Verwenden Sie daher einen Umterminierungsrechner für Haus-, Immobilien- oder Baudarlehen nur als groben Anhaltspunkt und lassen Sie sich von einem Experten beraten, bevor Sie die Transaktion durchführen. Der Finanzierungsrechner für Hausbau/Hauskauffinanzierung ermittelt in wenigen Minuten Ihren monatlichen Finanzierungsbedarf und die Finanzierbarkeit von Hausbau, Hauskauf oder Umschuldung so komplex, dass ein neues Gutachten selten erstellt wird und die Anschlussfinanzierung für das Haus aus Sicht des Kreditnehmers wieder mit geringem Aufwand verbunden ist. Renten- und Zinsrechner für Anschlussfinanzierungen und Terminkredite. Kalkulieren Sie Folgefinanzierungen oder Umschuldungen mit wenigen Mausklicks.
Baufinanzierungsrechner im Internet
Bestimmen Sie in wenigen Augenblicken Ihren Monatsfinanzierungsbedarf sowie die Finanzierungsfähigkeit Ihres Bauprojektes, Hauskaufs und Ihrer Umschuldung. Die Finanzierungsart – ob Wohnungsbau, Wohnungskauf oder Umschuldung – bestimmen Sie und geben Auskunft über die angefallenen Aufwendungen und ggf. über Eigenmittel / Inhouse-Services. Anhand Ihrer Daten kalkulieren wir Ihren Finanzbedarf und die finanzielle Tragfähigkeit Ihres Projektes aus.
Baufinanzierungen – Online-Rechner – Finanzierungs-Rechner f�r Grundstücks- und Wohnungsbau / Hauskauffinanzierung
Mithilfe des Finanzierungsrechners für Hausbau/Hauskauffinanzierung k�nnen können Sie in wenigen Augenblicken Ihren Monatsfinanzierungsbedarf und die Wirtschaftlichkeit von Wohnungsbau, Wohnungskauf oder Umschuldung nachvollziehen. Die Angebotserstellung ist für Sie kostenfrei und ohne Verpflichtung. Der Funktionsumfang ist sehr einfach: Sie entscheiden über die Finanzierungsart – ob f�r Wohnungsbau, Wohnungskauf oder Umschuldung – und geben Auskunft über die angefallenen Aufwendungen und ggf. über Eigenmittel / Einlagen.
Anhand Ihrer Informationen unter pr�fen ermitteln wir die finanzielle Tragfähigkeit Ihres Projektes und erstellen Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Angebot. Beteiligt sind 100 Verbundpartner aus den Branchen Kreditinstitute, Real Estate, Wohnungsbaugesellschaften und Versicherungsgesellschaften, an denen wir Baufinanzierungen gegenüberstellen.
Folgefinanzierung
Was ist Nachfolgefinanzierung “ kann rasch beantwortet werden: Eine Nachfolgefinanzierung wird notwendig, wenn nach dem Ende der Zinsbindung ein Restkreditbetrag zurückgezahlt werden muss, den der Schuldner nicht mit eigenen Finanzmitteln managen kann. Er kann die Verzinsung mit der Hausbank erneut verhandeln oder am Ende der Zinsbindung einen neuen Kreditgeber mit günstigeren Bedingungen aussuchen.
Häufigste Form der Folgefinanzierung ist die so genannte Prolongation: eine Vertragsverlängerung bei derselben Kreditinstitut. Häufig bietet eine Sparkasse ihren Kundinnen und Kunden Baufinanzierungen zu den selben Bedingungen wie die Anschubfinanzierung an, aber die günstigeren Bedingungen sollten immer entscheidend für die Partnerwahl Ihrer Nachfinanzierung sein.
