Finden Sie die beste oder billigste Hypothek für Ihre Immobilie. Finden Sie günstige Baufinanzierungen durch unabhängigen Vergleich. Top-Bauexperten helfen bei der Auswahl. Wenn es um Hypotheken geht, sollten Sie nicht auf einen Vergleich verzichten. Weil Sie durch den Vergleich von Angeboten Tausende von Euro sparen können.
Seven Tips zu Immobilienkrediten: So erhalten Sie eine gute Hypothek
Um die monatliche Ratenzahlung für Ihr Immobiliendarlehen zu planen, führen Sie alle Erträge und Aufwendungen auf. Erinnern Sie sich bei der Kalkulation Ihrer Kosten an Ihren üblichen Lebensstandard: Wollen Sie sich Ferienreisen bei gleichzeitiger Auszahlung des Immobiliendarlehens erlauben? Frag dich auch, welcher Höchstsatz möglich ist, wenn dein Gewinn sinkt, zum Beispiel wenn ein zweites Gehalt verloren geht.
In der Regel sollte der Zinssatz für das Darlehen zuzüglich Nebenkosten nicht mehr als 40% des Netto-Einkommens ausmachen. Bei einem Immobiliendarlehen erheben die Kreditinstitute eine Provision, wenn Sie das Darlehen nicht oder nur teilweise einfordern. Dieses Entgelt ist der sogenannte Bereitstellungszinsen. Aber da die Hausbank den gesamten Betrag von vornherein für Sie bereithält, kann sie das Guthaben nicht für andere Zwecke verwenden.
Hierfür erhebt sie in der Regel ein Entgelt von 3% pro Jahr auf den noch nicht bezogenen Teil. Sie können diese Gebühren umgehen, indem Sie ein Angebot mit ausreichender freier Zeit für die Bereitstellung aussuchen. Die Rückzahlungsrate ist abhängig davon, wie rasch Sie Ihr Immobiliendarlehen zurückgezahlt haben. Hierdurch wird die monatliche Tilgungsrate festgelegt, mit der Sie das aufgenommene Geld schrittweise abbezahlen.
Es besteht aus einem Tilgungs- und einem Zinsteil. Bei dem Rückzahlungsanteil bezahlen Sie Ihr Geld, der Zinsenanteil ist die Bankgebühr für das Anleihen. Das preiswertere der Zins, den die Band Ihnen bewilligt, das niedrigere der Zinsenanteil der Rate und das mehr Remains für den Rückzahlunganteil.
Bei hoher Rückzahlungsrate amortisieren Sie das Geld viel zügiger. Deshalb raten wir bei günstigem Zinsniveau zu einer Rückzahlung von mehr als 2%, da Sie den Verschuldungsberg rascher und kostengünstiger abbaut. Der Rückzahlungsrechner zeigt Ihnen auf spielerische Weise, wie sich eine Rückzahlung unterschiedlicher Beträge auf Ihre Monatsrate auswirken wird.
Das bedeutet, dass Sie den Immobiliendarlehen schnell stmöglich abbezahlen und somit weitgehend verschuldungsfrei sind. Für die Gesamtlaufzeit gelten die bei Vertragsabschluss geltenden Zinssätze, die so genannten Sollzinsen. Je langfristiger die Frist, desto größer der Zins. Doch gerade bei günstigen Zinssätzen müssen Sie sich keine Gedanken über steigende Gebäudezinsen mit langer Zinsbindungsdauer machen – ab 15 Jahren.
Wir empfehlen Ihnen daher, sich in Niedrigzinsphasen auf einen langfristigen Sollzinssatz festzulegen, da Sie sich so einen vorteilhaften Zins über einen längeren Zeithorizont absichern. Wer ein Wohnhaus baut oder eine Eigentumswohnung oder eine Bestandsimmobilie kauft, dem fallen mehr als nur der Ankaufspreis an. Da auch diese beiden Aspekte ihren Platz haben, gibt es zusätzliche Ausgaben, die Sie bei Ihrer Berechnung nicht vernachlässigen sollten.
Für die Baufinanzierung gelten die gleichen Regeln wie für andere Produkte: Der Vergleich macht Sie satt. Bereits wenige Prozent Zinsdifferenz können die Kreditkosten um mehrere Tausend Euros mindern. Es ist daher wichtig, mehrere Offerten untereinander zu vergleichen, um die für Sie beste Hypothek zu erhalten. Der Baugeldvergleich im Netz zeigt Ihnen alle aktuellen Provider auf einen Blick. Mit einem Klick.
Lassen Sie sich Zeit und stellen Sie die Bedingungen und besonderen Leistungen einander gegenüber.