Bestimmen Sie einfach den Wert einer Eigentumswohnung. Möchten Sie die Kosten für eine Eigentumswohnung kalkulieren, können Sie die Kosten mit unserem Online-Kalkulator schnell berechnen. Bestimmung der Mietrendite von Eigentumswohnungen unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten und nicht zuordenbaren Nebenkosten. Wieviel können Sie sich ein Eigenheim leisten – schätzen Sie Ihren finanziellen Rahmen richtig ein? Jeder, der Immobilien besitzt, ist verpflichtet, in Deutschland Grundsteuer zu zahlen.
Kalkulator für die Preise einer Eigentumswohnung
Das Immobilienzinsniveau ist nach wie vor niedrig und die Immobilienpreise für Neubau und Eigentumswohnung sowie für Baugrundstücke sind seit Jahren gestiegen. Falls Sie eine Eigentumswohnung erwerben wollen, gibt es hier einen Rechner, mit dem Sie die Gesamtkaufkosten leicht einschätzen können. Welche Ausgaben sind zum Zeitpunkt des Kaufs zu erwarten?
Sie können mit unserem Kalkulator alle anfallenden Gebühren rasch ausrechnen. Die anfallenden Maklergebühren variieren von Staat zu Staat. Allerdings ist die Grunderwerbssteuer immer geschuldet, der Wohnungseigentumsrechner trägt den je nach Land unterschiedlich hohen Steuersätzen Rechnung. Unsere Immobilienrechner-Übersicht erhalten Sie hier. Mehr Computer:
Beurkundung, Vermittlung, Grunderwerbssteuer – zusätzlich zum tatsächlichen Anschaffungspreis werden Anschaffungsnebenkosten auf den Anschaffungspreis einer Liegenschaft aufgeschlagen. Mit dem Anschaffungskostenrechner berechnen Sie, wie viel Sie wirklich für den Erwerb Ihrer Liegenschaft bezahlen. Der Anschaffungskostenrechner fügt die wesentlichen Anschaffungsnebenkosten zum Anschaffungspreis Ihrer Liegenschaft hinzu. Der Kaufpreisrechner beinhaltet Notargebühren, Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer und Maklerkommission. Haben Sie gewusst, dass die Grunderwerbssteuer in der Bundesrepublik von Region zu Region sehr unterschiedlich ist?
Die Anschaffungskostenrechner berechnen mit dem Tarif Ihres Bundeslandes. Mit dem Anschaffungskostenrechner werden die gesamten Kosten für den Erwerb einer Liegenschaft berechnet. So dass Sie eine Liegenschaft gefunden haben, die zu Ihnen paßt!
Mieteinnahmen von Stockwerkeigentum
Es gab vor Beginn der Finanzmarktkrise nicht viele Kapitalanleger, die sich für Stockwerkeigentum als Anlage interessierten. Der Bedarf ist seit 2009 stark gestiegen, da der Immobilienmarkt auch in unruhigen Phasen ertragssicher ist. Aus Furcht vor der zu erwartenden Teuerung ziehen es viele Kapitalanleger nun vor, ihr Kapital eher in Aktien als in Zertifikaten anzulegen.
Um jedoch unterschiedliche Immobilienanlagen untereinander oder mit einer anderen Anlage unterscheiden zu können, sollte man auf die Netto-Mietrendite achten. Hierbei werden auch Anschaffungsnebenkosten und Verwaltungskosten mitberücksichtigt, die nicht auf den Pächter umgelegt werden können. Die Netto-Mietrendite können Sie auf der nächsten Bildschirmseite mit wenigen Einträgen errechnen. Die Anschaffungsnebenkosten werden wie nachfolgend dargestellt berechnet:
Budget-Rechner für monatliche Ausfallsicherheit
Der Grundgedanke ist sehr einfach: Das monatliche Gesamteinkommen wird mit den Gesamtausgaben verglichen, die Abweichung ist jeden Tag frei verfügbar und wird vom Hypothekenbudgetrechner ausbezahlt. Zusätzliches Einkommen kann zum Gesamtnettoeinkommen des Haushaltes addiert werden, wie z.B. Gebühren, Kindergeld oder Erziehungszulagen. Sie sehen nicht nur per Saldo, welches monatlich nach Abrechnung aller Kosten zur Disposition steht, sondern Sie bekommen auch einen komprimierten Einblick in die Einsparpotenziale in welchen Teilbereichen.
Der Unterschied zwischen Erträgen und Aufwendungen steht Ihnen prinzipiell zur kostenlosen Nutzung zur Verfuegung. Dennoch ist es nicht sinnvoll, das Gesamtbudget nach Abzug aller fixen Kosten für die Ratenzahlung voll auszulasten. Schliesslich sollte bei den Berechnungen immer berücksichtigt werden, dass allgemeine Einsparungen auch über die Reserven der Liegenschaft hinaus möglich sein sollten. Es ist auch notwendig, die Veränderung der spezifischen Erträge und Aufwendungen während der Laufzeit des Darlehens zu beachten.
Tip: Sie können den Rechner auch für eine Ferienwohnung oder deren Finanzierungen nutzen!