Eine Immobilienkredit ist wohl eines der schwierigsten Finanzprodukte auf dem österreichischen Markt. Der Forward-Kreditvergleich hilft Ihnen, die günstigsten Zinssätze für Ihre Anschlussfinanzierung zu finden. Kalkulator für den Bausparvergleich: Sondertilgungen, Änderungen der Tilgungsrate oder eine höhere Hypothek auf das Haus können berechnet werden. Vergleichen Sie günstige Immobilienfinanzierung Ein eigenes Haus! Darüber hinaus bringen die Kunden idealerweise Eigenkapital in den Bausparvertrag ein, d.h. sie stellen einen Teil der Finanzierung ihres Bauvorhabens selbst zur Verfügung. Grundsätzlich werden solche Zinsen als Bauzinsen bezeichnet, die der Darlehensnehmer bei der Aufnahme eines Immobiliendarlehens zu zahlen hat.
Günstigste Terminkredite 2017
Darlehensvergleich – jetzt mit Immobilienbewertung! Mit diesem Terminkreditvergleich können Sie die günstigste Verzinsung für Ihre Folgefinanzierung auffinden. Ein Terminkredit, was ist das? Mit dem so genannten Forward-Darlehen kann die Folgefinanzierung eines Hypothekarkredits zu den heutigen vorteilhaften Bedingungen gesichert werden:
Wenn ein Hypothekenvertrag mit einem festen Zinssatz von z. B. 15 Jahren zustande gekommen ist, ist die Liegenschaft in der Regel in diesem Zeitraum noch nicht amortisiert. Daher muss ein neues Hypothekendarlehen zur Sicherstellung der restlichen Finanzierungen vereinbart werden. Dies wird als Folgefinanzierung bezeichnet. Die Besonderheit des Forward-Darlehens: Heute wird der Kontrakt zu marktüblichen Bedingungen zustande gebracht, auch wenn die Zinsverpflichtung der fortlaufenden Baufinanzierungen erst in 7 bis 60 Jahren ausläuft.
Hierfür erhebt die Hausbank eine geringe Prämie, da sie bis zum Rückzahlungstermin weder Bereitstellungs- noch Kreditzinsen berechnet. Wenn die Zinsen – wie derzeit – sehr tief sind und in den kommenden Wochen oder Jahren ein Zinsanstieg zu befürchten ist, kann sich das Forward-Darlehen trotz der Forward-Prämie enorm auszahlen. Ist es möglich, das Forward-Darlehen aufzunehmen, bevor ich eine Liegenschaft habe?
Und das wäre natürlich toll: Obwohl Sie noch keine Liegenschaft haben, sichern Sie sich bereits heute die vorteilhaften Zinssätze für den künftigen Immobilienerwerb. Dies liegt daran, dass ein Forward-Darlehen nur möglich ist, wenn bereits ein Grundstück existiert, das eine Grundbuchsicherheit sicherstellt. Wenn das Terminkreditgeschäft abgeschlossen ist, wird die derzeit refinanzierende Hausbank darüber unterrichtet, dass die neue Hausbank das Kreditgeschäft am Ende der Zinsbindungsfrist tilgen wird; die Hypothekarkreditgeber regulieren dann die Grundbuchsicherheit unter sich.
Sie müssen Ihrer Hausbank für eine Folgefinanzierung die Treue halten? Selbstverständlich ist es ratsam, ein entsprechendes Finanzierungsangebot von der Hausbank einholen. Sie sollten jedoch die Bedingungen des neuen Vertrages aufmerksam verfolgen – und mit denen anderer Provider abwägen. Mit unserem Forward-Kreditvergleich bieten wir Ihnen einen unmittelbaren Einblick in die Ist-Situation.
Bei der Detailanalyse können Sie die Kennzahlen Ihrer Finanzierungen individuell erfassen und so einen auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Anbieterabgleich durchführen. Welche zusätzlichen Kosten sind bei einem Forward-Darlehen zu erwarten? Auf der einen Seite wartet der entsprechende Forwardzuschlag des Providers auf Sie. Wer wissen will, wie hoch die Summe der einzelnen Provider ist, kann dies unter dem Anbieterlogo unter „Mehr über Provider und Angebot“ und dann auf der Registerkarte „Produktinformationen“ nachlesen.
Dies ist jedoch weniger als üblich: Für ein Kredit volumen von 100.000 EUR müssen z. B. rund 600 EUR für die Abtretung der Grundschuld berechnet werden. Mit welchen Gefahren ist der Terminkredit verbunden? Ein Terminkredit ist im Grunde positiv, denn er stellt die Finanzierbarkeit Ihrer Liegenschaft auch über den aktuellen Festzinssatz hinweg sicher. Der Terminkontrakt gilt natürlich auch bei weiter sinkenden Zinsen.
In der derzeitigen Marktsituation dürften diese Risiken jedoch vergleichsweise niedrig sein, aber nach den bisherigen Erfahrungswerten kann kein Fall ausgelassen werden. Aber auch wenn die Zinsen etwas stärker fallen sollten – im Hypothekensektor gibt es nicht mehr viel Raum zum Untergehen. Natürlich ist es nicht möglich, eine exakte Vorhersage über die Entwicklung der Zinssätze zu machen.
Sie können jedoch die Zinssatzentwicklung der Hypothekarzinsen in der Historie einsehen und Ihre Schlussfolgerungen für die weitere Kursentwicklung ziehen: