Das Gesetz erlaubt jedoch in zwei Fällen auch die vorzeitige Rückzahlung von Festzinskrediten und gewährt ein außerordentliches Kündigungsrecht bei Vorliegen eines berechtigten Interesses. Scheidungspaare fühlen sich oft gezwungen, die gemeinsam erworbene Immobilie zu verkaufen und müssen deshalb das Immobiliendarlehen vorzeitig zurückzahlen. Eine positive Verbesserung der eigenen finanziellen Situation kann aber auch ein Grund sein, warum Sie ein Darlehen vorzeitig zurückzahlen wollen. Vorzeitige Rückzahlung – Vorzeitige Darlehensrückzahlung. Derjenige, der sich mit der Frage der vorzeitigen Rückzahlung eines Darlehens oder der vorzeitigen Rückzahlung eines Darlehens beschäftigt, muss überlegen, ob es sich um ein Ratenkredit oder eine Hypothek handelt.
Ist ein vorzeitiger Rücktritt möglich?
Prinzipiell steht die vorzeitige Beendigung des Kreditvertrages im freien Ermessen zu. Vorzeitige Kündigungsmöglichkeiten für bestehende Kredite sind gesetzlich verhältnismäßig begrenzt: Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht vor, dass Sie ein Kredit mit einem Sollzinssatz von mehr als zehn Jahren mit einer Frist von sechs Monaten ab dem zehnten Jahr kündigen können.
Sie kann in diesem Falle keine Vorauszahlung fordern. Immobilienverkauf: Der BGH hat beschlossen, dass Sie das Kreditverhältnis im Falle des Verkaufs Ihrer Immobilien beenden können. Der Grund für den Kauf kann privat (Scheidung), beruflich (Übertragung) oder finanziell (attraktive Verkaufsmöglichkeit) sein. In diesem Falle ist die BayernLB jedoch zur Erhebung einer vorzeitigen Rückzahlung ermächtigt.
Verleihung der Immobilie: Ein weiteres BGH-Urteil sieht vor, dass eine frühzeitige Beendigung des Darlehensvertrages möglich ist, wenn Sie Ihre Liegenschaft als Sicherheiten für ein weiteres Darlehen einsetzen wollen, das Ihnen jedoch von Ihrer früheren Einrichtung nicht zuerkannt wird. Auch hier hat die Hausbank jedoch das Recht, eine Vorauszahlungsstrafe zu verlang. Folgefinanzierung: Nach der ständigen BGH-Fallentscheidung können Kreditinstitute die Auflösung ablehnen, wenn der Auftraggeber die Verschiebung nur zur Einsparung von Zinsen nutzt.
Sollte die Hausbank trotzdem einer frühzeitigen Tilgung zustimmen, braucht sie sich nicht auf die üblichen Vorfälligkeitsentschädigungen zu beschränk. Sie kann vom Darlehensnehmer einen freien Verhandlungspreis fordern, der nur die Schwelle der Unmoral (d.h. höchstens den doppelten Betrag des Zinsverlustes der Bank) nicht übersteigen darf. Für neue Darlehensverträge können Sie sich jedoch die Möglichkeit des frühzeitigen Widerrufs offen halten:
Ein Teil unserer Finanzpartner bietet gegen Aufpreis abrufbare Kredite mit festem Zinssatz an.
Kein hohes Entgelt bei Beendigung von Immobilienkrediten
Bei vorzeitiger Kündigung eines Immobilienkredits dürfen Kreditinstitute keine überhöhten Beträge einfordern. In einem am Donnerstag bekannt gegebenen Beschluss hat der BAG entschieden, dass die Kreditinstitute bei der Bemessung dieser so genannten Frühvergütung besondere Rückzahlungen zugunsten der Konsumenten einkalkulieren müssen, um die Kosten zu senken. So gewann die Konsumzentrale in der letzten Runde. In seiner Entscheidung hob das Landgericht eine Bestimmung der Stiftung auf.
In Kreditverträgen hatte sie ihren Abnehmern besondere Rückzahlungsrechte für Kredite gewährt. Die Entschädigung bei vorzeitiger Vertragsbeendigung sollte bei der Ermittlung der vorzeitigen Rückzahlung jedoch nicht berücksichtigt werden. Das OLG Oltenburg hielt dies bereits für eine unerlaubte Anreicherung der Sparkasse: Sie erhielt aufgrund der Regelung eine erhöhte Vorauszahlungsstrafe, als ihr vertragsgemäß zusteht.
Sie räumt den Kundinnen und Kunden besondere Rückzahlungsrechte ein und verzichtet damit auf die Zinserwartung. Die Nichtbeachtung der Sonderkündigungsrechte bei der vorzeitigen Rückzahlung würde zu einer Überkompensierung der Gesellschaft führen. Daher hat der Bundesgerichtshof die Bestimmung für ungültig erklärt. Laut dem gesetzlichen Vertreter des Verbraucherzentrums wird es auch von einigen anderen Finanzinstituten genutzt.