Höchstkreditbetrag: So berechnet die Bank das Kreditlimit. Banken und Sparkassen verwenden verschiedene Methoden, um Kreditlimits für ihre Kunden zu berechnen. Dabei spielen neben der Bonität auch andere Kriterien eine Rolle. Diese Berechnung garantiert jedoch nicht die tatsächliche finanzielle Tragfähigkeit der von Ihnen ausgewählten Immobilie. Kalkulieren Sie Ihr Budget mit dem monatlich verfügbaren Betrag.
Hausbesitzerrechner: Berechnen der Baufinanzierungen
Wenn Immobilienkunden während der Finanzierungsphase das Pensionsalter erreicht haben, sind die Kreditinstitute gezwungen, nicht nur die laufenden, sondern auch die erwarteten Renteneinkünfte zu erfragen. Bitte tragen Sie hier Ihr zu erwartendes Renteneinkommen ein – bitte beachten Sie auch die betriebliche Altersvorsorge und die Rentenzahlungen der gesetzlichen Rentenversicherung. Bitte verwenden Sie kein weihnachtliches Bonus, kein Feriengeld und keine Provision.
Nennen Sie bitte keine Einnahmen aus unregelmäßiger oder nicht angemeldeter Erwerbstätigkeit. Wenn Sie diese Versicherung nicht als Rückzahlung in die vorgesehene Förderung einbeziehen wollen, sollten Sie hier keine Zahlungen in Kapitalversicherungen einbringen. Geben Sie bitte diesen eventuellen Betrag ein. Die Mindestanforderungen an die jeweiligen Kreditinstitute sind leicht unterschiedlich. Die Hauptverdienerin braucht 750 EUR pro Monat zum Wohnen, der im Ausland tätige Ehepartner 325 EUR und pro Kinder oder Lebenspartner zu Haus 200 EUR.
Zugleich sollen aber höchstens 35 % des Familieneinkommens für die Finanzierungen ausgegeben werden. Bei dieser Bewertung nehmen wir – wie die Kreditinstitute – den niedrigeren für die Finanzierungen vorgesehenen Teilbetrag auf. Als Ausgabewert verwenden die Kreditinstitute immer den jeweils größeren Teilbetrag.
Erreicht der Finanzierungszeitraum das Renteneintrittsalter, sind die Spenderinnen und Spender dazu angehalten, Ihr späteres Alterseinkommen als Einkommensgrundlage zu betrachten und nicht Ihr laufendes Einkünfte. Den Vorschlägen liegen die derzeitigen Mittelwerte der FMH-Finanzberatung für eine Zinsbindungsdauer von 15 Jahren zugrunde. Den Vorschlägen liegen die derzeitigen Mittelwerte der FMH-Finanzberatung für eine Zinsbindungsdauer von 15 Jahren zugrunde.
Der Höchstbetrag des Darlehens ist von der Verzinsung, der Monatsrate und dem Rückzahlungszeitraum der Liegenschaft abhaengig.
Seiteninformationen
Die Kreditlimite bezeichnet in erster Linie eine von der Hausbank oder dem Finanzinstitut gewährte Kreditlimite, die eine Kontoüberziehung ermöglich. Die Kreditlimite wird im Wesentlichen auf Basis der Kreditwürdigkeit des Auftraggebers und der monatlich fälligen Zahlungen auf sein Bankkonto errechnet. Die vereinbarte Kreditlimite unterliegt einem verhältnismäßig günstigen Zins, der in der Regel unter dem Überziehungszinsniveau, aber wesentlich über dem Kreditzinssatz liegen kann.
Sie wird bei Gewährleistung eines laufenden Einkommens auf dem Bankkonto erteilt und sollte regelmässig zurückbezahlt werden, da der einer Kreditlinie zugrundeliegende variable Zinssatz langfristig zu hohen Zinsaufwendungen führen kann. Im Gegensatz zu einem Kredit, der in der Regel auf einem separaten Bankkonto geführt wird, muss eine Kreditlinie nicht regelmässig abbezahlt werden.
Ein Ankaufslimit ist jedoch nur bedingt für die Immobilienfinanzierung geeignet. Damit ist der Zins nicht nur Marktzinsschwankungen unterworfen, die sich negativ auf die langfristigen Finanzierungen wie z.B. Baufinanzierungen auswirkt. Eine Kreditlinie kann auch von beiden Parteien zu jeder Zeit gekündigt werden. Auch der Darlehensnehmer muss über eine vergleichsweise gute Kreditwürdigkeit verfügen, was z.B. bei öffentlichen Bediensteten der Fall ist.
Das heißt aber nicht, dass Kreditinstitute in der Bundesrepublik eine Kreditlinie für diese Unternehmensgruppe bereitstellen. Wie kann sich die Nutzung einer Kreditlinie zur Finanzierung von Bauvorhaben auswirken? Wer seine Baufinanzierungen mit einer Kreditlinie managen will, sollte mit längeren Laufzeiten bis hin zur vollständigen Entschuldung kalkulieren. Das ist vor allem dann der Fall, wenn Sie die Kreditlinie zur vollständigen Finanzierung und nicht nur zur Abdeckung der Anlagekosten nutzen.
Eine solche Baufinanzierungsvariante der Darlehensgeber kommt oft nicht in Frage, da die Kreditinstitute das damit verbundene Restrisiko ausblenden. Darüber hinaus sollten Sie sicherstellen, dass sich eine permanente Kontoüberziehung bei einem Baukredit über eine Kreditlinie nachteilig auf Ihre Kreditfähigkeit auswirkt. Wir erheben personenbezogene Nutzungsdaten und verwenden diese, um Ihnen Auskunft über Ihre Kreditfähigkeit zu geben.
Ein Ratendarlehen, bei dem Sie als Darlehensnehmer die aufgenommenen Schulden an den Darlehensgeber zurückzahlen, ist daher in der Regel für die Finanzierung von Bauvorhaben geeignet.