Einige Kreditnehmer hätten zwar die Eigenkapitalquote für einen Baukredit, nutzen aber nach wie vor die volle Immobilienfinanzierung. Inwiefern der Bau oder Kauf ohne Eigenkapital möglich ist, verraten wir in diesem Ratgeber. Hier erfahren Sie mehr über den Kauf eines Hauses und die Möglichkeiten der Hausfinanzierung. Eine Möglichkeit, den Traum vom Haus trotz geringen Eigenkapitals zu verwirklichen, ist die Vollfinanzierung. Das niedrige Zinsniveau ist für viele Deutsche äußerst verlockend, weil es optimale Bedingungen für die Eigenheimfinanzierung bietet.
Sicht über die Grenzen: Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital?
Kauf eines Hauses ohne Eigenkapital? Wer einen Einblick in zwei große Nachbarstaaten der Schweiz nimmt, sieht, dass dies sowohl in der Bundesrepublik als auch in der Schweiz ohne Hausfinanzierung möglich ist. Diejenigen, die weiteres Eigenkapital aufnehmen können, profitieren zwar von geringeren Zinssätzen und mehr Wahlmöglichkeiten, aber eine eigenkapitalfreie Refinanzierung ist bei einigen Finanzpartnern nach wie vor möglich – unter der Voraussetzung eines regelmäßigen Einkommens in der entsprechenden Größenordnung.
Sein westliches Nachbarland Südfrankreich verfügt über ein vergleichbares Verfahren, das auch den Erwerb von Immobilien ohne Eigenkapital, die so genannte „Finanzierung à 100 Promille „, ermöglich. Der Mangel an Eigenmitteln hat jedoch Auswirkungen auf den Höchstkaufpreis. Die Rückzahlungsverpflichtung für Hypothekenzahlungen besteht in Österreich längstens nach 30 Jahren.
Die maximale zulässige Rückzahlungsquote richtet sich nach dem Lohn und dem Eigenkapital, das je nach Finanzpartner leicht schwankt. Stellt der Kreditnehmer kein Eigenkapital zur Verfügung, ist der Zins etwas erhöht, die Wahl der potenziellen Hypothekarkreditgeber wird (noch) näher auf die Kreditwürdigkeit geprüft. Dennoch ist eine Fremdfinanzierung möglich, und zwar zu „110 Prozent“, da Notar- und Aktengebühren einen erheblichen Betrag ausmachen, der unmittelbar bei Abschluß der Grundschuld anfällt und bei einigen Finanzpartnern auch in das Hypothekendarlehen eingebunden werden kann.
Ersteres bezeichnet das prozentuelle Anteilsverhältnis zwischen dem Eigenkapital und dem Marktwert der Liegenschaft, das 80 vom Hundert nicht übersteigen darf; daher müssen zumindest 20 vom Hundert des Marktwertes aus dem Eigenkapital sein. Bei der Erschwinglichkeit werden die Betriebskosten der Liegenschaft im Vergleich zum Bruttoverdienst des Haushaltes berücksichtigt, die Betriebskosten dürfen 33% des Verdienstes nicht übersteigen.
Neben den Hypothekenzinsen zu einem Rechnungszinssatz von 5 Prozentpunkten beinhalten diese Aufwendungen auch die Abschreibung und Instandhaltung der Immobilie (jeweils rund ein Prozentpunkt des Marktwertes der Immobilie pro Jahr). Aus dem Angebot von über 80 Finanzpartnern suchen wir mit Ihnen zusammen die für Sie günstigste Baufinanzierung.