Als Überbrückungsfinanzierung bezeichnet man im Bankwesen eine Art der Finanzierung, die in der Regel kurzfristig zu einem Zeitpunkt erfolgt, an dem die endgültige Finanzierung bereits gesichert ist. Eine besondere Form der Baufinanzierung ist die Zwischenfinanzierung. Zwischenfinanzierungen sind immer dann erforderlich, wenn in Zukunft viel Eigenkapital eingesetzt werden kann, das aber derzeit noch nicht zur Verfügung steht. Eine Zwischenfinanzierung hilft Ihnen, wenn bestehende Assets nicht sofort realisiert werden können, sondern bereits benötigt werden. Sollte Ihr vorhandenes Eigenkapital nicht sofort zur Verfügung stehen, können Sie diese Periode mit einer Zwischenfinanzierung überbrücken.
Überbrückungskredit
Als Überbrückungsfinanzierung bezeichnet man im Bankgeschäft eine Art der in der Regel kurzfristiger Finanzierungen, die zu einem bereits gesicherten Termin stattfindet. Anders als bei der Zwischenfinanzierung ist die abschließende Überbrückungsfinanzierung bereits (rechtlich) fixiert. Der Überbrückungskredit hat in der Regel eine Restlaufzeit von 1 bis 2 Jahren und wird daher kurzzeitig zinsen.
Diese Zwischenfinanzierung kann im Kontext einer geplanten Zusammenlegung betrachtet werden und wird durch die Folgefinanzierung zu einer längerfristigen Verpflichtung. Bei der Berechnung des Finanzierungsbedarfs wird oft klar, dass die geplanten Finanzquellen zum richtigen Moment nicht zur Hand sind. Die Zwischenfinanzierung sollte in solchen Faellen den gesamten Finanzierungszeitraum bis zur Endfinanzierung abdecken.
Typischerweise sind dies Situationen, in denen eine Zwischenfinanzierung erwünscht ist:: 2 ] Um die Voraussetzung der späten Auszahlungsfälligkeit zu erfüllen, wird eine Zwischenfinanzierung angestrebt, die ohne Auszahlungsraten den Zahlungserfordernissen entsprechend variabel ist. Um die Zwischenfinanzierung rechtlich an die noch nicht zur Auszahlung anstehende endgültige Finanzierung zu binden, ist sowohl eine Übertragung der Auszahlungsforderungen als auch eine Übertragung des Grundpfandrechtes auf das Zwischenfinanzierungsinstitut vonnöten.
Die zwischenfinanzierende Bank verfügt dann über ein Sicherungsrecht an Grundstücken in Gestalt einer übertragenen Grundschuld als Sicherheit für das Darlehen[3], das sich sowohl auf das Grund und Boden als auch auf das angefangene Gebäude ausdehnt. Zwischendarlehen sind Kredite im Sinn von 488 Absatz 1 Buchstabe bBG, die dem Kreditkonzept des 19 Absatz 1 Kreditwesengesetzes unterworfen sind.
In der Umgangssprache wird sie oft als Zwischenfinanzierung bezeichnet, wenn es sich um eine eigentliche Vorausfinanzierung handele. Der Kaufpreis wird aus einem Vorfinanzierungsdarlehen gezahlt, so dass der Unternehmenskäufer die endgültige Finanzierung nur während der Dauer des Vorfinanzierungsdarlehens leisten kann.
Attraktive Zwischenfinanzierung für die Österreicher
Zwischenfinanzierungen helfen Ihnen, wenn bestehende Assets nicht unmittelbar realisiert werden können, sondern bereits vonnöten sind. Zwischenfinanzierungen überbrücken diesen Zeitrahmen zwischen einem Ankauf und einem Kauf und stellen die notwendige kurzfristige Liquiditätsversorgung sicher. Ist dies der Fall, kann Ihnen ein gewähltes Institut ein kurzfristiges Darlehen mit einer maximalen Dauer von 2 Jahren in Gestalt einer Zwischenfinanzierung einräumen.
Mit dieser preiswerten Zwischenfinanzierung können Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim gleich mitnehmen. Die Zwischenfinanzierung wird sehr oft in Verbindung mit einem Baugeldkonto durchgeführt. So behält der Kontobesitzer den Durchblick und erreicht eine kostengünstige Finanzierungsmöglichkeit mit geringen Zinszahlungen. Es ist auch zweckmäßig, einen Kreditmakler für die Zwischenfinanzierung zu benennen.
Damit haben Sie einen flächendeckenden Einblick in den österreichischen Finanzmarkt und erhalten günstige Kredite und Darlehen.