Nehmen Sie nicht jedes Folgefinanzierungsangebot an. Auch eine Umschuldung zum Zeitpunkt der Folgefinanzierung ist möglich: der Umstieg auf eine neue Hausbank. Wenn Ihnen eine Hausbank einen Zins anbietet, der zumindest 0,2 Prozentpunkte unter dem Ihres bisherigen Hypothekarkreditgebers liegt, sollten Sie über das andere Anschlussfinanzierungsangebot nachgedacht haben. Eine Umschuldung ist in den meisten Faellen mit guenstigeren Bedingungen verbunden.
Allerdings befuerchten viele Bautraeger, dass eine Umschuldung als Folgefinanzierung zu viel Muehe ist. Diese scheuen die zeitaufwändige Erstellung der notwendigen Dokumente oder haben Angst, dass die neue Hausbank ihr Eigentum verschlechtert. In den meisten Fällen ist eine Begutachtung für die neue Hausbank jedoch so komplex, dass eine neue Begutachtung kaum möglich ist und die Nachfinanzierung des Hauses aus Kreditnehmersicht wieder mit geringem Arbeitsaufwand einhergeht.
Der Aufwand für die Grundbuchübertragung (Hypothek der neuen Anschlussfinanzierung), für das Notariat und das Landgericht beträgt durchschnittlich 400 bis 500 bei einem Umbuchungsbetrag von 100.000 €. Umso größer das Kreditvolumen, desto schneller rechnet sich der Umstieg. Und wer weiss, dass seine Finanzierungen erst in einigen wenigen Jahren auslaufen, kann sich bereits heute die Zinssätze absichern.
Die meisten Kreditinstitute berechnen bereits nach drei Jahren einen Bereitstellungszins von 0,25 % pro Kalendermonat auf das ungenutzte Darlehen, andere Kreditinstitute sind viel selbstloser. Mindestens vier Wochen sind kaum ausreichend, um eine vorteilhafte Variante für die Folgefinanzierung von Wohnungen oder Häusern zu entwickeln.
Im Unterschied zu einer bestehenden Hausbank muss eine neue Hausbank unter anderem den wirtschaftlichen Hintergrund und die Kreditwürdigkeit des potentiellen Käufers abklären und sich ein eigenes Image der Liegenschaft verschaffen, um ein bindendes Angebot zu unterbreiten. Daher sollte man das Datum des Ablaufs der Frist verbindlich in seinen Terminkalender aufnehmen und spätestens drei Monaten vorher ein bindendes Verlängerungsangebot der bisherigen Finanzierungsbank einholen, um Zeitdruck bei der Folgefinanzierung zu vermeiden.
Um bei Anschlussfinanzierungen ein günstiges Zinssatzniveau zu gewährleisten, sollten Darlehensnehmer so früh wie möglich nach Möglichkeiten suchen. Etwa sechs bis zwölf Monate vor dem Auslaufen des laufenden Darlehens ist eine Übersicht über die derzeitigen Zinssätze für die Folgefinanzierung erforderlich. Entscheidend für die Folgefinanzierungen ist die Zinsentwicklung am Markt: Wichtig: Wenn absehbar ist, dass das Niveau des allgemeinen Zinsniveaus in den nächsten Wochen weiter steigen wird, sollten sich die Darlehensnehmer bereits heute die Zinssätze absichern.
Bei einem weiteren Rückgang kann der Zins für die Folgefinanzierung jedoch nur etwa zwei bis drei Monaten vor Ablauf des Kreditvertrages aushandeln. Ungeachtet dessen, wann die Folgefinanzierung tatsächlich ausgehandelt wird, sollten die Darlehensnehmer die Zinssätze der verschiedenen Kreditgeber gegenüberstellen. Aber auch der Anschlussfinanzierungszinsvergleich hilft, angemessen auf das Übernahmeangebot der vorherigen Hausbank eingehen zu können.
Geht dies von einem wesentlich erhöhten Zinssatz für die Folgefinanzierung aus, kann sich ein Wandel auszahlen. Hinweis: Eine Folgefinanzierung nach Rücknahme ist nur dann sinnvoll, wenn das generelle Marktvolumen seit Abschluss des Darlehens nachgelassen hat.