Diese Variante eines Darlehensrechners verwenden Sie, um zu berechnen, wie Sie Ihr Darlehen zu einem bestimmten Zeitpunkt vollständig zurückzahlen können. Vergleichen Sie zunächst die Einnahmen und Ausgaben mit dem Haushaltsrechner und berechnen Sie die maximale monatliche Rate. Kalkulieren Sie Ihre persönliche Finanzierung mit unserem Hypothekenrechner. Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner, um zu berechnen, ob Sie sich Ihr Eigenheim leisten können. Der Online-Finanzierungsrechner ermöglicht es Ihnen, den Kredit für Ihren Hauskauf oder eine geplante Sondertilgung Ihrer Immobilie kostenlos, schnell und zuverlässig zu berechnen!
Kredit-Rechner Home Loan: Berechnen Sie die Verzinsung für Ihr Zuhause
Nachfolgend finden Sie eine Kurzanleitung für unseren Kreditkalkulator. Inwiefern kommt der Kreditbetrag zusammen? Wenn Sie nicht aus eigener Kraft zahlen können, müssen Sie einen Darlehensbetrag zahlen. Steht jedoch Eigenmittel zur Verfügung, wird nicht der gesamte Anschaffungspreis in Form eines Darlehens benötigt. Im Zweifelsfall überprüfen Sie Ihr Gebot nochmals und erfahren Sie, auf welcher Soll-Zinsbindung das betreffende Objekt errechnet wurde.
Der feste Soll-Zinssatz ist der Zins, zu dem Ihnen die Bank Ihr Hausdarlehen z.B. zu 2,5 Prozentpunkten pro Jahr gewährt. Der Effektivzinssatz ist also immer größer als der Sollzinssatz, zeigt aber zuverlässig an, wie viel Sie über die Jahre für das gesamte Wohnungsbaudarlehen ausgeben.
Bei der Erstellung des Angebots mussten Sie auch die Fragen klären, mit welcher Anfangsrückzahlung Sie beginnen wollten. Hinter dieser Fragestellung steht die Frage: Wie viel wollen Sie aus der verbleibenden Schuld auszahlen? Hinweis: Ihre Monatsrate besteht immer aus den fixen Sollzinsen und einem Amortisationsanteil.
Bereits mit der ersten Tranche bezahlen Sie einen kleinen Teil der verbleibenden Schulden. Auf dieser Basis wird der Zinsteil Ihrer Teilzahlung errechnet. Der Restschuldanteil für das Darlehen verringert sich daher monatlich, der Zins wird auf diese abnehmende Restschuld gerechnet und wird monatlich umorientiert. Ergebnis: Der Rückzahlungsanteil in der Ratenzahlung erhöht sich stetig, der Anteil der Zinsen in der Ratenzahlung nimmt ab.
Bei der Erstrückzahlung definieren Sie nur den Ausgangspunkt: Wo soll die Rückzahlung ganz am Anfang stehen? Ist der Sollzinssatz sehr niedrig, ist es ratsam, die Rückzahlung zu erhöhen, da Sie dann mehr Spielraum haben und rascher verschuldungsfrei sind. Die Monatsrate des Darlehens ist umso größer, je größer die Erstrückzahlung ist.
Die beiden Größen sind in unserem Bonitätsrechner voreingestellt und nicht selbstjustierbar. Bei der sofortigen Tilgung wird jeder kleine, zurückgezahlte Kreditbetrag monatlich mit der verbleibenden Schuld für das Darlehen aufgerechnet. Auf diese Weise kann mehr gespart und die verbleibende Schuld rascher zurückgezahlt werden, als z.B. nur einmal im Jahr.
Da der BGH die Bearbeitungsgebühr für nicht zulässig erachtet, ist dieses Eingabefeld in unserem Bausparrechner auf 0,00 E vorprogrammiert. Zu diesem Zeitpunkt können Sie im Kreditrechner exakt wählen, wann Sie den Kreditbetrag aus dem Kredit haben. Besonders für Folgefinanzierer ist diese Form der Finanzierung von Interesse, die bereits heute wissen, dass sie in zwei bis drei Jahren einen Kredit in entsprechender Höhe erhalten müssen.
Sie können hier noch wählen, wann Sie mit der Rückzahlung Ihres Wohnungsbaudarlehens anfangen wollen. Dies ist auch relevanter für Menschen, die eine Folgefinanzierung brauchen und bereits heute wissen, wann die Rückzahlung ihres anstehenden Kredits anläuft. Der Darlehensrechner hat noch mehr Vorteile: Sie können die Offerten noch besser einschätzen, indem Sie z.B. mit der ersten Rückzahlung probieren.
