Wie hoch sind die Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie anfallen? An wen richtet sich eine Hypothek? Worauf kommt es bei Hypothekarkrediten besonders an? Was für Unterlagen benötigt die Bank für einen Immobilienkredit? Endlich habe ich mein Traumhaus gefunden und mir sogar die notwendigen Bankgespräche reserviert.
Inwieweit dauert es von der Vereinbarung mit dem Anbieter bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages (Hauskauf)?
Einkaufsvertrag wurde bereits beglaubigt. Die Zahlungsaufforderung hat uns der Notenbank übermittelt…. Es gab auch ein Dokument von der Hausbank des Verkäufers, in dem die Hausbank auf einmal den vollen Kaufpreis verlangt. Bei einer Überweisung auf das vom Insolvenzverwalter angegebene Bankkonto würde der Veräußerer die Schlüssel nun ablehnen, da dies im Vertrag anders geregelt wurde.
Nun haben wir ein wenig Ängste, denn nach dem Verkaufsvertrag haben wir bereits unsere Einrichtung und unsere Ferienwohnung aufgegeben. Ist der Verkaufsvertrag dadurch erloschen?
Baufinanzierungen: Auswahl des richtigen Finanzierungszeitraums: Tips & Hinweise
Wann wird ein Darlehen zurückbezahlt? Das ist die Fragestellung, wer sein Haus mit Geldern von Kreditinstituten und Co. ausstattet. Ein Beispiel für den Finanzierungszeitraum ist der Rückzahlungsplan, den Sie mit Ihrem Darlehensangebot bekommen. Schließlich ist die eigentliche Finanzierungszeit von vielen verschiedenen Aspekten abhängig:
Oftmals haben Darlehensnehmer die Option, die Rückzahlungsrate zu steigern oder zu senken und außerplanmäßige Tilgungen vorzunehmen. Auf diese Weise können Sie die Finanzierung an Ihre persönliche Lebenssituation und die aktuelle finanzielle Lage angleichen. Gastfamilie mit Kind und Alleinverdiener: Viele der jungen Gastfamilien starten mit einer kleinen Rückzahlung, die sie später steigern – wenn beide Seiten wieder Geld bekommen oder die beiden selbstständig sind.
Gepaart mit einem zukünftigen Kinderwunsch: Wenn Sie zu einem späteren Zeitpunkt ein verlorenes Gehalt erwarten und weniger Mittel zur Hand haben, können Sie mit einer erhöhten Rückzahlung beginnen – und diese bei Notwendigkeit mindern. Sie müssen dann nicht notwendigerweise Ihre ganze Energie in die aktuelle Rückzahlung einbringen. Man kann eine geringe Rückzahlung auswählen und die verbleibende Schuld später mit speziellen Zahlungen zurückzahlen.
In der Vergangenheit war es normal, mit 30 Jahren eine Liegenschaft zu erstehen und mit 60 Jahren verschuldungsfrei zu sein. Erst mit 50 Jahren können viele ein eigenes Haus aufbauen oder einkaufen und mit 65 Jahren noch verschuldungsfrei sein – möglich durch höhere Rückzahlungsraten und/oder Sondereffekte. Rentner verfügen in der Regel über wesentlich weniger Einkünfte.
Ausschlaggebend ist dagegen, ob Sie über ausreichend Kapital verfügen, um eine Ratenzahlung vornehmen zu können – eventuell auch für einen Restdarlehen. Bei den meisten Kreditnehmern wird der Zins über einen längeren Zeitabschnitt, z.B. 5, 10, 15, 20 Jahre oder gar bis zur vollständigen Rückzahlung, gesichert. Es ist jedoch schwer vorherzusagen, wie hoch der Zins für die spätere Finanzierung der verbleibenden Schulden sein wird.
Zur sorgfältigen Berechnung gehen viele Rechenmodelle dann von einem Zinssatz von 5, 6 oder 7 % plus 1-2 % Rückzahlung pro Jahr aus.