Liegenschaftsdarlehen ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung. Wenn Sie rechtzeitig planen und einen cleveren Ansatz zur Umschuldung Ihrer Hypothek wählen, können Sie viel Geld sparen, wenn Sie ein Bau- oder Immobiliendarlehen auszahlen, das Sie viel besser in Ihre Wohnwünsche investieren können. Sie als Kunde der Sparda-Bank müssen sich keine Sorgen mehr um steigende Zinsen für Ihre Immobilienkredite machen. Die Vorteile einer Umschuldung z.B. in Augsburg, Memmingen, Kempten, Neu-Ulm und Lindau. Welche Kosten müssen Sie beachten, wenn Sie einen Kredit umplanen wollen?
Umschuldung von Immobilienkrediten – keine Furcht vor Abtretung der Grundschuld
In den seltensten Ausnahmefällen können Käufer ihre Kredite innerhalb der ersten Zinsbindung in voller Höhe abbezahlen. Meist ist zumindest eine Umterminierung erforderlich, d.h. eine Neufinanzierung der Restschuld wird vorgenommen. Das passiert beinahe immer mit dem vorherigen Kreditgeber. Verbleibt der Kreditnehmer bei seiner Hausbank, wird dies als Verlängerung, der Umstieg auf einen anderen Kreditgeber als Neuterminierung bezeichne.
Schuldenrestrukturierung ist beinahe immer die kostengünstigere Lösung. Da sich nur wenige Menschen ändern, stellen die Kreditinstitute für ihre Prolongationsangebote verhältnismäßig hohe Sätze auf. Dadurch erwirtschaften sie gutes Einkommen, während die Kreditnehmer verhältnismäßig viel Zins ausgeben. Dies ist unumgänglich, der neue Kreditgeber möchte sich hinreichend sichern.
Die Höhe dieser Gebühren richtet sich ausschließlich nach der Höhe der Grundpfandrechte (um die Gebühren zu reduzieren, ordnen Sie nicht die ganze Grundpfandrechte zu, sondern nur den benötigten Betrag). In der Regel handelt es sich jedoch nur um wenige hundert Euros – durch eine Abfrage beim Katasteramt ist es in der Regel möglich, die zu erwartenden ungefähren Ausgaben zu errechnen.
Das abgelaufene Kreditvolumen kann von der bestehenden Hausbank in ein variabel verzinstes umgerechnet werden.
die umplanbar sind.
Überprüfen Sie dann, ob Sie Ihr Geld frühzeitig zurückzahlen können. Auch eine Umterminierung ist eine gute Idee, wenn Sie mehrere Anleihen tilgen müssen. Oftmals können diese zu einem zinsgünstigen Zinssatz kombiniert werden. Zu den Vorteilen der Schuldenrestrukturierung gehören: Es können sowohl die zweckgebundenen Ratendarlehen als auch die zweckgebundenen Kredite umgeplant werden.
Normalerweise können Sie gewöhnliche Schulden frühzeitig zurückzahlen. Insbesondere für Zweckkredite wie z. B. Baukredite kommen jedoch oft Fristen zur Anwendung. In diesem Fall ist eine Neuplanung sinnvoll, wenn die Frist und damit die Zinsbindungsfrist in absehbarer Zeit abläuft. Bei einer Neustrukturierung ist es wichtig, dass Sie einen Gesprächstermin mit einem unserer Finanzexperten vereinbaren. Dabei wird er sich Ihren laufenden Auftrag ansehen und überprüfen, ob Sie Ihr Kreditangebot frühzeitig umplanen können und welche Form der Finanzierung für Sie am besten geeignet ist.
Bitte erkundigen Sie sich vor dem Gespräch bei unserem Fachmann, welche zusätzlichen Beweise er braucht. Wenn Sie einen Gesprächstermin wünschen oder generelle Anfragen zum Themenbereich „Umschuldung“ haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu schreiben. Über unseren Online-Kontakt können Sie uns zu jeder Zeit aufsuchen. Wir sind aber auch während unserer Öffnungszeiten für Sie da.