In manchen Banken dauert es eine Woche oder länger, bis Interessenten eine Genehmigung oder Ablehnung erhalten. Wenn Sie nicht so lange warten können oder wollen, sollten Sie Darlehen mit sofortiger Bestätigung bevorzugen. Derjenige, der einen Kredit aufnimmt, will sein Geld so schnell wie möglich veräußern. Inwieweit dauert es, eine Zusage für einen Immobilienkredit zu erhalten? Wenn die Traumimmobilie gefunden ist, wollen die meisten Käufer die Transaktion so schnell wie möglich abschließen, um in die neue Immobilie einziehen zu können.
Wann erhalten Sie einen Kredit? Die Antwort von Frau B. Braun
Inwieweit dauert es, bis ein Förderdarlehen, z.B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), auf meinem Bankkonto eingegangen ist? Wie ich hörte, kann dies mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Beispielsweise können Anlagen, durch die Sie vor Einreichung des Kreditantrages einen Einkaufsvertrag abgeschlossen haben, nicht mitfinanziert werden.
Wer nicht auf die Bankentscheidung warten will, kann einen frühzeitigen Maßnahmenstart anstreben. Erst dann können Sie Ihre ersten Käufe auf eigenes Risiko gemäß Ihrem vorgelegten Investitionsplan vornehmen, der dann im Fall einer Kreditzusage mitfinanziert wird. Für das KfW-Startkapital (bis zu 100.000 Euro Kreditbetrag) kooperiere ich mit einer speziellen Finanzierungsinstitution; vom Antrag bis zur Zahlung dauert es in der Regel nur“ drei bis vier Wochen lang – wenn es keine Nachfragen gibt: Das ist eine gute Idee:
Der vorab erstellte „ready to bank“ Business Plan wird von der Hausbank binnen einer einzigen Wochen überprüft, oft sogar noch zügiger. Um den Kreditantrag von der Hausbank unterschreiben und auszahlen zu lassen, müssen Sie eine weitere Wochen rechnen. Wenn Sie über andere Kreditinstitute subventionierte Darlehen beantragen, sollten Sie vorsorglich einen zeitlichen Puffer von etwa drei Monaten einkalkulieren. Nachdem Sie die vollständigen Bewerbungsunterlagen (Antragsformular, Geschäftsplan, Selbstanzeige, Vertragsentwurf etc.) eingereicht haben, werden diese zunächst von der zuständigen Person, d.h. Ihrem Kontakt bei der Hausbank, durchgesehen.
Ist dies der Fall, wird der komplette Auftrag an die hausinterne Bonitätsprüfung und die Erstellung eines Ratings für Sie und Ihr Projekt geleitet. Ist auch dies der Fall, erfolgt in der Regel im Anschluss an die Kreditausschusssitzung der Banken eine Darlehenszusage – wenn der Kredit unmittelbar von Ihrer Bank kommt oder als subventionierter Kleinkredit unmittelbar von einer der Landesbanken (d.h. in der Regel Kleinstkredite, wie der „Mikrokredit“ bis zu 25.000 Euro aus dem Mittelstandsfonds der Investmentbank Berlin).
Abhängig von der Kreditpolitik wird das Darlehen dann entweder sofort auf Ihr Bankkonto eingezahlt oder z.B. nach Vorlage der zugehörigen Investitionskosten. Etwas aufwendiger ist der Ablauf eines KfW-finanzierten Kredits: Neben dem Zeitbedarf der Einzelausschüsse der Hausbanken sind auch die Ausschüsse der fördernden Bank und ggf. der Garantiebank beteiligt.
Schließlich werden die Fristen der Ausschüsse innerhalb eines Bundeslandes koordiniert, so dass es aufgrund der unterschiedlichen Treffen nur geringe Zeitverschiebungen gibt. Sie sollten dies beachten und mit Hilfe eines erfahrenen Bankberaters, der Ihnen soviele Anfragen wie möglich von der Hausbank und den involvierten Ausschüssen ausarbeitet. Im Zusammenhang mit der Bewerbung über die rechte Seite können Sie auf diese Art und Weise Zeit einsparen!