Sprung zu Kann ich meinen Kreditvertrag vorzeitig verlassen? Die Banken können die Kündigung eines Kreditvertrages innerhalb der Zinsbindungsfrist und die vorzeitige Rückzahlung ablehnen. Die Lebensbedingungen der Kreditnehmer können sich innerhalb dieses Zeitraums ändern, daher ist es nicht ungewöhnlich, dass die Betroffenen den Kreditvertrag vorzeitig kündigen wollen. Eine solche Finanzierung ist nur dann sinnvoll, wenn ein Umzug oder ein vergleichbarer Grund für eine vorzeitige Kündigung als wahrscheinlich angesehen wird. Im Folgenden wird beschrieben, was auch im Bereich der Kreditkündigung beschlossen wurde.
Frühzeitige Kündigung von Immobilienkrediten bei Auszahlungen von Immobilien wegen Ehescheidung
Liebe Beratungssuchende, es wird kaum möglich sein, zwischen „richtiger“ und „falscher“ Schuldensanierung zu differenzieren, wenn Sie die Banken entsprechend Ihrer Darstellung der Fakten umstellen. Dies wird und muss gesetzlich als Schuldensanierung anerkannt werden, ohne dass Sie etwas dagegen tun können. Auch das Benehmen der „alten“ Hausbank ist juristisch unbedenklich. Die Vereinbarung ist mit Ihnen und dem Partner abgeschlossen und muss dann eingehalten werden.
In diesem Fall muss die Hausbank jedoch keinem Ersatz des Geschäftspartners zugestimmt haben. Möglicherweise könnte Ihr Ex-Partner den Geschäftsanteil dann verkaufen und Sie würden ihn im Austausch von jeglicher Verbindlichkeit aus dem Kreditvertrag mit der „alten“ Hausbank ausnehmen. Sollte die Hausbank eine Forderung gegen ihn stellen, hätte er dann ein Rückgriffsrecht gegen Sie.
Die Befreiung ist üblich und kann auch in den notariellen Vertrag einbezogen werden, so dass der (durchaus verständliche) Wunsch nach Sicherheit dann auch für den Ex-Partner beglaubigt wird. Reicht dies für den Ausführenden nicht aus, müssen Sie bis zum Ende der DaleHens Laufzeit abwarten, oder Sie müssen den Kreditvertrag mit allen Folgen, auch im Hinblick auf die vorzeitige Rückzahlung, auflösen.
„Sind wir berechtigt, das Darlehen vor Ende der ersten 10 Jahre (außerordentlich) zu stornieren, wenn mein Ex-Partner mir seine 50% des Eigenheims abkauft? Als einer der Kreditnehmer bin ich immer noch der Eigentümer des Gebäudes, es wird nicht in seiner Gesamtheit veräussert werden. Im Falle einer Schuldenumschuldung kann die Hausbank ihre Einwilligung ablehnen “ Liebe Rat suchende Personen, vielleicht war die Lösung doch nicht klar genug:
Die Stornierung ist möglich, weil ein berechtigtes Recht besteht, aber Sie müssen eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung aufbringen.
Vorzeitiges Beenden der Baukostenfinanzierung
Verlässt ein Darlehensnehmer die Hypothek frühzeitig, hat die Hausbank einen Rechtsanspruch auf die so genannte vorzeitige Rückzahlungsstrafe. Baufinanzierungen werden in der Regel nachhaltig investiert. Die Lebensbedingungen der Darlehensnehmer können sich innerhalb dieses Zeitraums verändern, daher ist es nicht selten, dass die Beteiligten den Darlehensvertrag frühzeitig kündigen wollen. Der Darlehensgeber hat in der Regel durch vorzeitige Kündigung einen ökonomischen Schaden und muss dafür kompensiert werden – dies ist rechtlich festgeschrieben.
Die Betroffenen halten die Ansprüche ihrer Hausbank für überzogen und verklagen sie. Inzwischen gibt es eine Reihe von Gerichtsurteilen, an denen sich Kreditinstitute und Darlehensnehmer ausrichten können, wenn es in dieser Sache unterschiedliche Auffassungen gibt. In der Darlehensvereinbarung wird ein fester Zinssatz festgelegt. In dieser Zeit muss sich der Darlehensnehmer keine Gedanken über die steigenden Zinssätze machen und die Hausbank kann mit regelmäßigen Zinserträgen kalkulieren.
Eine Kündigung innerhalb der Zinsbindung ist grundsätzlich nicht möglich. Ein Kündigungsrecht haben Sie jedoch, wenn Sie die betreffende Liegenschaft verkaufen müssen. Der Kündigungszeitraum ist sechs Monaten. Gemäß 490 Abs. 2 S. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist die Gegenleistung des Kreditinstituts in diesem Zusammenhang zu leisten. Die Geltendmachung einer vorzeitigen Rückzahlung ist nicht in jedem Einzelfall gerechtfertigt.
Dennoch sollten Sie nicht jeden Anspruch Ihrer Hausbank unkritisch zur Kenntnis nehmen, denn viele Ansprüche sind überzogen oder können gar ganz abgelehnt werden, wie Studien von Verbraucherschutzverbänden aufzeigen. Sie sollten diese Angaben bei der Ermittlung der vorzeitigen Rückzahlung überprüfen: Vorauszahlungsstrafen wurden auch dann gefordert, wenn Kreditinstitute den Vertrag wegen Nichterfüllung ihrer vertraglichen Pflichten aufkündigten.
Sie sollten nicht unkritisch jede Strafe für die vorzeitige Rückzahlung von Ihrer Hausbank akzeptieren, da viele Ansprüche übertrieben sind“. Es kann sein, dass die Hausbank beim Vertragsabschluss falsche Stornierungsanweisungen ausführt. Wenn dies der Fall ist, verlassen Sie auch Ihren Darlehensvertrag ohne Vorauszahlung. Prinzipiell ist es ratsam, sich von einem Fachmann überprüfen zu lassen, ob die von der Hausbank verlangte Frührückzahlungsgebühr verständlich und gerechtfertigt ist.