Welche Angaben muss ein Immobilienkreditrechner enthalten? Ein Immobilienkreditrechner benötigt mehr Optionen als ein persönlicher Kredit- oder Ratenkreditrechner, um nützliche Ergebnisse zu liefern. Sie ermöglicht es, einen großen Teil des Kaufpreises zu bezahlen und kann dann in Form von monatlichen Raten zurückgezahlt werden. Ob Neubau, Altbau, Reihenhaus, Doppelhaus, Eigentumswohnung – jeder Immobilienkauf ist eine individuelle Sache, keine ist wie die andere. Profitieren Sie von den Möglichkeiten öffentlicher Förderprogramme zum Kauf von Wohnungen, Häusern oder Eigenheimen – mit attraktiven Krediten und Tilgungszuschüssen.
Fremdfinanzierung
Nicht nur für diejenigen, die von einem eigenen Haus im Urlaub traumhaft schön sind, ist der Kauf einer Auslandsimmobilie von Interesse. Auch Menschen, die permanent im Land wohnen wollen und über die Finanzierungsmöglichkeiten ihrer Vorhaben besorgt sind, haben das Problem schon lange aufgedeckt. Besitzt der Interessierte nicht das für den Immobilienerwerb im Inland erforderliche Kapital, ist es möglich, eine ausländische Fremdfinanzierung zu erhalten.
Für die Kreditaufnahme sind die deutschen und die ausländischen Institute, die lokale Finanzierungen bieten, verfügbar. Darüber hinaus bieten einige einheimische Finanzintermediäre ihre Dienstleistungen für ein Immobilienfinanzierungsdarlehen im Ausland an. Inzwischen gibt es mehrere nationale Finanzinstitute, die sich auf Finanzierungen im Ausland spezialisieren. Sie kennen die entsprechenden Märkte im Bestimmungsland und nehmen in der Regel auch Auslandsimmobilien als Sicherheiten für Kredite an.
Ausländische Finanzierungen über eine Inlandsbank können auch für diejenigen von Interesse sein, die im Zuge ihrer Altersversorgung einen Baufinanzierungsvertrag haben. Da der EuGH am 10. September 2009 (Rechtssache 269/07 ) entschieden hat, ist eine Unterstützung auch für den Kauf oder den Neubau von Immobilien in EU-Mitgliedsstaaten möglich.
Allerdings ist der Erwerb von Immobilien im Ausland nicht risikofrei und sollte im Voraus bedacht werden. Sprachliche Barrieren können sowohl bei Diskussionen und Verhandlung über die Liegenschaft selbst als auch im Zusammenhang mit Diskussionen mit einer Auslandsbank ein hohes Maß an Gefährdung auslösen.
Im schlimmsten Fall kann der Käufer einer Liegenschaft unter diesen Umständen durch einen für ihn nur nachteiligen Vertragsabschluss binden. Darüber hinaus kann die Anwendung von ausländischem Recht risikobehaftet sein. Es wird daher dringend empfohlen, sich rechtzeitig mit den Eigenheiten der Rechtsordnungen des jeweiligen Staates, für den eine ausländische Finanzierung vorgesehen ist, bekannt zu machen.
Wenn die Fremdfinanzierung durch eine deutsche Hausbank erfolgt, können die erforderlichen Angaben in der Bundesrepublik eingeholt werden. Spezielle Vorkehrungen sollten auch getroffen werden, wenn die Fremdfinanzierung im Bestimmungsland vorgesehen ist und von einer ausländischen Hausbank durchgeführt werden soll. Ebenso wird die Einschaltung eines Übersetzers für offizielle Kontakte im Bestimmungsland empfohlen, z.B. wenn für die Registrierung eines Wertpapiers ein Gericht oder ein Grundbuchamt aufzusuchen ist.
Darüber hinaus ist es bei solchen Anlässen besonders wichtig zu prüfen, ob die Liegenschaft frei von Belastungen ist. Das wird auch im Inland durch Besichtigung der jeweiligen Kataster durchgeführt. Im übrigen ist dem Käufer die Freiheit von vertraglichen Belastungen zu versichern. Da aber auch die Grundbucheinsicht und die vertragliche Belastungsfreiheit im Auslande nicht immer höchste Sicherheiten bietet, sollte in den Vertragsverhandlungen die Zustimmung zu einem Rücktrittsrecht verlangt werden.
Dieser sollte festlegen, dass der Widerruf des Grundstückskaufvertrages stattfinden kann, wenn sich herausstellen sollte, dass das Grundstück entgegen der vertraglichen Zusage belastend ist. Darüber hinaus sollte dieses Widerrufsrecht bei Grundstückskaufverträgen nur dann explizit zugesagt werden, wenn die fehlende Legalität oder die fehlende Eignung der vorgesehenen Erschließung auf baurechtliche Bestimmungen im Bestimmungsland zurückzuführen ist.
