Allerdings sind die Berechnungsmodelle und Gebühren der einzelnen Anbieter sehr unterschiedlich und dieses Tool gibt Ihnen nur einen ersten groben Überblick über die Ausstiegskosten. Soll die Festhypothek jedoch während ihrer Laufzeit gekündigt werden, berechnen die Banken eine Vertragsstrafe in Abhängigkeit von der Restlaufzeit und den Zinssätzen. Persönliche oder berufliche Veränderungen sind gezwungen, seine Immobilie zu verkaufen, müssen sich darum kümmern, ob er seine Hypothek vorzeitig kündigen will. Ein Immobilienbesitzer sollte diese Kosten beim Verkauf seiner Immobilie berücksichtigen.
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Lediglich Ende Oktober Bürgin führte die Liste über die Ermittlung der Exitkosten durch – ohne Formell. Nicht nur die Credit Suisse ist diejenige, deren Verträgen die Forderungsberechnung im Falle eines vorzeitigen Rückzugs aus einer Hypothek nicht ausweist. In den Vertragsdokumenten der Stiftung wird mindestens die Rechenformel angegeben: Barschuld an Credit Suisse oder mindestens CHF 1’000 (siehe Tabelle).
Anhand des Beispiels einer Hypothek über 500’000 Francs präsentiert sieht die Abrechnung so aus: Mit einem Hypothekenzins von 4 Prozentpunkten, einer Laufzeit von 3 Jahren und einem Reinvestitionszinssatz von 1 Prozentpunkten hat der Käufer den dreifachen Jahreszinssatz von 3 Prozentpunkten, insgesamt CHF 45’000. Aber seit Ende April 2008 ist sein Wohnhaus mit einer teueren Festzinshypothek der Schweizerischen Kreditanstalt für Wiederaufbau (CS) belastet: 3,5 Prozentpunkte werden auf für gezahlt, die Hypothek 400’000frän – das sind 14’000 CHF Verhältnisse.
Zur Gegenüberstellung: Im Monatsdezember bot die Internetbank für einen jährlichen Zinssatz von 1,6 % für eine Hypothek auf sechsjährige an. Zinsen von nur CHF 6400 pro Jahr. Wie zu erwarten die Abrechnung von Credit Suisse für Ausstiegsentschädigung ins Hause. „Die Auflösung kostet für die frÃ?he Rückzahlung der Hypothek von 400’000 Francs betrÃ?gt Fr. 11’421.95.“ Zahlungsfrist: eine Woche. Das ist eine Million Euro.
Bei dieser Entschädigungssumme für die neun Monaten restliche Laufzeit des Darlehens, das ist die der teuersten Hausbank (siehe Tabelle). Hauseigentümer zahlen für müssen Hypothekenaustritt Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und deshalb vor Vertragsende Ihre Festhypothek zahlen müssen, sind Sie der Gnade der Kreditinstitute unterworfen. In den meisten Fällen fehlen die Formeln für und Entschädigung.
Beispielsweise ist bei uns eine 3-Monats-Libor-Hypothek alle 3-Monatszeiträume kündbar: n Contract überprüfen: Der Kontrakt sollte eine konkrete Berechnungsvorschrift für den vorzeitigen Austritt enthalten. Die Hausbank hat die Reinvestition berechnet. Über prüfen können Sie, ob der Berechnungsmodus mit der Vorschrift im Auftrag oder im Kleindruck übereinstimmt:“.:“:“:“:?
Beim Kundenbetreuer sollten Sie mit über eine günstigere “ Exit-Variante “ aushandeln. Wem zum Beispiel der Verkaufserlös der Immobilie wieder bei der bis zu herigen Bankgesellschaft investiert und weitere Vermögenswerte der Bankgesellschaft betreut lässt, fährt meist um einige günstiger. n Konto prüfen: Im Zweifelsfalle hinterlassen Sie die Schlusserklärung Ihrer Hausbank durch einen unabhängigen Hypothekenexperten prüfen. n Steuererklärung: Vergessen Sie nicht, die von der Hausbank geforderten Exitkosten in die Steuern einzugeben – erklärung
Die Verzinsung an die Hausbank kann – wie die üblichen Hypothekarzinsen – in der Steuererklärung in aller Regel aus dem steuerpflichtigen Ertragsteuerabzug erfolgen. Festsatzhypothek für 400’000 CHF (Zinssatz 3.5%), Laufzeit: 30.4.2008 bis 30.4.2014. Kündigung ab 2. August 2013 (Restlaufzeit: 267 Tage).