Das Kreditgesuch ist der erste Schritt bei der Beantragung eines Darlehens. Der Kunde erklärt gegenüber der Bank, dass er einen bestimmten Kreditbetrag und eine bestimmte Kreditlaufzeit aufnehmen möchte. Holen Sie sich wertvolle Tipps, nutzen Sie den Online-Kreditrechner und finden Sie günstige Kredite. Für den Erhalt eines Konditionsangebots eines Kreditinstituts ist es sehr oft notwendig, zunächst eine große Anzahl von Unterlagen einzureichen. Wenn die Finanzierung über der jeweiligen Beleihungsgrenze liegt, wird das Darlehen abgelehnt oder der Zinssatz um eine Risikoprämie erhöht.
Seiteninformationen
Das Kreditgesuch ist der erste Arbeitsschritt bei der Kreditvergabe. Er versichert der Hausbank, dass er einen bestimmten Kreditbetrag und eine gewisse Laufzeit aufnehmen möchte. Zugleich versichert er, dass alle Informationen über seine Wirtschaftsdaten wahr sind. Vielfach wird der Antrag nun automatisch verarbeitet.
Im Falle einer Kreditanfrage, z.B. für ein Ratendarlehen, wird bei der Schulbank eine standardisierte Anfrage angestoßen. Es werden also nur die Kreditbedingungen abgefragt. Das Kreditgesuch kann entweder über ein Bankenportal oder über ein vergleichendes Portal eingereicht werden. Letztere hat den Vorzug, dass die Bedingungen mehrerer Kreditinstitute zum Abgleich aufscheinen. Das Angebot wird größer, günstigere Bedingungen sind erdenklich.
Diese werden als Wohnungsbaudarlehen bezeichnet und haben den Vorzug, dass sie nicht im Kataster eingetragen sind. Im Prinzip ist der Antrag auf Kredit an keine Art und Weise bindend, in der Realität ist dies jedoch nur bei Überziehungskrediten der Fall. Zusätzlich zu den personenbezogenen Daten muss der Darlehensgeber einen Gesamtüberblick über seine wirtschaftliche Lage bereitstellen. Der Darlehensantragsteller geht keine besonderen Verpflichtungen ein, der Darlehensantrag ist in der Regel nicht bindend.
Nur wenn die Hausbank ein konkreter es Angebot macht und dieses akzeptiert wird, bestehen Rechte und Verpflichtungen. Worauf kommt es bei der Kreditvergabe an? Sämtliche Informationen im Antrag müssen wahrheitsgemäß sein. Selbst eine Straftat des Kreditbetruges ist in 265 Abs. 1 Nr. 1 StGB vorgesehen. Ungeachtet dessen, ob es sich um unrichtige Informationen, gefälschte oder gar lückenhafte Dokumente handelt, kann die Straftat bereits als begangen angesehen werden.
Während der Laufzeit des Darlehens wird das verfügbares Netto-Einkommen mit dem Darlehensbetrag verglichen. Eine zweite Kreditnehmerin, oft als Garantin, kann von Nutzen sein.
Belege für die Bonitätsprüfung
Für den Erhalt eines Konditionsangebots eines Kreditinstituts ist es sehr oft notwendig, zunächst eine große Anzahl von Dokumenten zu unterbreiten. Diese Dokumente sind zur Prüfung der vom Anmelder gemachten Angaben zu verwenden. Auch bei manchen Kreditinstituten und Baufinanzierungsvermittlern ist es möglich, ohne Vorlage von Dokumenten ein Finanzierungsangebot zu bekommen – allerdings müssen die Dokumente mindestens dann vorgelegt werden, wenn man eine bindende Finanzzusage haben möchte.
Um zu wissen, welche Belege für die Bonitätsprüfung erforderlich sind, stellen Banken- und Finanzberater oft einheitliche Beleglisten zur Verfügung. Die meisten Banken wissen jedoch nicht einmal alle erforderlichen Papiere – vor allem die Immobiliendokumente machen vielen Bewerbern zu schaffen. Nachfolgend sehen Sie, welche Belege die Banken benötigen, um eine Entscheidung zu fällen.
Es ist sehr wichtig und wird von den Kreditanstalten gebraucht, die Voraussetzungen zu kennen, unter denen das Eigentum übertragen wird. Die Kreditgeber verlangen vor der Kreditauszahlung eine beglaubigte Kopie des ursprünglichen Kaufvertrages. Wenn das Objekt von einem Broker vermittelt wird, kann der Broker den Ankaufsvertrag vermitteln.
Wurde die Liegenschaft jedoch erst kurzzeitig vertrieben, muss nicht unbedingt ein Vertrag vorliegen. Die Fertigstellung des Entwurfs durch den notariellen Bevollmächtigten erfolgt in der Regel innerhalb weniger Tage. Es ist nichts anderes als eine Kopie des Grundbuchblattes – es enthält alle Angaben, die im Kataster der betreffenden Liegenschaft zu sehen sind.
Zum Beispiel gibt sie Aufschluss über die Eigentümerstruktur und die Art der Nutzung der Liegenschaft. Zusätzlich zeigt der Katasterauszug an, ob das Grundstück mit Hypotheken beladen ist. Diese Gruppe umfasst unter anderem die Inhaber und eingetragenen Kreditgeber. Wird ein laufender Auszug aus dem Grundbuch verlangt und kommt man mit dem notariellen Kaufvertrag zusammen, ist es sinnvoll, den notariellen Akt zu beauftragen, gleichzeitig einen laufenden Auszug zu erstellen.
Grundstückskarten, Grundrisse, Grundrisse, Wohnraumberechnungen und Schnitte sind Objektdokumente, die Aufschluss über Standort, Gestaltung und Grösse einer Liegenschaft gibt. Diese werden von den Kreditanstalten zur Bewertung von Liegenschaften gebraucht – schließlich können sich die Kreditberater anhand dieser Papiere im wahrsten Sinne des Wortes ein eigenes Bild von der Liegenschaft machen. Das Hauptproblem für Kaufinteressenten ist die Beschaffung dieser Papiere – vor allem bei Altbauten.
Die Besitzer sind im Moment im Besitze dieser Papiere. Weil die Urkunden Teil des früheren Baugesuchs waren, sind dort oft Exemplare zu sehen. Es kann jedoch manchmal eine ganze Zeit lang andauern, bis die Belege im Lager gefunden wurden. Besonders interessant ist die Unterteilungserklärung. Sie wissen daher nicht, wovon die Trennungserklärung Aufschluss gibt und wo sie diese erlangt.
Eine Aufteilungserklärung gibt an, wie viele Wohnungen ein Wohnhaus bilden und wie sich die Eigentumsverhältnisse auf die Wohnungen verteilen. Sie werden von den Kreditanstalten für die Bewertung der Liegenschaft verlangt. Auch bei der Erlangung der Spaltungserklärung ist der Anbieter der erste Ansprechpartner.
Wenn er das Papier nicht hat, gibt es zwei weitere Wege, es zu erhalten. Als erstes können Sie einen anderen Besitzer (z.B. den Besitzer der Nachbarwohnung) davon abhalten, eine Abschrift zu machen. Das ist möglich, weil seine Trennungserklärung die gleichen Angaben enthält. Wahlweise kann auch das zuständige Amt oder der notarielle Beglaubiger der Trennungserklärung besucht werden.