Bei den Selbständigen ist es aber vor allem der Einkommensnachweis, der zu Schwierigkeiten führen kann. Du hast ein Einkommen aus selbständiger Arbeit. Die neuen Selbständigen sind keine Arbeitnehmer. Der Name New Self-Employed wird nur im Sozialversicherungsrecht verwendet. Der neue Selbständige ist pflichtversichert.
Einkommensnachweise bei der Beantragung einer Wohnung
Kein Wunder, dass der Einkommensnachweis für den Vermieter so bedeutend ist: Wer eine Immobilie mietet, hat ein legitimes Recht darauf zu wissen, ob sich ein Interessierter die vereinbarten Mieten überhaupt noch leisten kann. Es ist daher auch das unbestrittene Recht der Vermieter, bei der Auswahl der Mieterinnen und Mieter nach dem Arbeits- und Einkommensverhältnis zu befragen. Diese sind in der Regel bereits Teil des Selbstauskunftsformulars, das Interessenten während oder nach einem Kontrolltermin eintragen.
Häufig wird hier ein Lohn- oder Einkommensnachweis gefordert. Datenschützer zufolge kann der Mieter jedoch nur dann konkrete Nachweise für die im Vertrag enthaltenen Informationen fordern, wenn der Vertrag kurz vor dem Vertragsabschluss steht. Der Einkommensnachweis kann variieren und ist abhängig von der Art der Beschäftigung.
Die unterschiedlichen Gehaltsabrechnungen können dem Vermieter vorgewiesen werden: Der Vermieter hat die Möglichkeit, sich zu informieren: Auf Wunsch kann ein Exemplar der Bescheinigung über das Einkommen kostenfrei bei der Agentur für Arbeit herunter geladen werden. Diese kann dann dem Auftraggeber vorgewiesen werden. Als Einkommensnachweis reichen die Mitarbeiter in der Regel ein Exemplar des Lohnformulars der vergangenen drei Monaten ein.
Bei Selbständigen ist die Einkommensteuererklärung des Finanzamtes die häufigste Einnahmequelle. Der Steuerbescheid kann jedoch in der Regel als Einkommensnachweis für Selbständige verwendet werden. Die Einkommensnachweise sollen dem Mieter nur die Solvenz des Interessenten nachweisen. Dies gilt z.B. für Informationen über Zivilstand, Religion oder Kinder – sofern diese nicht in die Ferienwohnung umziehen.
Haben Sie einen Einkommensnachweis erbracht und kommt kein Vertrag zu Stande, so hat der Mieter diesen und alle anderen datenschutzrechtlichen Dokumente zu zerstören. Studierende oder Praktikanten haben in der Regel wenig oder kein eigenes Einkommen. Es ist auch möglich, dass die Erziehungsberechtigten den Vertrag in ihrem eigenen Namen unterzeichnen.
Dann sind sie es, die dem Hausherrn ihren Einkommensnachweis vorzulegen haben. Häufig benötigen Hauswirte neben dem Einkommensnachweis weitere Nachweise über die Solvenz und das Zahlungsverhalten des Antragstellers. Für den Hausherrn ist natürlich von besonderer Bedeutung, ob der künftige Nutzer seine Mieten in der Regel schon immer fristgerecht bezahlt hat. Daher benötigen viele Wohnungseigentümer als Zusatz zum Einkommensnachweis auch eine Mietschuldenbefreiungsbescheinigung des Vormieters oder andere Nachweise, z.B. Kontoauszüge.