Hypothekenfinanzierung schnell und einfach berechnen. Der Rechner ermittelt die möglichen Zinsen, die Laufzeit des Darlehens und berechnet mit wenigen Eingaben den Gesamtbetrag der gezahlten Zinsen. Rechnen Sie hier aus, ob sich eine Amortisation der Hypothek nach Berücksichtigung des Steuereffekts für Sie lohnt. Anhand einiger Details wie Kaufpreis, Eigenmittel oder gewünschtes Hypothekarmodell sagen wir Ihnen, ob und wie Sie sich Ihr Haus leisten können. Der Erschwinglichkeitsrechner zeigt Ihnen Ihr Budget, die Wohnkosten und alles Wichtige rund um Ihre Hypothek / Finanzierung.
Hypotheken-Rechner
Ob Ihr Finanzierungsantrag den Anforderungen der Branche entspricht, können Sie mit dem Online-Hypothekenrechner überprüfen – im Fachchinesisch sprechen wir von Erschwinglichkeit und Loan-to-Value-Ratio. Der Beleihungsauslauf darf in der Regel 80% nicht überschreiten, d.h. Sie müssen mind. 20% des Objektwertes mit eigenen Mitteln bestreiten (die Haelfte davon kann auch aus Ihrem PK-Guthaben stammen).
Dabei dürfen die Gesamtbetriebskosten der Hypothek und der Liegenschaft 33% Ihres jährlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Bei den Ergebnissen des Hypothekenrechners handelt es sich nur um Näherungswerte. Der Beleihungsauslauf wird wie nachfolgend dargestellt berechnet: Quotient aus der Hypothek und dem Wert der Liegenschaft. Der Beleihungsauslauf darf in der Regel 80 vom Hundert nicht überschreiten, d.h. Sie müssen mind. 20 vom Hundert des Immobilienwertes mit eigenen Mitteln ausfinanzieren.
Die Eigenmittel umfassen z.B. Sparguthaben, Vermächtnisse und Depots. Sie können auch Ihr Pensionskassenvermögen nutzen – allerdings dürfen nicht mehr als 10 % des Immobilienwertes aus dem Pensionskassenvermögen gedeckt werden. Was die Erschwinglichkeit betrifft, darf die Monatsgebühr, die sich aus dem Erwerb Ihres Eigenheims und der Hypothek ergibt, in der Regel 33 Prozentpunkte des Brutto-Monatseinkommens nicht übersteigen.
Monatliche Betriebskosten beinhalten Hypothekarzinsen, Unterhalts- und Anschaffungsnebenkosten sowie Amortisationen. Die verbleibenden Aufwendungen werden in der Regel mit zwei zusätzlichen Prozentpunkten angesetzt. Weitere Informationen zur Portabilität erhalten Sie auf unserer Portabilitätsrechnerseite. Der Hypothekarvergleich wird Ihnen helfen. Ausschlaggebend für die Berechnung der Monatsraten ist neben dem Zins die Laufzeit der Hypothekentilgung auf höchstens 65 bis 70 Prozente des Immobilienwertes.
Der Berechnung liegt die gewohnte Amortisationszeit von 15 Jahren zugrunde. In jedem Falle muss die Hypothek bis zum Rentenalter auf 65 % getilgt werden. Weitere Infos zur Abschreibung erhalten Sie auf unserer Amortisationsrechnung. Die Online-Hypothekenrechnung ist als erste Orientierung konzipiert und soll eine Einzelberatung nicht ersetzen.
Im weiteren Verlauf klärt eine individuelle Beratung, wie Ihre maßgeschneiderte Finanzierungsform aussieht und welche Hypothek für Sie am besten geeignet ist. Nicht nur die Zinssätze der verschiedenen Anbietern werden verglichen, sondern gemeinsam mit Ihnen die für Sie beste Finanzierungsstrategie erarbeitet. Dabei achten wir darauf, dass Sie den richtigen Finanzpartner gefunden haben, einen klaren Überblick über den Markt bekommen und Verträge zu den besten Bedingungen abschließen können.
Bei über 100 Kreditinstituten und Versicherungsgesellschaften suchen wir für Sie das passende Produkt.