Den Traum von den eigenen vier Wänden will man finanzieren, aber das geht nicht immer aus der eigenen Tasche. Hier kann ein Darlehen für den Kauf einer Eigentumswohnung helfen. In der Regel wird der Kauf einer Eigentumswohnung über ein Darlehen abgewickelt. Aus diesem Grund ist die Finanzierung einer Eigentumswohnung besonders zinsgünstig, zumal auch lange Festzinsen zu äußerst günstigen Konditionen vereinbart werden können. Egal, ob Sie das Darlehen für die Eigentumswohnung im Rechner berechnen oder ein Darlehen für die Immobilienfinanzierung im Rechner berechnen wollen – auch Sondertilgungen sind möglich.
Eigenheimwohnung
Wenn man eine Eigentumswohnung kauft, wird sie zu einer Eigentumswohnung. Basis für diese Möglichkeiten ist das deutsche Wohnungseigentumsrecht (WEG). Die WEG reguliert die Umwidmung von einzelnen Wohnungen in Wohnungseigentum für Bauträger. Bei einer Eigentumswohnung kauft der Erwerber einen Teil des Gebäudes und einen Teil des Land. Der Wohnungseigentumsanteil wird als Eigentumswohnung, der Grundstücksanteil als Miteigentumsanteil bezeichnet.
Alle Hausbesitzer sind Eigentümergemeinschaften. Für den Kauf von Wohneigentum vereinbaren der Veräußerer und der Erwerber die Übertragung des Eigentums in Gestalt eines echten Vertrages. Das geänderte Eigentumsverhältnis wird im Kataster eingetragen. Wohneigentum ist eine vergleichsweise gute Investition und daher auch für die Altersversorgung gut gerüstet. Wenn ein Immobilienkredit zum Kauf der Immobilie aufgenommen wird, können die monatlichen Teilbeträge auch durch Anmietung der Immobilie zurückgezahlt werden.
Vor der Kaufentscheidung für eine Eigentumswohnung muss eine Kostenbetrachtung erfolgen. Außerdem sollte der Allgemeinzustand des Gebäudes berücksichtigt werden. Zur Einsparung von Finanzmitteln empfiehlt es sich, Eigenmittel einzubringen.
Ist es riskant, eine Eigentumswohnung auf Kredit zu erwerben und dann statt zu mieten zu verzinsen?
Wie viel Kapital gibt es, wie viel müssen Sie ausleihen? Können Sie die Rate zahlen und trotzdem Ihren Standard beibehalten? Schließlich hat ein solcher Darlehensvertrag eine recht lange Lebensdauer…. Seit über 30 Jahren lebe ich nun in einer Eigentumswohnung, die ich nicht kaufte, die anderen schon und ich baue 3 Kreuzen, die ich nicht kaufte.
Hier gibt es Reserven, die jeder Besitzer in einen Pot einzahlt. Wenn eine Hausreparatur notwendig ist und nicht genug im Pot ist, muss jeder für sie aufkommen. Sie müssen auch für alles was in Ihrer Ferienwohnung repariert werden muss aufkommen.
Ist die Immobilie als Sicherheiten für die Hausbank registriert und hat sie einen stabilen Wert, ist das kein großes Problem, sondern ein gutes Stück. Schließlich werden Sie nach einigen Jahren Besitzer der Ferienwohnung und können sie z.B. wiederveräußern.