Um eine Gutschrift zu erhalten, sollten Sie über ein regelmäßiges Gehalt und eine positive Schufa-Information verfügen. In nur wenigen Minuten können Sie mit unserem Haushaltsrechner feststellen, wie viel Geld Ihnen tatsächlich jeden Monat für die Immobilienfinanzierung zur Verfügung steht. Wieviel Kredit kann ich bekommen? Wieviel Gehalt benötigen Sie für einen Sofortkredit ohne Schufa-Informationen? Bei einem Sofortkredit ohne Schufa ist die Einkommensgrenze höher als bei Darlehen mit Schufa-Informationen.
Hebel: Wie viel kann ich mir ausgeben?
Angelockt durch die tiefen Hypothekenzinsen, haben Sie einen hohen Kredit aufgesetzt. Gleichzeitig sind die Preise für Immobilien gesunken. Sie haben auch keine Möglichkeiten, eine Folgefinanzierung von einer neuen Hausbank zu erhalten, obwohl Sie Ihre Rate immer gewartet haben. Wir haben Ihnen dankenswerterweise eine Faktura vorgelegt – und so funktioniert es (hier können Sie sie berechnen): Sehr geehrter Kollege Gustav Mussermann, vor 10 Jahren haben Sie einen Kredit über 500.000 EUR aufgesetzt.
Die Anschaffungsnebenkosten haben Sie mit eigenen Mitteln von über 50.000 EUR gedeckt. Ihre anfängliche Rückzahlungsrate lag bei 2 Prozentpunkten. Die Verzinsung wurde mit 2 Prozentpunkten festgelegt. Daraus ergab sich eine Monatsrate von 1667,67 EUR. Heute – 10 Jahre später – besteht eine Restverschuldung von 389.400 EUR. Unglücklicherweise sind die Preise für Immobilien in den vergangenen 10 Jahren um 30 % gesunken.
Wir haben Ihr Objekt derzeit mit 350.000 EUR bewerte. Infolgedessen ist sie als Kreditsicherheiten nicht mehr ausreichend. Wir bitten um zusätzliche Sicherheit in Höhe von mind. 40.000 EUR. Weil diese Verzinsung von 6 Prozentpunkten erforderlich ist, können Sie den neuen Satz von fast 2600€ nicht anheben. Beim Kauf einer Liegenschaft auf Kredit nutzen Sie Ihre Investition.
Beispiel: Sie kaufen ein Wohnhaus für 100.000 EUR. Sie zahlen 10.000 EUR aus eigener Tasche. Wieviel? Bei einem Wertverlust von 10 Prozentpunkten verlieren Sie 10.000 EUR. Dies sind 100-prozentige Anteile.
Dies ist ein 100-prozentiger Ertrag, bezogen auf das Kapital. Inwiefern ist ein Rückgang der Preise für Immobilien zu erwarten? Fest steht: Die Preise für Immobilien können sich auf Dauer nicht von den realen Einkommen entkoppeln. Sinkende Preise für Immobilien sind daher möglich. Wenn Sie mit „Nein“ antworten, sollten Sie bei Ihrer Finanzierungen großen Wert auf eine gute Eigenkapitalausstattung legen. 2. Wenn Sie zunächst wenig Kapital zur Hand haben, können Sie Ihre Verschuldung und damit Ihr Kreditrisiko durch höhere Tilgungen und weitere außerplanmäßige Tilgungen schnell abbauen, wodurch Sie bei außerplanmäßigen Tilgungen flexibel sind.