Erfahren Sie, warum die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) als Förderbank neben den regionalen und länderspezifischen Förderprogrammen eine ganze Reihe von zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen für den Bau, den Erwerb oder die Sanierung von selbst genutztem Wohneigentum bundesweit anbietet. Irgendwann laufen aber die Förderkredite aus und oft ist noch eine Restschuld vorhanden, die neu finanziert werden muss. Bei der Finanzierung des Erwerbs oder der Errichtung einer Immobilie sollten unbedingt die Fördermöglichkeiten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), insbesondere die KfW-Darlehen, berücksichtigt werden. Die KfW-Darlehen werden unter bestimmten Voraussetzungen zu sehr günstigen Konditionen gewährt. KfW bietet finanzielle Unterstützung für Bauherren!
Energieeffizientes Konstruieren
Die jungen Eheleute fanden eine geeignete Baustelle in einem neuen Entwicklungsgebiet – das Projekt konnte anlaufen. „Wir erkannten rasch, dass wir unser Kapital lieber in Energie-Effizienz als in die laufenden Kosten für Elektrizität und Heizung investieren würden. „Wir haben keine laufenden Heizungskosten mehr – ist das nicht toll?“ freute sich Daniels.
Dadurch bleiben dem Ehepaar jeden Monat mehr Mittel, um die Darlehen zu tilgen. Bauer Bauer Schulze-Clever wollte die große Anfrage nach einer Mietwohnung ausnutzen und selbst überlassen – natürlich so profitabel wie möglich. Er hatte die Absicht, eine nicht genutzte Tenne auf seinem Grundstück in Appartements umzuwandeln. Es wurde zu einem echten Energiesparhaus mit geräumigen, modern ausgestatteten Appartements umgebaut.
„Alles schon lange vermietet“, sagt Schulze-Clever gerne.
Energieeffiziente Sanierung – Kredit
Die Darlehensnehmerin bezahlt nicht nur das geborgte Kapital, sondern auch einen Sollzinssatz (Nominalzinssatz). Mit dem Sollzinssatz wird festgelegt, wie viel pro Jahr für ein Darlehen gezahlt werden soll. Die Effektivzinssätze berücksichtigen neben dem Sollzinssatz weitere Aufwendungen. In dem hier ausgewiesenen effektiven Zinssatz sind jedoch keine von der Bank im Einzelnen nach der Preisinformationsverordnung zu berücksichtigende Aufwendungen, z.B. im Rahmen der Grundpfandrechtssicherung, enthalten.
Der für den Darlehensnehmer geltende effektive Zinssatz kann daher von dem hier dargestellten effektiven Zinssatz abweicht. Die Darlehensnehmerin bezahlt nicht nur das geborgte Kapital, sondern auch einen Sollzinssatz (Nominalzinssatz). Mit dem Sollzinssatz wird festgelegt, wie viel pro Jahr für ein Darlehen gezahlt werden soll. Die Effektivzinssätze berücksichtigen neben dem Sollzinssatz weitere Aufwendungen.
In dem hier dargestellten Effektivzins sind jedoch keine von der Bank im Einzelnen nach der Preisinformationsverordnung zu berücksichtigende Aufwendungen, z.B. im Rahmen der Grundpfandrechtssicherung, enthalten. Der für den Darlehensnehmer geltende Effektivzins kann daher von dem hier dargestellten Effektivzins abweicht.
KfW-Kredite
Neben den regional – und landesspezifischen Förderprogrammen stellt die KfW als Entwicklungsbank eine ganze Palette von vorteilhaften Krediten und Förderungen für den Neubau, Erwerb oder die Renovierung von selbst genutztem Wohneigentum bundesweit zur Verfügung. Das KfW-Darlehen zeichnet sich nicht nur durch ein günstiges Zinsniveau aus, sondern vor allem durch die moderate Vertragsgestaltung.
Beispielsweise können mehrere Jahre ohne Rückzahlung zur friedlichen Rückzahlung von KfW-Krediten nach dem Umzug und der Ausstattung des neuen Gebäudes beschlossen werden. Hier werden wir die aktuellen Förderprogramme der KfW diskutieren, die wir aber immer wieder auf aktuelle Gegebenheiten und veränderte Rahmenbedingungen überprüfen.
Bei der KfW werden die unterschiedlichen Förderprogramme nicht unmittelbar von der KfW herausgegeben, sondern immer über einen Finanzpartner beantragt und geprüft. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vorab zu prüfen, ob eines der vielen Förderprogramme der KfW auf Ihr konkretes Projekt angewendet werden kann. Das Bonitätsurteil führen die Einzelbanken selbst durch, die die beantragte KfW-Darlehen an Sie weitergeben.
Je nach Bauprojekt differenziert die KfW ihre vielfältigen Fördermittel: Die Programmvielfalt und die KfW-Darlehen sind immens. Entspricht Ihr Gebäude den Energieeffizienzstandards der KfW, die sich primär am jährlichen Primärenergiebedarf ausrichten, können Sie den KfW-Kredit 153 in Anspruch nehmen. 2.
Pro Wohnungseinheit werden bis zu 50.000 EUR zu einem äußerst günstigen Zins für die Errichtung und Hausnebenkosten aufgewendet, jedoch ohne die Grundstückskosten oder den Anschaffungspreis für das Effizienzhaus inklusive Hausnebenkosten. Das gibt Ihnen enorme Möglichkeiten, sich nach dem Bezug einzuleben und wirtschaftlich zu festigen.
Zusätzlich wird die erzielte Energie-Effizienz mit einem Rückzahlungszuschuss von bis zu 5.000 EUR honoriert, der nach Fertigstellung des Bauprojektes anrechenbar ist. Bei einem Umbau des gesamten Gebäudes in ein energieeffizientes Haus können Sie bis zu 75.000 EUR pro Wohnungseinheit beanspruchen; bei Einzelmaßnahmen beläuft sich der Höchstbetrag auf 50.000 EUR. Der Vertrag hat ähnliche Bedingungen wie das Programm 153, wird aber bei Erreichen der entsprechenden Energie-Effizienzklasse bis zu 13.125 EUR als Rückzahlungszuschuss angerechnet.
Zudem können der Investitionskostenzuschuss und ein Stipendium zur professionellen Sanierungsplanung und -unterstützung den Finanzbedarf erheblich mindern. Mit ihren vielfältigen Förderprogrammen fördert die KfW den Ankauf, den Bau oder die Renovierung von Wohnimmobilien. Zusätzlich zu den extrem kostengünstigen KfW-Darlehen werden nach Abschluss des Bauvorhabens eine Reihe von verlorenen Zuschüssen ausbezahlt.
Dabei sind die Bedingungen nicht nur betragsmäßig sehr attraktiv, sondern die flexible Rückzahlungsmöglichkeit bietet auch einen großen Finanzierungsspielraum. Wir erforschen im Detail, ob die Angebote der KfW für Ihr Zuhause nutzbar sind oder ob sie anhand Ihrer Dokumente und Angaben vernünftig kombiniert werden können und beziehen sie in unsere Beratungen ein. Wenn wir die Chance haben, die staatlichen Fördermittel zu erhalten, kümmern wir uns um alle Vorbereitungsgespräche und Behördengänge mit der Finanzierungsbank – wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer eigenen Immobilien.