr bei einer vorzeitigen Beendigung. Allerdings muss die Hausbank auch dann die vorab festgelegten Bedingungen beachten, wenn sich die Marktsituation seitdem zu ihren Gunsten verändert hat.
Am Ende der Zinsbindungsfrist hat der Schuldner die Möglichkeit, das Kreditvolumen mit dem aktuellen Darlehensgeber zu erweitern oder eine andere Hausbank zu wählen. Dazu muss der Schuldner den Sollzinssatz annehmen, den ihm die Hausbank für sein Forward-Darlehen vorgibt. Im Falle eines Wechsels kann der Schuldner jedoch unterschiedliche Offerten für ein Forward-Darlehen erhalten und die besten Bedingungen aussuchen.
Der neuen Hausbank kann eine vorhandene Grundpfandrecht übertragen werden, so dass die Kosten für Notariat und Grundbuch nicht zu hoch sind.