Derjenige, der eine Immobilie erwerben oder ein Haus bauen möchte, wird sich mit der Frage beschäftigen: Aber ist die eigentliche Frage: Wie berechne ich meine Immobilienfinanzierung? Experten empfehlen heute, die derzeit günstigen Zinssätze mit einer möglichst langen Zinsbindungsfrist zu sichern. Wie wir Sie unterstützen – Immobilienfinanzierung. Wir bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Realisierung Ihrer Immobilienträume – auch ohne Eigenkapital.
Resultate für Ihre Finanzierungen
Eine Wohnung hat nicht nur einen hohen Wohnungswert als eine gemietete Wohnung, auch aus wirtschaftlicher Perspektive ist der Einstieg in die eigene Liegenschaft in der Regel lohnenswert. In kürzester Zeit entsteht die Monatsgebühr für eine Liegenschaft. Vor dem Start der Kalkulation werden folgende Angaben von Ihnen benötigt: Ankaufspreis: Legen Sie den Verkaufspreis der Liegenschaft fest.
Für die Kalkulation legen Sie die Finanzierungsart (Immobilienkauf oder Anschlussfinanzierung), Ihren Erwerbsstatus und das Nettoeinkommen der Haushalte fest. Zusätzlich zum puren Anschaffungspreis der Wohnung oder des Wohnhauses entstehen zusätzliche Mehrkosten. Diese Zusatzkosten sollten Sie im folgenden Arbeitsschritt so exakt wie möglich erfassen; für einen ersten Eindruck genügen Schätzwerte.
Die Monatslimite kann durch Auswertung der Budgeteinnahmen und Budgetausgaben ermittelt werden. Dafür sprechen die aktuell bezahlte Monatsmiete, regelmässige Positionen wie z. B. Strompreise und laufende Einsparungen. Anhand der konkreten Kalkulation kann der Kreditnehmer eine Vielzahl von Fallstudien nachvollziehen und sich ein eigenes Bild von der finanziellen Tragfähigkeit eines Eigenheimes machen. Mit dem Hypothekenrechner erhält der Kunde einen exakten Gesamtüberblick über die gesamte Kreditlaufzeit, den Ratenbetrag und die notwendigen Angaben.
Ist der Festzins abgelaufen, kann die Summe der Folgefinanzierung berechnet werden. Tragen Sie hier den puren Anschaffungspreis der Liegenschaft ein. Bitte beim Kauf eines Eigenheims den Preis (inkl.) der Liegenschaft angeben. Sie haben beim Immobilienkauf die Auswahl zwischen verschiedenen Finanzierungsformen. Für Kredite und Kredite mit Beteiligungskapital tragen Sie Ihr eigenes Kapital zur Förderung bei.
Annuitätendarlehen (Festzins), Volltilgungsdarlehen (Rückzahlung innerhalb der mit der Hausbank vereinbarten Frist), Festkredit (Teilnehmer bezahlt nur Zinsen, Kredit wird am Ende der Frist zurückgezahlt), Vorschussdarlehen (günstige Zinsen vor Immobilienerwerb) und Terminkredit (Anschlussfinanzierung wird vor Ende des Festzinses vereinbart). Anhand des Netto-Haushaltseinkommens und Ihrer aktuellen Kosten bestimmt die Hausbank mit Ihnen die monatlichen Tilgungsraten.
Bei der so genannten Grunderwerbssteuer handelt es sich quasi um die Umsatzsteuer, die beim Erwerb von Immobilien anfällt. Die Beteiligung des Landes am Erwerb von Immobilien wird durch das Grundstückserwerbsteuergesetz (GrEStG) reguliert. Bei den Anschaffungsnebenkosten ist die Grunderwerbssteuer ein wesentlicher Faktor. Wenn der Erwerb einer Liegenschaft durch einen Broker erfolgt, berechnet der Broker eine Kommission. Es hängt von der Marktsituation, dem Immobilienpreis und den marktüblichen Bedingungen ab.
Notargebühren lassen sich nicht vermeiden, da in der Bundesrepublik sämtliche Grundstücksverkäufe beglaubigt werden müssen. Der Anschaffungsnebenkosten werden zum Anschaffungspreis hinzugerechnet. Dazu gehören z.B. Maklercourtage (in der Regel 3% – 6% des Kaufpreises), Grunderwerbssteuer (je nach Land ca. 5% des Kaufpreises), Notargebühren und Grundbucheintragung (zusammen ca. 1,5% des Kaufpreises).
In der Rückzahlungsrate ist angegeben, wie viel Prozentsatz Ihres Darlehens Sie pro Jahr zurückzahlen. Im Falle eines Annuitätendarlehens (Tilgungsanteil + Zinsanteil) wird eine gleichbleibende Monatsrate über die gesamte Laufzeit der Sollzinsverpflichtung getilgt. Ein hoher Rückzahlungsbetrag bedeutet, dass das Kreditvolumen rascher getilgt wird. Mit einer niedrigen Rückzahlungsrate wird die Monatsrate niedrig gehalten.
Der Sollzinssatz ist während der ganzen Darlehenslaufzeit gleich geblieben. Der Festzinssatz sichert Sie gegen Zinssteigerungen ab. Vor allem in einer Zeit, in der die Zinsen für Hypotheken tief sind, zahlt es sich aus, die Zinsen lange Zeit festzuhalten. Wohin soll Ihre Liegenschaft gehen? Tragen Sie Ihren Wohnsitz (Postleitzahl) ein, um Angebote von Darlehensgebern in Ihrer Region zu erhalten.