Der Gesetzgeber sieht beim Abschluss bestimmter Verträge ein Widerrufsrecht vor – dies gilt auch für Baufinanzierungen. Dies bedeutet, dass ein privater Verbraucher den bereits geschlossenen Vertrag innerhalb einer bestimmten Frist widerrufen kann. Falls Sie bei Abschluss Ihres Hypothekendarlehens nicht ordnungsgemäß über Ihr Widerrufsrecht informiert wurden, können Sie durch den Widerruf des Darlehens Tausende von Euro sparen. Das Widerrufsrecht wird in einigen Fällen von den Banken direkt anerkannt. Ein Widerruf eines Baudarlehens ist aufgrund falscher Widerrufsbelehrung ohne Vorkasse weiterhin möglich.
Widerrufsrecht bei Baufinanzierungen
Falsche Widerrufsbelehrung: schnelles Verlassen des Immobiliendarlehens? Können Finanzkunden ohne Bezahlung einer vorzeitigen Rückzahlung vom Baukredit zurücktreten, wenn die entsprechenden Kündigungsanweisungen falsch waren? Das Widerrufsrecht des Gesetzgebers ist beim Abschluß von Verträgen vorgesehen – dies gilt auch für die Baufinanzierung. Damit kann ein Privatverbraucher den bereits geschlossenen Kaufvertrag innerhalb einer gewissen Zeitspanne wiederrufen.
Dann wird der Konsument so behandelt, als ob er den Kaufvertrag nie geschlossen hätte. Dieses Widerrufsrecht hat in der Regel zur Folge, dass der Darlehensnehmer bei fristgerechtem Widerruf die bereits erhaltenen Darlehensbeträge zurückzuzahlen hat und einen neuen, möglicherweise kostengünstigeren Darlehensgeber sucht. Widerrufsbelehrung kann wirkungslos sein, wenn sie falsch abgefasst oder dem Kunden bei Vertragsschluss nicht ausgehändigt wurde.
Bei Unwirksamkeit der Widerspruchsbelehrung wird die 14tägige Widerspruchsfrist auf unbegrenzte Zeit verlänger. In diesem Falle kann der Konsument auch nach dem Ende der ordentlichen Laufzeit vom Kaufvertrag zurücktreten. Im Falle des Rücktrittsrechts in der Baufinanzierung kommt hier die vorzeitige Rückzahlungsstrafe zum Tragen. Wenn der Darlehensnehmer den Kreditvertrag aufgrund falscher Kündigungsinstruktionen später kündigen kann, kann die Hausbank die üblichen Vorfälligkeitsentschädigungen für den Rücktritt vom Kredit nicht einfordern.
Dies kann für den Darlehensnehmer die Gesamtkosten um mehrere zehntausend Euros senken. Zahlreiche Kreditkunden bemühen sich nun, ihre Darlehensverträge durch den anschließenden Rücktritt aufzulösen. Mit Hilfe des Widerrufes konnten sie ihren Darlehensvertrag kostenfrei kündigen und nach einer kostengünstigeren Hypothek aussuchen. Fast eine Millionen Schuldner haben nach heutiger Einschätzung bisher wahrscheinlich ihre Finanzierungsbank gebeten, das Kreditvolumen aufgrund falscher Kündigungsanweisungen rückgängig zu machen – zum Teil mit gutem Ergebnis.
Es gibt also eine Fülle unterschiedlicher Rezepturen in der Widerrufslehre, deren Spektrum von rechtlich reinen Lehren bis hin zu stark verfälschten Schriften geht. Es ist möglich, den Gehalt der Sperranweisung in Ihrem eigenen Kreditvertrag durch einen auf Banken- und Finanzmarktrecht spezialisierten Anwalt überprüfen zu lassen. 2. Ist diese Beurteilung richtig und gibt es einen gesetzlichen Rücktrittsanspruch, muss im Zweifel ein Richter darüber befinden.
Bei einem Gerichtsverfahren liegt ein grundsätzliches Risiko vor, dass der Widerrufsanspruch nicht erkannt wird und der Schuldner die Anwalts- und Prozesskosten aus eigener Kraft tragen muss – nicht nur seine eigenen, sondern auch die Kosten der Gegenpartei. Daher vereinbaren Kreditinstitute und Schuldner in der Regel einen aussergerichtlichen Ausgleich, wenn die Widerrufsbelehrung kontroverse Aussagen enthält.