Nutzen Sie unsere Finanzierungsrechner für einen schnellen, komfortablen und objektiven Überblick über die Finanzierung Ihrer Immobilie oder Ihres Bauvorhabens. Bestimmen Sie, wie hoch Ihre monatliche Finanzierungsrate sein kann. Taschenrechner zum Kaufen oder Mieten von Immobilien. Inwiefern lebt es finanziell günstiger – ein Wohnobjekt zu kaufen bzw. zu mieten? Ihre Einnahmen und Ausgaben werden dann verwendet, um zu prüfen, ob Sie sich die Immobilie leisten können.
Vergleich der Finanzangebote
Tip 7: Finanzierungsangebot im Vergleich – beste Konditionen als Erstkunde! Anstatt nur zur Wohnungsbank zu gehen, ist es lohnend, verschiedene Offerten über ein Vergleichsportal auszuliefern. Ausländische Kreditinstitute machen oft die besten Offerten, weil sie neue Kundschaft für sich werben wollen. Sie kann Ihnen nur eigene Artikel bieten. Zum Beispiel kann eine der beiden Seiten die Zinsen für die Zusage berechnen, eine andere nicht, eine andere Seite kann einen anderen Wert für die Beleihung Ihrer Immobilie festlegen als die andere Seite, und so weiter.
Finanzierungsregelungen Drei Richtlinien für die Eigenheimfinanzierung
Sie müssen mind. 20% des Liegenschaftswertes mit Eigenmitteln finanzieren (z.B. Sparen, Pensionskassenvermögen, Vorerben). Sie müssen jedoch mind. 10% des Liegenschaftswertes mit Eigenmitteln finanzieren, die nicht aus Ihrer betrieblichen Altersvorsorge stammen. Bis zu 80% des Liegenschaftswertes können mit Hypothekendarlehen finanziert werden: Sie können bis zu 67% des Immobilienwerts als erste Grundschuld finanzieren.
Die anderen 13% des Immobilienwerts können als zweite Grundschuld finanziert werden. Sie bezahlen sie binnen 15 Jahren zurück. Der monatliche Preis für Ihre Wohnung sollte 33% Ihres Bruttoverdienstes nicht überschreiten. Kalkulierter Hypothekarzinssatz: 5%Um auch in Hochzinsphasen eine solide Finanzierungsbasis zu gewährleisten, basiert die Berechnung der Erschwinglichkeit auf einem langjährigen Durchschnittszinssatz von 5%.
Mögliche Abschreibung: Bei einer Finanzierung über zwei Dritteln des Immobilienwerts muss die Tilgung des Fremdkapitals in gleichen Teilen (d.h. linear) binnen 15 Jahren auf zwei Dritteln des Immobilienwerts erfolgen. Im Rahmen einer individuellen Beratung untersuchen wir mit Ihnen zusammen die Zusammenstellung Ihrer eigenen Mittel, die Möglichkeit eines Vorbezuges oder der Beleihung Ihrer zweiten und dritten Vorsorgeeinrichtung sowie die unmittelbare und mittelbare Tilgung einer Finanzierung.
Vereinigten Volksbank Münster eG Wie uns unsere Kundschaft bewertet
Immobilieneigentümer sollten mit einem Energiepass dazu bewegt werden, den Gebäudewert durch Modernisierung zu erhöhen. Mit einem Energiepass können Erwerber und Nutzer die Energieeffizienz einer Immobilie deutschlandweit einheitlich bewerten. Nach der Energiesparverordnung (EnEV) müssen Hausbesitzer von bis einschließlich 1965 errichteten Wohnhäusern den Bewohnern oder Abnehmern einen Energiepass vorweisen. Für jüngere Gebäude müssen alle Besitzer auf Wunsch auch einen Ausweis vorweisen.
Bis 1977 gebaute Gebäude erfordern einen Energieausweis, nach 1977 gebaute Gebäude können zwischen beiden Versionen des Ausweises frei wählen.