Alle Vertragsdokumente, die sich auf den Erwerb von Immobilien und ausländische Finanzierungen über ein fremdes Finanzinstitut beziehen, sollten vor der Unterzeichnung einem örtlichen Rechtsanwalt oder einem lokalen Rechtsanwalt zur Begutachtung vorlegt werden. Bei Nichteinhaltung dieser grundlegenden Schutzmaßnahme kann der Käufer der Liegenschaft unangenehme und im schlimmsten Fall erhebliche wirtschaftliche Schäden erlitten haben. Schliesslich sollte die Liegenschaft nicht ohne fachliche Begleitung besichtigt werden.
Zu diesem Zweck sollte sich der Käufer auch eines externen Sachverständigen bedient haben, der den Immobilienwert und den Immobilienzustand verlässlich einschätzen kann. Bei einer solchen Prüfung wird empfohlen, Sachmängel in einem Prüfprotokoll zu protokollieren und wenn möglich photographisch zu erfassen. Andererseits sollten Angebote zur Kreditvermittlung für lokale Auslandsfinanzierungen vermieden werden.
Der tatsächliche Aufwand einer Fremdfinanzierung kann beachtlich sein. Nicht die Immobilien-Kreditkosten als solche sind von großer Bedeutung, da sie weitgehend von der Zinssatzpolitik der EZB geprägt sind. Andererseits können die im Inland anfallenden Anschaffungsnebenkosten ganz wesentlich von denen abweichen, die ein Immobilienkäufer in der Bundesrepublik auszugleichen hat.
Wenn die Anschaffungsnebenkosten in der Bundesrepublik im Durchschnitt 10% der Finanzsumme betragen, werden beim Kauf einer Auslandsimmobilie etwa 10 bis 30% der Anschaffungsnebenkosten berechnet. Im Folgenden werden die mit dem Erwerb einer Liegenschaft in Italien verbundenen Anschaffungskosten dargestellt. Die Finanzierung im Ausland ist häufig kostspieliger als der Erwerb von Immobilien in der Bundesrepublik selbst. Ein Zinsvorteil kann daher in der Regel nicht über eine ausländische Finanzierung mit Beteiligung einer in- oder ausländischer Banken erzielt werden.
Ausgenommen sind lediglich Fremdwährungskredite, die auch für ausländische Finanzierungen verwendet werden können. Der Ankauf und die Fremdfinanzierung der Auslandsimmobilie ist daher auch durch die Nutzung eines meist niedrig verzinslichen Fremdwährungskredits – zum Beispiel in CHF – möglich. Allerdings übernimmt der Darlehensnehmer für diesen Zweck die für das Fremdwährungskreditgeschäft üblichen Gefahren. Die Sehnsucht nach einem Urlaubsdomizil im Auslande ist weit verbreiteten – aber der Weg dahin ist nicht ganz sicher.
Ausländische Finanzierungen sind nicht nur wesentlich teurer als der Erwerb von Immobilien im Inland, sie sind auch mit nicht zu vernachlässigenden Gefahren für Interessenten behaftet. Obwohl die Anpassungsverfahren in der Europäischen Union auch zu einer Rechtsharmonisierung geführt haben, findet beim Erwerb von Immobilien im europäischen Raum in jedem Fall das nationale Recht Anwendung, das erhebliche Unterschiede zur nationalen Rechtsordnung aufweisen kann.
Ein solides Auslandsfinanzierungsgeschäft steht und fällt daher mit einer umfassenden Bewertung aller Angaben über die Eigenheiten und Eigenheiten des entsprechenden Rechtssystems. Wo immer möglich, sollte eine deutsche Hausbank für Auslandsfinanzierungen bevorzugt werden. Erfolgt die Abwicklung der Finanzierungen durch eine ausländische Hausbank, gilt das lokale Recht. In vielen FÃ?llen kann dies nicht nur zu einer tatsÃ?chlichen Verminderung der Rechtsstellung des Darlehensnehmers fÃ?hren.
Der Vertrag nach ausländischem Recht kann immer mit Beschränkungen und Problemen bei der Ausübung von Rechten aus geographischer Distanz einhergehen. Treten zum Beispiel bei der Abwicklung des Kreditvertrages Schwierigkeiten auf, ist der Darlehensnehmer im schlimmsten Fall verpflichtet, seinen Geschäftspartner im Inland zu besuchen und sich vorab zu klären.
Jeder, der keine Angst vor den enormen Finanzierungskosten im Ausland hat, sollte daher sein Projekt erst nach einer optimalen Planung durchsetzen. Dazu gehört vor allem die Bereitstellung vollständiger Information über die gesetzlichen Rahmenbedingen im jeweiligen Land.