Sie erfahren, welche Darlehensunterlagen eingereicht werden müssen. Fälligkeit, Rückzahlung, Zinssatz – nur wer die Feinheiten eines Immobiliendarlehens kennt und versteht, kann es zu den besten Konditionen abschließen. Wenn Sie das Geld leihen, um eine Immobilie zu kaufen, wird dieses Darlehen als Hypothek oder Annuitätendarlehen bezeichnet. Kalkulieren Sie Ihr persönliches Kreditangebot, erweitern Sie Ihren finanziellen Spielraum, berechnen Sie Ihren persönlichen Gewinn auf den Tag genau. Ein Haus auf Pump kaufen: ein Pulverfass?
Beispiel eines Wohnungsbaudarlehens
Das Niedrigzinsniveau hat für alle, die ein Darlehen in Anspruch nehmen wollen, unglaubliche positive Einflüsse. Das zeigt ein Beispiel einer Hausfinanzierung mit einem Betrag von 150.000 EUR und einem Zinssatz von 3%.
In unserem Beispiel, wenn Sie eine Anfangsrückzahlung von 2% wählen, zahlen Sie weitere 250 Euros pro Monat für die Rückzahlung Ihrer eigenen vier Mauern. Jeder, der nur 150.000 EUR zusätzlich Kapital einbringen und Finanzierungen vornehmen muss, kann Vermögenswerte anlegen und im Vergleich zur Vermietung gar einsparen.
Durch einen Vergleichs- oder Hypothekenrechner können Wohnungsbaudarlehen mit unterschiedlichen Konditionen, festen Zinssätzen und Rückzahlungsraten sehr gut berechnet werden. Schließlich gleicht er oft seine Monatsmiete mit dem Hausdarlehen ab und berechnet, wie viele Kalendermonate die Rückzahlung wirklich dauert. Die Schaffung des eigenen Kapitals und die sehr gute Berechenbarkeit sprechen daher für einen Immobilien-Kredit.
Einmal aufgenommene Wohnungsbaudarlehen können von der Hausbank nicht auf Kosten des Käufers verschlimmert werden; Mietsteigerungen sind unmittelbar nach dem Bezug nicht mehr möglich.
Immobilienkredite: Welche Dokumente braucht die Hausbank?
Creditworthiness ist die Möglichkeit und der Wille einer natürlichen oder juristischen Personen, eingegangene Forderungen zu begleichen. Es ist die grundlegende Voraussetzung für eine Kreditgenehmigung. Nachfolgend finden Sie heraus, welche Dokumente ein Kreditinstitut zur Prüfung seiner Kreditfähigkeit benötigt. Gern überprüfen unsere Kontaktpersonen mit Ihnen zusammen Ihren Versicherungsschutz: Die drei zuletzt erstellten Gehaltsabrechnungen und die Bestätigung des vergangenen Dezembergehalts, sofern hier die variablen Teile inbegriffen sind: Die Gehaltsabrechnung:
Für die erfolgsabhängige Vergütung: die drei zuletzt erstellten Gehaltsabrechnungen für den Monat Dez. Laufende Renteninformationen und ggf. Nachweis der betrieblichen und privaten Altersvorsorge. Für Rentner/Rentner: laufende Rentenmeldung, Nachweis der betrieblichen und privaten Altersvorsorge und Kontoauszug der vergangenen drei Jahre. Letzte Einkommensteuerveranlagung (maximal zwei Jahre alt). Derzeit unterzeichnete Selbstanzeige mit Vermögensverzeichnis und SCHUFA-Klausel (maximal drei Monaten alt).
Nachweise ( „Verträge und ggf. Kontoauszüge“) für weitere Darlehens-/Kreditverpflichtungen über die Darlehenshöhe. Benachrichtigung, ob die Annahme der Vermögensinformationen durch den Verwalter innerhalb der vergangenen fünf Jahre erfolgt ist. Signierte Bilanz oder Gewinn- und Verlustrechnung für die beiden Vorjahre. Laufende Geschäftsauswertung (BWA) mit Totalsummen und Bilanz (maximal drei Monaten alt).
Falls vorhanden: zuletzt drei Gehaltsabrechnungen und Zertifikat des vergangenen Dezembergehalts, falls die variablen Komponenten dabei sind:: Einkommenssteuererklärungen und Einkommenssteuerbescheide für die Vorjahre. Derzeit unterzeichnete Selbstanzeige mit Vermögensverzeichnis und SCHUFA-Klausel (maximal drei Monaten alt). Derzeitiger Handelsregisterauszug (maximal drei Monate gültig). Nachweise ( „Verträge und ggf. Kontoauszüge“) für weitere Darlehens-/Kreditverpflichtungen über die Darlehenshöhe.
Benachrichtigung, ob die Annahme der Vermögensinformationen durch den Verwalter innerhalb der vergangenen fünf Jahre erfolgt ist. Kreditinstitute benötigen neben Bonitätsauskünften auch Detailinformationen über die Liegenschaft oder das Gelände. Abhängig davon, ob Sie ein Neubau oder den Kauf eines Hauses oder einer Ferienwohnung planen, werden verschiedene Dokumente verlangt.
Unsere Prüfliste „Immobilienerwerb: Welche Dokumente werden benötigt“ gibt Ihnen einen Einblick, welche Dokumente regelmässig angefordert werden. Abhängig von der Art der Anlage können hier Schwankungen auftreten. Merkzettel „Immobilienerwerb: Welche Dokumente werden benötigt? Darüberhinaus kann sich die jeweilige Hausbank aufgrund der individuellen Situation der einzelnen Finanzierungen weitere Dokumente überlegen. Bei Bedarf werden auch einzelne Sonderausstattungen wie Erbbaurechtsverträge, Kostenschätzungen, Finanzierungspläne, eigene Leistungen des Auftraggebers, Gutachten über Entwicklungsbeiträge, Wertermittlungen, Pachtverträge und Mieterlisten für vermietete Objekte berücksichtigt.
Entsprechend unterschiedlich sind die erforderlichen Kreditbelege. Das Kreditinstitut erwartet vom Darlehensnehmer für seine Kredite die entsprechenden Besicherungen. Die folgenden Dokumente und Angaben sind in der Regel erforderlich: Andere Sachanlagen, wie z.B. Wertschriften oder Baudarlehensverträge, können auch als Sicherheit für Kredite verwendet werden.