Je mehr Sie die Anfangsrückzahlung festlegen, desto rascher werden Sie verschuldungsfrei, desto niedriger ist Ihre verbleibende Schuld nach dem Auslaufen des festen Zinssatzes. Sie können dies in die professionelle Version unseres Kredit-Rechners eintragen, und Sie bekommen dann auch exakte Kalkulationsergebnisse inklusive Monatsrate, Effektivzinsen und Restschulden.
Am besten geht das mit unserem Zinsrechner (siehe rechts). Wohnungsbaudarlehen vergleichen: Sie können hier nachvollziehen, wie viel die Käufer im Monatsdurchschnitt für ihr Wohnungsbaudarlehen ausgeben. Der nationale Durchschnittssatz für ein Kreditvolumen liegt im Jahr 2016 bisher zwischen 500 und 420 EUR (im Laufe des Jahres rückläufig) und damit auf einem sehr tiefen Stand.
Der Regelsatz wird erst dann wirklich sinnvoll, wenn man zugleich die mittlere Rückzahlung für das Hausdarlehen berücksichtigt, die relativ hoch ist. Testen Sie mit unserem Darlehensrechner die unterschiedlichen Szenarien: Mit einer geringen monatlichen Rate zahlen Sie weniger zurück, was Ihre Last schont. Zugleich zahlt sich die verbleibende Verschuldung aber langsam aus.
Wofür steht „durchschnittliche Rückzahlung“ und ist sie derzeit hoch oder tief? Durchschnittstilgung “ bedeutet: Welche Anfangstilgungsrate wählt der Käufer im Durchschnitt, mit welcher Rückzahlungsrate beginnt er? Heute beginnen die Käufer von Immobilien ihre Schulden auf einem hohen Stand zu begleichen. Vor noch nicht lange Zeit waren erste Rückzahlungen von nur einem Prozentpunkt üblich.
Probieren Sie verschiedene, erste Rückzahlungsraten mit unserem Darlehensrechner für Ihren Wohnungskauf aus – Sie werden feststellen, was für einen großen Vorteil ein paar Prozent bereits mit der verbleibenden Schuld machen können. Derzeit beträgt der Finanzierungsbedarf für ein Wohnungsbaudarlehen landesweit im Schnitt 200.000 EUR und ist gegenüber dem Jahr zuvor um mehr als 30.000 EUR angestiegen – das tiefe Zinsniveau kann auch als Begründung herangezogen werden, da dadurch größere Kreditbeträge nur für eine größere Gruppe bezahlbar sind.
Umgekehrt kann es sich auszahlen, mehr Kapital für Ihren Wohnungskauf zu beschaffen, zum Beispiel in Gestalt von günstigen Personalkrediten innerhalb Ihrer Familie oder durch Kündigung bestehender Baudarlehensverträge. Die durchschnittliche Zinsbindungsdauer eines Bauspardarlehens hat sich in jüngster Zeit ebenfalls signifikant erhöht: Sie liegt derzeit bei 14 Jahren und 6 Monaten.
Nehmen wir an, Ihre Liegenschaft ist 250.000 EUR und Sie brauchen 170.000 EUR an Krediten. Auf dieser Seite unseres Trendanzeigers können Sie herausfinden, welche Kredite andere Käufer aufnehmen. Dieser Klassiker hat fixe Monatsraten und einen festen Zins, der sich über die gesamte Dauer nicht verändert.
Mit dem Variablendarlehen sollen Menschen angesprochen werden, die eine zeitlich begrenzte Übergangsfinanzierung brauchen, z.B. wenn ein Altbau veräußert und ein Neubau erworben wird, der Ertrag aus dem Altbau aber noch nicht zur Disposition steht. Für das variabel verzinsliche Kredit gibt es keine feste Verzinsung, es kann aber zu jedem Zeitpunkt getilgt werden.
Der Terminkredit ist dagegen nur für Folgefinanzierer von Bedeutung, für die das erste Wohnungsbaudarlehen kurz vor dem Auslaufen steht und die nun nach einer Lösungsmöglichkeit für die verbleibende Verschuldung in den nächsten Jahren Ausschau halten. In unserem Kredit-Rechner wird für die Kalkulation vollautomatisch ein Annuitätenkredit verwendet.