Zugleich wird ein Bausparvertrag abgeschlossen, dessen Darlehen das bestehende Darlehen oder die Vorfinanzierung ersetzen soll. Wenn die Zinsbindungsfrist für Ihr altes Darlehen ausläuft, ist eine Umschuldung mit einem Sofortkredit aus Schwäbisch Hall die richtige Lösung. Bei einem Darlehensvertrag vereinbaren die Verbraucher in der Regel einen festen Zinssatz, bei einem Bausparvertrag gibt es so etwas nicht. Wir müssen in diesem Fall jedoch von einem Ersatz des Vertrages sprechen und nicht von einer Kündigung. Zu diesem Zweck verwendet sie entweder eigene Mittel oder ein anderes neu aufgenommenes Darlehen.
Das Täuschungspaket
Das Ehepaar hat ein Monatseinkommen von 3.500 EUR. Zum Monatsende haben sie nur noch etwa 150 EUR. Weil sie bei einigen Kreditinstituten und Wohnungsbaugesellschaften waren. Dort teilten die Consultants mit, dass sie ein Eigenheim ohne Ersparnisse erwerben können, auch wenn sie einen Bausparvertrag haben.
Jeder, der jetzt einen Bausparvertrag abschließt, sichert sich diese historisch niedrigen Zinsen für viele Jahre. Der Zugang der Kundschaft ist gesichert: Im vergangenen Jahr schlossen die Bundesbürger 3,5 Mio. Kontrakte, das sind 9.600 Kontrakte pro Tag. „Mit 102,6 Mrd. EUR waren die Zielvertragssummen 2012 so hoch wie nur einmal in der Geschichte“, sagt der Vorstandsvorsitzende des Verbands der Wohnungsbaugesellschaften, Dr. J. Zehnder.
Die Gesamtzahl der Sparer in Deutschland beträgt heute 30 Mio. und 825 Mrd. EUR. Das ist anscheinend die neue Top-Investition. Weil das Sparen in der Bausparkasse den Kreditinstituten enormen Gewinn bringt.“ Obwohl die Finanziers den effektiven Zinssatz für die Kredite in ihren Offerten angeben, sind dies die gesamten Kosten des Darlehens.
Alleine beim Vertragsabschluss muss der Auftraggeber ein prozentuales Verhältnis der Zielvertragssumme an seine Hausbank zahlen – also 1.000 EUR für eine Finanzierungen in der Größenordnung von 100.000 EUR. Konsumentenschützer bekämpfen seit Jahren die Provider vor den Gerichten – und durchlaufen alle Fälle. Schon 2011 hat der BGH entschieden, dass Kreditinstitute keine Kontoführungsgebühren für Kreditverträge erheben dürfen.
Trotzdem heben sie die Sparer auf und argumentieren: „Dieses Gericht trifft auf uns nicht zu.“ Unter Berücksichtigung der in der Ansparphase entstandenen Schäden, wenn der Kunde eine Kreditverzinsung von weniger als einem Prozentpunkt vereinbart hat, ist das Resultat noch schlechter: Bauen und Kreditsparen ist pure Geldvernichtung.“ Doch “ Vergleiche “ sind nicht das passende Stichwort, sagt Bausparer und Experte für Bauen und Wohnen bei uns, Herr Prof. Schwab.
Er erhält zwei Verträge: einen Kreditvertrag, der den Kauf des Hauses unmittelbar finanzieren soll, und einen Langzeit-Bausparvertrag, der später den Kreditvertrag ersetzen soll. Ganz anders sieht es die Kritik: „Diese Form der Verknüpfung macht es nicht möglich, die Konditionen unterschiedlicher Raten zu vergleichen“, sagt er. Eine Verpflichtung der Sparkassen besteht nicht.
Sie verwechseln die Kundinnen und Kunden mit zwei unterschiedlichen Zinsen – einem für den Darlehensvertrag und einem für den Bausparvertrag.