Internet-Computer sind beim Kauf eines Hauses mehr als nur interessantes Spielzeug. Diese helfen, Pläne in verschiedenen Varianten durchzuspielen und ein Gefühl dafür zu bekommen, was sich Hauskäufer leisten können. Mithilfe unserer Immobilienrechner können Sie alle Kosten rund um Ihre eigene Immobilie berechnen. Kalkulieren Sie, wie viel Sie sich leisten können. Der Finanzierungsrechner – Praktische Rechner für Ihre Finanzierung.
Hauskaufrechner
Die systematischere Vorgehensweise der potenziellen Immobilieneigentümer verringert das Fehlentscheidungsrisiko beim Kauf eines Hauses oder beim Aufbau des Finanzmodells. Wenn vor dem Kauf eines Hauses ein Computer verwendet wird, kann dies mit wenigen Einträgen fehlerfrei zum Ziel fÃ?hren. Wie hoch ist mein Hauskauflimit? Mit Hilfe von Schnittstellenschiebern können der Anschaffungspreis der Liegenschaft, das verfügbare Kapital und der Betrag der ersten Rückzahlung in der Wohnung des eigenen Computers festgelegt werden.
Bei der Finanzierung von Immobilien ist nicht nur der Anschaffungspreis zu berücksichtigen, sondern auch allfällige Nebenkosten im Rahmen des Hauskaufes. In den Rechner ist die automatisierte Bestimmung der Grunderwerbssteuer bereits integriert: Die Realitätsnähe der Planungen für eine Bau-Finanzierung kann oft nur mit absoluter Sicherheit auf der Basis von harten Fakten gesagt werden.
Prinzipiell trifft das auf den Hauscomputer zu: Auch wenn der Konsument ein regelmäßiges Gehalt hat und die Baukosten genau kalkuliert hat, ist trotz allem eine grosszügige Bewertung der entstehenden Folgekosten zu empfehlen. Deshalb sollten zu Anfang eines Finanzierungsplanes die zu erwartenden Monatseinnahmen und Aufwendungen mit dem Budgetrechner besprochen werden. Dabei ist es ebenso wichtig, ob ein oder mehrere Nettoeinnahmen in die Finanzierung einbezogen werden wie die in Anspruch genommenen staatlichen Dienstleistungen oder die für Mobilitäts- und Bekleidungskosten.
Dabei ist es wichtig, dass das größtmögliche Kapital in die Baukostenfinanzierung fließt, um einen vorteilhaften Zins bei Vertragsschluss sicherzustellen. Die Verkaufskosten, Loan-to-Value-Ratio beziehen sich auf den Einstandspreis. Nähere Informationen zum Thema Wohnungskauf finden Sie in der Rubrik „Baufinanzierungsrechner“. So können potentielle Hauseigentümer auf eine Ansammlung von nützlichen Hauskaufrechnern zugreifen und in aller Ruhe ihre Finanzierungsmöglichkeiten sondieren und ein erstes Finanzkonzept vorlegen.
Zur detaillierten und zuverlässigen Kalkulation des Kaufprojektes sollten die unterschiedlichen Hauskaufrechner miteinbezogen werden. Der Eigenkapital-Rechner ermöglicht es, alle Sachanlagen und Reserven im Voraus zu aggregieren, unabhängig davon, ob es sich um Kontokorrentkonten, Spareinlagen oder Anlagen wie Immobilien und Anteile handelt. Der Nebenkosten-Rechner ist in den Finanzierungs-Rechner eingebunden, so dass alle anfallenden Nebenkosten und Honorare im Rahmen des Immobilienerwerbes auf diese Art und Weise miteinbezogen werden.
Darüber hinaus kann so festgestellt werden, wie viel Rest-Schulden nach Ende der Zinsbindungsfrist bereits gezahlt wurden und ob eine Folgefinanzierung notwendig ist. Angesichts des aktuell historischen Niedrigzinsniveaus empfehlen viele Immobilienfachleute nicht nur langfristige Festzinsen, sondern auch Anfangszinsen, die weit über der Pflichtrückzahlung von einem Prozentpunkt pro Monat liegen sollten.
Denn die vorzeitige Rückzahlung des Kredits – wie der Kostenkalkulator für den Kauf eines Hauses beweist – erweist sich langfristig als die billigste Variante; darüber hinaus können bei Bedarf auch nachfolgende Finanzierungsprobleme besser gelöst werden.
Bauart, Art des Gebäudes und auch die gewünschte Ausrüstung haben unterschiedliche Auswirkungen auf die entstehenden Mehrkosten. In der Kostenkalkulation sollten immer unvorhersehbare Ausgaben berücksichtigt werden; es ist auch notwendig, eigene Beiträge zu berücksicht. Ein Darlehen wird für den gesamten Anschaffungspreis der Immobilie oder des Wohnhauses abgeschlossen – oder noch mehr, wenn Zusatzkosten und z.B. Notarkosten kofinanziert werden sollen.
Somit wird vom Darlehensnehmer kein Kapital für diese Finanzierungen einbezahlt. Dies hat aber auch einige Benachteiligungen, wie der „Hauskauf ohne Eigenkapitalrechner“ aufzeigt. In der Regel sollten zumindest 20 vom Hundert des Anschaffungspreises durch Eigenmittel gedeckt sein. Für einen schnellen und übersichtlichen Eindruck können Sie den Hauskaufrechner verwenden.
Das Beteiligungskapital kann hier festgelegt werden und fließt in die Berechnung der Darlehenskonditionen ein. Der Fremdkapitalzins und damit auch der jährliche Belastungsprozentsatz wird mit zunehmendem Kapital erhöht. Tip: Wenn Sie ein Haus ohne Eigenmittel kaufen wollen, können Sie mit dem Rechner diese Art von Darlehen mit konventionellen Finanzierungen mit mind. 20 prozentigem Eigenmittel ausgleichen.
Für die Berechnung der Anschaffungskosten eines Hauses ist natürlich der Anschaffungspreis der wichtigste Faktor. Dazu gehören zum Beispiel Notariats- und Grundbuchkosten, die zusammen 1,5 Prozentpunkte des Anschaffungspreises ausmachen. Dazu kommt die Grunderwerbssteuer, die mit 6,5 % des Anschaffungspreises bereits erheblich aufwendiger ist. Die Vermittlungskosten sind ebenfalls enthalten, so dass weitere zehn bis 15 Prozentpunkte des Anschaffungspreises für die Bau-Nebenkosten geplant werden sollten.
Um einen umfassenden Kostenüberblick zu erhalten, werden auch die Grunderwerbssteuern im Hauskaufrechner mitberücksichtigt. In NRW beispielsweise sind es rund 6,5 Prozentpunkte, in Deutschland nur 3,5 Prozentpunkte. Berechnungsgrundlage ist der Anschaffungspreis der Immobilie. Tip: Der Finanzkalkulator für den Kauf eines Hauses ist auch ein Abgleich von verschiedenen Kreditangeboten!