Wird die Immobilie jedoch innerhalb der Familie verkauft, können oft auch Hypotheken verkauft werden. Die Scheidung, der Wechsel des Arbeitsortes oder der Tod des Partners können dazu führen, dass die Immobilie verkauft werden muss. Dann ist es möglich, bestehende Festhypotheken auf den neuen Eigentümer zu übertragen. Allerdings hielt es die Bank nicht für akzeptabel, so dass sich der Käufer anderswo organisierte und der Bank ein Zahlungsversprechen einer anderen Bank zur Rückzahlung der Hypotheken schickte. Die Verbraucher missachten dabei die im Vertrag vereinbarte Kündigungsfrist.
Ersetzen Sie Hypothek auf Haus Verkauf
Der von einer Wohnung zur anderen umzieht und bereits eine Hypothek hat Die Hypothek ist ein durch Immobilien besichertes Darlehen. Zu den gebräuchlichsten Hypothekarkrediten gehören Festhypothek, variabler Hypothekarkredit und Libor-Hypothek. Manche Hypothekarkreditgeber gliedern die Hypothekenschuld in eine erste und eine zweite Hypothek. Im Falle der zweiten Hypothek ist der Zins etwas erhöht, da die Schulden im so genannten zweiten Ranges liegen und im Falle der Liquidation erst nach Tilgung der ersten Hypothek gezahlt werden. Bei der vorherigen Eigenschaft kann die Hypothek in der Regel auch dann als Grundstücksfinanzierung bezeichnet werden, wenn eine Hypothek neben dem Grundkapital für den Immobilienerwerb abgeschlossen wird. der neuen Eigenschaft in unterschiedlicher Weise.
In vielen Fällen ist es der Wille, die vorhandene Hypothek auf die neue Immobilie zu übertragen. Eine feste Hypothek ist eine Hypothek mit einem festen Zins und einer festen Dauer. Die Verzinsung ist für die gesamte Dauer der zu veräußernden Immobilie gültig.
Häufig ist eine Hypothekenübernahme möglich, wenn: Das neue Objekt ist zumindest so teuer wie das Altobjekt oder das Pfandrecht Das Pfandrecht gibt an, wie viel vom Marktwert einer Immobilien mit Grundpfandrechten (oder Fremdkapital) belasten. So sind zum Beispiel 70 prozentig eine Immobilien mit einem Marktwert von CHF 1 Mio. und einer Hypothek von CHF 700’000 hypothekarisch belastend verpfändet die neue Anlage ist relativ klein.
Die Veräußerung der Immobilien steht kurz vor dem Eigentumsübergang der neuen Immobilien. Seit dem Abschluß der Hypothek ist die finanzielle Situation des Hypothekengläubigers diejenige, die sich ein Darlehen leiht. Die Hypothekarzinsen werden vom Darlehensnehmer als Ausgleich für die mit der Geldaufnahme verbundenen Gefahren gezahlt.
Auch die Hypothekenübernahme auf eine andere Immobilie ist von anderen Umständen abhängig. Im Prinzip muss die Hypothek nicht auf eine neue Immobilie umgeschrieben werden. In diesem Fall ist sie dem Gläubiger entgegenkommend. In der Regel wird von der Hausbank eine Vergütung für die Erteilung der neuen Aufträge erhoben.
Werden zusätzliche Aktiva – wie z.B. ein Wertpapierdepot – bei derselben Hausbank gehalten, sind die Übertragungschancen der Hypothek größer. Immobilienbesitzer sind oft bemüht, eine vorhandene Hypothek zusammen mit der Immobilie zu verkauf. Für den Veräußerer hat dies den Nachteil, dass die Hypothek (wenn eine Übergabe an eine neue Immobilie nicht erwünscht oder nicht möglich ist) nicht frühzeitig gelöst werden muss (Vorfälligkeitsentschädigung).
Bei einer vorzeitigen Kündigung einer Festzinshypothek fordert die Hausbank eine so genannte Vorfälligkeitsentschädigung, die oft auch als Strafe genannt wird. Praktisch ist eine vorzeitige Kündigung bei nahezu allen Kreditinstituten möglich; der Gläubiger muss den verlorenen Profit und die Kosten der Hausbank zahlen. Ein vorzeitiger Rückzug aus einer festen Hypothek ist sehr kostspielig und nur in dringenden Fällen möglich.
Abhängig vom Hypothekarzinssatz gibt der Hypothekarzinssatz an, wie viel der Darlehensnehmer für das Fremdkapital zu zahlen hat. Die Verzinsung ist handelbar, auch wenn die meisten Institutionen so genannte „offizielle“ Zinsraten vorlegen. Es ist gut zu wissen, dass je nach Berechnungsart (Zinspraxis, Zahlungsintervall) die individuellen Zinskonditionen der Hypothekenanbieter nur mit einem gewissen Mehraufwand vergleichbar sind. Das aktuelle Zinssatzniveau und die verbleibende Laufzeit der Hypothek können so viel Zeit einsparen.
Ausschlaggebend ist jedoch eine Bedingung: Die Hausbank muss den Erwerber als neuen Darlehensnehmer aufnehmen und eine solche übernehmen lassen. Daher ist es empfehlenswert, alle Einzelheiten rechtzeitig mit der Hausbank zu erörtern. Übernimmt ein neuer Erwerber die Hypothek, wird der Verkaufsvorgang wesentlich komplexer und die Zahl der potentiellen Erwerber reduziert.
Wird die Immobilie jedoch innerhalb der Familie verkauft, können oft auch Grundpfandrechte verkauft werden. Wichtiger Hinweis: Wenigstens die Differenz bis zum Ende der aktuellen Hypothek zu einer gleichwertigen neuen Hypothek (Laufzeit bis zum Ablauf der bisherigen Hypothek) sollte vom Erwerber (wenn das Interesse bei Vertragsabschluß größer ist) oder vom Veräußerer (wenn das Interesse bei Vertragsabschluß geringer ist) ausbezahlt werden.
Mit dem folgenden Taschenrechner können Sie herausfinden, wie viel eine vorhandene Hypothek kostet: Die schlimmste Möglichkeit ist in der Regel, die Hypothek zu kündigen. Bei der überwiegenden Mehrheit der Hypothekenverträge behält sich die Wirtschaft dieses Recht beim Verkauf von Immobilien vor. Die Höhe der Austrittsentschädigung wird in diesem Falle von der Hausbank selbst errechnet. Welches die für einen Hypothekengläubiger am besten geeignete Option ist, richtet sich weitgehend nach den eigenen Zielsetzungen und Gegebenheiten.